Rennes : pourquoi l’immobilier cartonne (et ce n’est pas près de s’arrêter) !

Rennes séduit par son dynamisme économique, porté par des secteurs innovants comme le numérique et la recherche, ainsi que par ses universités et grandes écoles qui attirent une population jeune et dynamique. Sa qualité de vie est renforcée par ses nombreux espaces verts, un riche patrimoine historique, des infrastructures modernes et une excellente accessibilité grâce au TGV reliant Paris en moins de deux heures.

Les prix de l'immobilier à Rennes

👉 Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier rennais a connu une augmentation significative de ses prix (+ 30 % pour les appartements et les maisons) reflétant l'attractivité croissante de la ville. Les prix semblent désormais se stabiliser (- 2,2 % sur les douze derniers mois).

Les prix contrastés selon les quartiers

À Rennes, le marché immobilier se distingue par une disparité marquée des prix au mètre carré entre les quartiers.

📍 Les secteurs prisés et donc les plus chers

• Thabor/Saint-Hélier : prix moyen de 4 570 €/m².
• Le Centre : prix moyen de 4 381 €/m².

Ces quartiers, proches du centre historique et bien desservis, attirent principalement des familles aisées et des cadres supérieurs, séduits par la qualité de vie et la proximité des commodités.

📍Les quartiers où les prix sont plus cléments

• Sud Gare : prix moyen de 4 100 €/m².
• Cleunay-Arsenal-Redon : prix moyen de 4 100 €/m².

Ces quartiers offrent un compromis intéressant. Ils séduisent particulièrement les familles grâce à leurs maisons spacieuses et bien situées, ainsi qu'une bonne desserte en transports.

📍Les quartiers aux prix plus abordables

• Villejean-Beauregard : prix moyen de 3 063 €/m².
• Le Blosne : prix moyen de 2 534 €/m².

Ces zones, marquées par une forte proportion de logements sociaux, intéressent davantage les personnes qui achètent pour la première fois et les investisseurs en quête de rendement.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Rennes. © PAP

Quelles perspectives pour le marché en 2025 ?

👉 En 2025, le marché immobilier rennais devrait poursuivre sa dynamique. Les prix pourraient croître de manière modérée, mais Rennes dispose d’atouts solides pour maintenir une activité soutenue. L’arrivée prochaine de nouvelles infrastructures et des projets de rénovation urbaine continuent de dynamiser le marché.

👉 Par ailleurs, la présence d’une population étudiante importante stimule le marché locatif, renforçant l’intérêt des investisseurs. Les projets urbains en cours, comme les extensions de lignes de transports et la rénovation de certains quartiers, participent à améliorer l’accessibilité et la qualité de vie.

👉 Enfin, les efforts des autorités locales pour équilibrer l'offre et la demande, notamment par des politiques d'encadrement des loyers, devraient maintenir un marché sain et attractif pour les habitants et les nouveaux arrivants.

Marché locatif rennais : la dynamique étudiante

Avec un taux d'étudiants atteignant 23 % dans des quartiers comme Beaulieu-Baud, la demande locative reste forte, alimentée par la présence d'établissements d'enseignement réputés (campus universitaire de Beaulieu et écoles d'ingénieurs, comme l'Insa ou l'Esra).

👉 Dans ce quartier, la demande pour les petites surfaces reste forte, les étudiants recherchant majoritairement des logements accessibles en termes de loyers et faciles à entretenir.

L'arrivée constante de jeunes actifs

Le marché locatif est également soutenu par l'attractivité économique croissante de la ville qui attire de nouveaux habitants. Cette dernière est renforcée par le développement de pôles d'innovation, la création d'emplois dans les secteurs du numérique et de la recherche, ainsi que par des infrastructures modernes qui répondent aux attentes des locataires.

👉 La ville est notamment un pôle d'excellence dans le numérique, avec la présence de grands groupes comme Orange ou Capgemini, ainsi qu'un écosystème de startups dynamique grâce à des initiatives comme La French Tech Rennes-Saint-Malo qui occupe une place de premier rang national dans les domaines du numérique, de l'agroalimentaire et de la cybersécurité.

Les annonces qui ont (très) bien marché sur PAP.fr

🏢 Beaulieu-Baud : appartement T1 bis de 32 m²

Situé dans une copropriété bien entretenue, proche des universités et des transports, entièrement rénové, ce bien a attiré 7 acheteurs, notamment des investisseurs et des parents d’étudiants. Prix : 148 500 €.

🏢 Sud-Gare : appartement « esprit maison » de 96 m²

Cet appartement familial de plain-pied, avec un jardin privatif de 70 m², très lumineux et récemment rénové avec des matériaux de qualité, a séduit des familles recherchant un cadre de vie calme et proche des commodités. Prix : 335 000 €.

🏢 Villejean-Beauregard : appartement T4 de 80 m²

Bien rénové et lumineux, proche des commerces, du métro et des écoles, cet appartement a attiré plusieurs jeunes couples, notamment grâce à sa rénovation de qualité et à son emplacement stratégique. Prix : 248 000 €.