Brest : des prix immobiliers encore abordables, mais pour combien de temps encore ?

La ville de Brest est toujours très demandée. Celle-ci attire aussi bien les investisseurs que ceux qui achètent pour la première fois, mais également les familles locales à la recherche de prix raisonnables et d'opportunités.

Brest reste bon marché malgré la hausse des prix

Le prix du mètre carré à Brest est de 2 220 €/m², ce qui en fait une ville abordable pour la région Bretagne. Pour rappel, le prix de Rennes est de 3 942 €/m² et Nantes 3 902 €/m². On est donc face à une ville d'envergure, à rayonnement national, mais qui présente un prix d'environ 40 % moins cher que ses autres rivales bretonnes. Malgré les récentes poussées, qui ont par ailleurs conduit certains quartiers à prendre 69 % sur 5 ans, la ville reste abordable.

👉 Selon une étude de la Chambre des notaires du Finistère, les moins de 40 ans représentent 41 % des acheteurs, résultat d'un prix accessible et d'une volonté de s'enraciner dans ce territoire. L'âge moyen pour le premier achat est placé à moins de 40 ans.

La même institution précise par ailleurs que certains retraités de France, désireux de fuir la canicule et le tourisme de masse, délaissent la Côte d'Azur et choisissent ce secteur pour y vivre à l'année. Les retraités sont par ailleurs des candidats au pouvoir d’achat élevé, ne nécessitant pas forcément de l'aide bancaire. Tout cela concourt à pousser les prix vers le haut.

Comparaison des prix immobiliers 2019 vs 2024

Les quartiers en vogue à Brest

Les différents quartiers de Brest offrent des opportunités à toutes sortes d’acquéreurs, avec des prix qui peuvent aller de 1 600 €/m² à presque 3 000 €/m² dans le Triangle d’Or du quartier Siam.

📍Recouvrance: un quartier en renouveau

Le quartier de Recouvrance illustre parfaitement le dynamisme du marché brestois. Cet ancien quartier ouvrier, désormais en pleine mutation, séduit les investisseurs et les acheteurs en quête de potentiel. Prix : 2 174 €/m².

📍 Sanquer : la tranquillité recherchée

Avec ses rues calmes et sa proximité avec les commerces et services, Sanquer séduit une clientèle variée, notamment les familles et les primo-accédants. L’environnement paisible et les immeubles bien entretenus attirent ceux qui recherchent un compromis entre vie de quartier et commodités urbaines. Prix : 2 433 €/m².

📍 Pilier Rouge et Siam : les valeurs sûres

Les quartiers plus centraux comme Pilier Rouge et Siam-Tour d’Auvergne continuent de séduire grâce à leur accessibilité et leur cadre de vie agréable. De son côté, le « Triangle d’Or » du quartier Siam attire une clientèle locale et nationale, avec des biens spacieux adaptés aux familles ou aux professions libérales. Prix : 2 796 €/m².

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Recouvrance : un T3 idéalement situé

Un appartement de 73 m² proposé à 153 000 € dans le quartier de Recouvrance a enregistré de nombreux contacts sérieux. Ses atouts ? Une localisation stratégique : à moins de 10 min à pied des Capucins, proche des transports (tram, bus) et bon rapport qualité/prix. Avec un prix/m² de 2 093 €, cet appartement offre un excellent rendement potentiel pour les investisseurs, tout en restant abordable pour des primo-accédants.

🏢 Sanquer : un T3 en excellent état

Dans le quartier paisible de Sanquer, un T3 de 65 m² affiché à 145 000 € a également retenu l’attention. Ses atouts ? Un environnement calme, des prestations de qualité, un petit jardin partagé : un plus rare pour un appartement.

🏠 Landais : une maison de plain-pied pour familles ou couples

Une maison de 80 m² située à Landais, mise en vente à 240 000 €, a généré plusieurs demandes. Ce bien, entièrement rénové en 2021-2022, a de quoi séduire : des travaux déjà réalisés, un jardin arboré et une grande terrasse, à proximité des commerces et transports.