Sainte-Maxime : aussi séduisante que Saint-Tropez, mais bien plus abordable !

Fort de 450 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois, le marché immobilier de Sainte-Maxime affiche une belle vitalité, porté par des projets de réhabilitation et la demande soutenue d'une clientèle d'acquéreurs en quête d'un cadre méditerranéen à prix accessibles. Avec des valeurs de l'ordre de 5 950 €/m² en moyenne, la cité portuaire se positionne comme une alternative attractive face aux 10 494 €/m² de sa voisine Saint-Tropez.

👉 Sur le littoral varois, la cité balnéaire s'impose aussi comme un choix pertinent face à Cogolin (4 980 €/m²) ou Saint-Raphaël (6 890 €/m²).

Un marché porté par les résidences secondaires

Sainte-Maxime se distingue par une forte proportion de résidences secondaires, représentant 55 % du parc immobilier. Cette caractéristique, typique des stations balnéaires de Provence-Alpes-Côte d'Azur, témoigne de l'attractivité de la ville auprès d'une clientèle nationale et internationale.

🏠 Les biens les plus recherchés par les acquéreurs de résidences secondaires se concentrent dans une fourchette entre 400 000 € et 800 000 €, avec une prédilection pour les vues dégagées sur le golfe.

👉 Les appartements plus abordables que les maisons

Le parc immobilier à Sainte-Maxime révèle un écart significatif entre les types de biens :

• les appartements s'avèrent plus accessibles avec un prix moyen de 5 758 €/m² ;
• les maisons culminent à 8 099 €/m².

Cette différence de 2 341 € par m² place Sainte-Maxime dans la moyenne des communes du Var pour les appartements, mais au-dessus pour les maisons. Les biens d'exception avec vue mer peuvent atteindre des sommets à 9 500 €/m².

Des prix (beaucoup) plus attractifs que Saint-Tropez

L'écart de prix avec Saint-Tropez positionne Sainte-Maxime comme une alternative séduisante sur le Golfe. Les appartements s'y négocient avec une décote de 10 494 € par m², une différence qui s'accentue pour les maisons avec un écart de 17 600 €/m². Cette attractivité tarifaire se confirme également face aux autres communes du Golfe comme Grimaud ou Ramatuelle, où les prix moyens dépassent 9 000 €/m².

Les quartiers prisés de Sainte-Maxime

📍Le centre-ville, secteur de prédilection

Représentant plus de 42 % des transactions immobilières à Sainte-Maxime, le centre-ville séduit par son animation permanente et ses commerces de proximité. Les appartements s'y négocient entre 5 500 et 6 200 €/m², avec une demande particulièrement soutenue pour les biens avec balcon ou terrasse. Les rues piétonnes et la proximité immédiate des plages renforcent l'attrait de ce secteur, notamment auprès des résidents secondaires qui constituent 55 % des propriétaires.

👉 Le dynamisme commercial se renforce avec l'arrivée de nouvelles enseignes et la rénovation des façades historiques, promettant une valorisation continue des biens en 2025.

📍Les quartiers proches des plages, toujours prisés

La Nartelle et la Croisette constituent les secteurs les plus convoités du littoral maximois. Ces quartiers résidentiels offrent des vues imprenables sur le golfe de Saint-Tropez, avec des propriétés dont les prix oscillent entre 6 500 et 10 000 €/m² pour les biens en première ligne disposant d'une vue mer.

👉 L'écart de prix peut atteindre jusqu'à 40 % entre les biens situés en première ligne du littoral et ceux plus en retrait dans les quartiers collinaires. Les secteurs des Virgiles et du Bouillonnet, à quelques minutes en voiture des plages, proposent des opportunités intéressantes avec des appartements autour de 4 800 €/m².

📍Les collines, entre calme et vue mer

Surplombant le Golfe de Saint-Tropez, les quartiers des collines maximoises offrent un cadre privilégié entre nature et panoramas. Le quartier du Sémaphore s'affiche comme l'un des plus prisés.

👉 Les villas contemporaines s'y négocient entre 6 500 et 8 500 €/m², une valorisation qui s'explique par des terrains généreux de 1 500 à 2 500 m² et des vues imprenables.

Les prix, quartier par quartier, à Sainte-Maxime. © PAP

Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2025 ?

Le dynamisme du marché maximois se confirme avec une hausse des prix de 25,9 % sur les cinq dernières années. Cette progression, plus marquée que dans les autres communes du golfe de Saint-Tropez, témoigne de l'attractivité croissante de la ville.

👉 Des projets de réhabilitation urbaine renforcent cette tendance positive, notamment la modernisation du front de mer et la création d'une nouvelle promenade piétonne. Ces aménagements, conjugués à l'arrivée de nouveaux commerces, laissent présager une poursuite de la valorisation immobilière en 2025.

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🏢 Appartement - Front de mer

Ce bel appartement de 66 m² entièrement rénové est affiché à 395 000 €. Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement privilégié à 800 mètres seulement des plages et du centre-ville. Offrant une vue dégagée sur la Méditerranée et le port de plaisance, il fait partie des biens les plus recherchés par une clientèle en quête.

🏠 Villa avec piscine - Quartier des collines

Cette vaste villa contemporaine de 220 m² cumule les atouts. Un emplacement privilégié et recherché dans le secteur de la Nartelle, un terrain de de 1 500 m² et des équipements comme une piscine à débordement. Elle est proposée à 1,2 million d'euros.