Poitiers : une ville en plein essor où acheter reste abordable, mais jusqu’à quand ?

Le marché immobilier de Poitiers continue de susciter l'intérêt, attirant familles et jeunes acheteurs et ce, malgré des taux d'intérêt toujours hauts. Les acheteurs privilégient désormais le rapport qualité prix, avec des biens spécifiques.

Des prix contrastés selon les quartiers à Poitiers

Le prix immobilier à Poitiers est de 2 257 €/m², ce qui en fait une ville moyenne très accessible. Malgré la forte augmentation qui a eu lieu depuis 5 ans (+ 28 %), cette ville reste bien moins chère que sa voisine Nantes (3 883 €/m²) et sans même parler de Bordeaux. Cette relative accessibilité permet au plus grand nombre de s'y projeter. Mais son prix n'est évidemment pas le même d'un quartier à l'autre, variant assez sensiblement entre le plein centre et la périphérie.

📍Centre-ville, une valeur sûre

Avec un prix moyen de 2 579 €/m², c’est le secteur le plus recherché, particulièrement pour les appartements. Proche de toutes les commodités et animé, il séduit les jeunes actifs et les étudiants, qui représentent 36 % de la population locale.

📍Montbernage-Pont-Neuf, le quartier qui monte

Plus abordable à 2 326 €/m², ce quartier attire les familles et les primo-accédants grâce à un bon équilibre entre maisons et appartements. Avec un taux de propriétaires de 42 %, il reste très dynamique. Patrimoine religieux, historique et culturel à la clé.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Poitiers. © PAP

📍Saint-Éloi-Breuil Mingot, le plus accessible

Situé en périphérie, ce secteur est le plus accessible avec 1 945 €/m². Principalement composé de maisons, il attire les ménages modestes à la recherche de calme.

📍La Gibauderie, résidentiel et animé

Situé au sud-est de Poitiers, ce quartier plutôt résidentiel attire de nombreuses familles. Au menu : de nombreux commerces, une vraie vie de quartier, mais aussi un parc, le parc de la Gibauderie. Tout cela fait de ce quartier un secteur plutôt recherché. Prix moyen : 2 472 €/m².

Quelle évolution pour le marché immobilier en 2025 ?

Les prix cléments de Poitiers sont la première vertu immobilière de la ville. Cette relative accessibilité garantit la possibilité pour les primo-accédants (une grosse part du marché) d'envisager l'accession à la propriété.

De plus, la baisse des taux des crédits, commencée cette année, a comme effet de faciliter l'accès au crédit des familles les plus modestes. Ce gain de pouvoir d'achat devant perdurer et même s’accroître avec le temps (les banques profitent des taux plus bas de la BCE pour réajuster leurs taux). Les meilleurs emprunteurs obtiennent des taux proches de 3,15 %, contre 4,20 %, il y a un an.

Quelques exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison à petit prix à Montbernage-Pont-Neuf

Cette maison de 86 m² à Montbernage, mise à prix de 70 000 € (814 €/m²), a suscité un réel intérêt. Avec un prix bien en dessous du marché, elle est une option très accessible pour les primo-accédants avec un budget limité.

🏢 Appartement lumineux en centre-ville

Cet appartement 2 pièces de 40 m², proposé à 119 000 € (2 975 €/m²) à proximité de la gare, a également su tirer profit de sa situation. Malgré un positionnement de ce bien légèrement au-dessus de la moyenne, celui-ci reste idéal pour un mode de vie urbain, bien adapté à la vie d'un jeune actif. 

🏢 Appartement familial à Poitiers Sud

Cet appartement 3 pièces de 74 m², mis à prix 165 000 €, refait à neuf, a attiré plusieurs familles ou acheteurs seniors. Ses atouts ? Une grande terrasse, une rénovation récente, proche des commodités, bref un appartement qui répond aux attentes actuelles des acheteurs.