Rouen : ces quartiers où acheter en 2025 avant qu’il ne soit trop tard !

Le marché immobilier à Rouen en pleine forme !

Rouen, capitale historique de la Normandie, séduit par son riche patrimoine, ses quais aménagés sur la Seine et son dynamisme économique. Ville universitaire avec plus de 40 000 étudiants, elle bénéficie également d’un réseau de transports performant, d’une proximité avec Paris. Ces atouts en font un marché immobilier toujours prisé.

👉 Le marché immobilier rouennais est globalement stable, avec une évolution modérée des prix sur cinq ans (+ 0,10 % à + 0,25 % selon les secteurs). Les quartiers historiques restent très recherchés, tandis que certains secteurs de la rive gauche montent en puissance.

Les prix moyens par type de biens

1 pièce (26 m²)	71 708 €
2 pièces (45 m²)	124 110 €
3 pièces (67 m²)	184 786 €
4 pièces (91 m² et plus)	251 078 €

Les prix dans les quartiers recherchés de Rouen

📍 Vieux-Marché / Palais de Justice : 3 394 €/m²

Ce quartier emblématique est recherché pour son ambiance médiévale et son dynamisme. Les acquéreurs apprécieront le cachet de l’ancien des appartements avec poutres apparentes et hauts plafonds. Comptez 3 394 €/m². 

📍 Carmes / Saint-Maclou : 3 296 €/m²

Plus résidentiel, ce secteur est apprécié pour son calme tout en restant proche des commerces et de la cathédrale. Les logements se négocient en moyenne 3 296 €/m². 

📍 Jouvenet : 3 337 €/m²

Situé sur les hauteurs, le quartier Jouvenet est l’un des plus recherchés pour son caractère résidentiel et son calme. Il est prisé des familles et des cadres pour ses belles maisons bourgeoises avec jardin et ses immeubles de standing. Les logements spacieux s’y vendent en moyenne 3 337 €/m². 

📍 Cauchoise / Saint-Gervais 3 186 €/m²

Situé entre la gare et le centre-ville, ce quartier attire les jeunes actifs et les familles souhaitant conjuguer proximité et tranquillité qui bénéficient de prix moins élevés qu’au centre-ville : 3 186 €/m². 

Rive gauche : des opportunités à saisir

👉 Moins chère que la rive droite, la rive gauche offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs.

📍 Île Lacroix : 2 293 €/m² & Saint-Sever : 2 031 €/m²

L’Île Lacroix, quartier résidentiel en bord de Seine, séduit par son cadre naturel et ses prix accessibles, avec une moyenne de 2 293 €/m² pour devenir propriétaire. De son côté, Saint-Sever, dynamique et bien desservi, offre un marché immobilier diversifié et attractif à 2 031 €/m², dans un secteur en pleine transformation.

📍 Saint-Clément - Jardin des Plantes : 2 082 €/m²

Apprécié pour ses espaces verts, ce secteur attire les familles et les jeunes couples cherchant un cadre de vie agréable à proximité du centre. Les logements se négocient 2 082 €/m² en moyenne.

Un marché locatif dynamique porté par les étudiants

Avec une forte population estudiantine, le marché locatif rouennais est particulièrement actif. Les studios et T2 sont très recherchés, notamment autour du centre-ville et des facultés.

👉Les investisseurs s’intéressent aussi aux quartiers bien desservis par le métro et les bus, où la rentabilité locative peut atteindre 5 à 6 %.

À Rouen, un marché stable et des prix en hausse en 2025 ?

Le marché immobilier de Rouen reste stable. Toutefois, l’arrivée de nouveaux projets d’aménagement urbain et le développement des infrastructures, comme la modernisation des quais, pourraient renforcer l’attractivité de la ville. En 2025, les investisseurs bénéficiant de taux d'intérêt compétitifs devraient continuer à privilégier le centre-ville et les quartiers en mutation comme la rive gauche, où les prix restent accessibles.

Des annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison – Jouvenel

Située dans le quartier Jouvenet, cette maison de 87 m² offre une superbe luminosité et une vue dégagée. Ce bien est mis en vente 360 000 € soit 4 137,93 €/m². Cette maison est située dans le quartier Jouvenet, proche de la gare et des commerces. 

🏢 Studio – Cauchoise

Situé rive droite, ce studio sous les combles de 33 m², offre une belle vue sur Rouen. Actuellement loué 490 €/mois jusqu'en juin 2025, ce bien est en vente 70 000 € soit 2 121,21 €/m². 

🏢 Appartement T3 – Jardin des Plantes

Cet appartement de 61 m² offre un salon lumineux, deux chambres avec dressings et un balcon sans vis-à-vis. Il est en vente 157 000 € soit 2 573,77 € / m². Rénové, cet appartement consomme peu d’énergie (DPE C).