Pessac : un marché toujours plus prisé, surtout pour les maisons

Jérôme Augereau
Publié par Jérôme Augereau
le 8 novembre 2024
Journaliste chez PAP.fr

Située près de Bordeaux, Pessac est appréciée pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant et sa proximité avec les infrastructures de Bordeaux Métropole. Elle fait d’ailleurs partie des communes les plus prisées pour y acheter sa maison.

Le marché immobilier de Pessac est dynamisé par les ventes de maisons.
Le marché immobilier de Pessac est dynamisé par les ventes de maisons. © PAP

À Pessac, dans l’ancien, les logements se vendent en moyenne 4 100 €/m² soit un prix moins élevé que Talence où les biens se négocient 4 400 €/m². Dynamique, le marché immobilier est porté par les ventes de maisons qui représentent plus d’une transaction sur deux dans la commune. Des produits qui se vendent à un prix médian de 4 567 €/m². 

Les prix immobiliers à Pessac

📍 Le quartier centre bourg de Pessac

Ce quartier fait partie des secteurs les plus prisés. Logique, car ce quartier vivant avec ses commerces est bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway B, qui relie la ville à Bordeaux. Comptez 4 100 €/m² pour un appartement et 5 267 €/m² pour une maison.

📍 Le quartier de Noës

Bien connecté via le tramway et les bus, le quartier de Noës offre des maisons familiales avec jardin, ce qui attire les familles à la recherche de tranquillité. Ces biens se négocient 4 600 €/m² en moyenne. Les acquéreurs en quête d’appartements profiteront de prix moins élevés, soit un prix médian de 3 300 €/m².

📍 Le quartier de Haut-Lévêque/Alouette

Ce quartier est recherché pour sa proximité avec les grandes infrastructures de santé, comme le CHU Haut-Lévêque, mais également pour sa proximité avec la forêt. Il attire les professionnels du domaine médical et les familles qui peuvent y acheter des appartements à 4 000 €/m² moyen.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Pessac en Gironde. © PAP

📍 Le quartier de Magonty

Ce quartier résidentiel et paisible est prisé pour ses grandes maisons et ses espaces verts. Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille et familial. Les maisons se vendent 4 654 €/m². Côté appartements, les prix atteignent 3 900 €/m².

📍Le quartier de Camponac

C'est un quartier dynamique, particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes actifs. Il est proche du campus universitaire de Bordeaux et offre un bon compromis entre la proximité de la préfecture de la Gironde et un environnement plus calme. Les prix ? 3 000 €/m² pour devenir propriétaire d’un appartement.

Les prix par type de bien

Logement Prix moyen
1 pièce 122 000 €
2 pièces 177 400 €
3 pièces 233 300 €
4 pièces et + 251 200 €
Maison 433 900 €

Le prix au mètre carré à Pessac est, en moyenne, de 4 111 €.

Quelles perspectives pour le marché pessacais en 2025 ?

Les prévisions pour le marché immobilier de Pessac en 2025 suggèrent un retour à la stabilité, voire une légère reprise. Après une baisse des prix en 2024, le marché pourrait en effet profiter de taux d’intérêt plus avantageux et d’une demande continue, en particulier de la part des jeunes actifs et des étudiants.

👉 L’attractivité de la ville se renforce par ailleurs grâce à de nouveaux projets immobiliers, comme des résidences étudiantes, qui devraient maintenir une rentabilité intéressante pour les investisseurs locatifs.

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Qui achète à Pessac ?

  • Les familles s’installant à Pessac recherchent des maisons, notamment dans le quartier Magonty ;
  • les jeunes actifs bénéficient d’une large fourchette de prix, les logements les moins chers se négociant 2 700 €/m². Idéal pour débuter son parcours résidentiel.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison, quartier Bellegarde 

Cette maison située dans le quartier Bellegarde a été visitée par plusieurs acquéreurs. Ses atouts ? Une surface de 140 m² bénéficiant d’une belle luminosité. Son prix ? 690 000 €. 

🏠 Maison, quartier Magonty

Cette maison de 160 m² a du charme ! À proximité des commerces, écoles et loisirs de Magonty, cette habitation construite sur un terrain de 777 m² offre 8 pièces sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée : entrée, double séjour avec cheminée, cuisine équipée, chambre avec salle d'eau privative. À l'étage : 5 chambres, salle de bains, salle d'eau. Son prix ? 610 000 €.

🏢 Appartement de 3 pièces, quartier Le Monteil

Cet appartement de trois pièces de 67 m², mis en vente 235 000 €, a attiré plusieurs acquéreurs. Ces derniers ont apprécié son orientation et sa localisation à deux pas du centre-ville

Toutes les données sont issues de l'Observatoire PAP - Novembre 2024

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