Pessac : un marché toujours plus prisé, surtout pour les maisons
Située près de Bordeaux, Pessac est appréciée pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant et sa proximité avec les infrastructures de Bordeaux Métropole. Elle fait d’ailleurs partie des communes les plus prisées pour y acheter sa maison.

À Pessac, dans lancien, les logements se vendent en moyenne 4 100 €/m² soit un prix moins élevé que Talence où les biens se négocient 4 400 €/m². Dynamique, le marché immobilier est porté par les ventes de maisons qui représentent plus dune transaction sur deux dans la commune. Des produits qui se vendent à un prix médian de 4 567 €/m².
Les prix immobiliers à Pessac
📍 Le quartier centre bourg de Pessac
Ce quartier fait partie des secteurs les plus prisés. Logique, car ce quartier vivant avec ses commerces est bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway B, qui relie la ville à Bordeaux. Comptez 4 100 €/m² pour un appartement et 5 267 €/m² pour une maison.
📍 Le quartier de Noës
Bien connecté via le tramway et les bus, le quartier de Noës offre des maisons familiales avec jardin, ce qui attire les familles à la recherche de tranquillité. Ces biens se négocient 4 600 €/m² en moyenne. Les acquéreurs en quête dappartements profiteront de prix moins élevés, soit un prix médian de 3 300 €/m².
📍 Le quartier de Haut-Lévêque/Alouette
Ce quartier est recherché pour sa proximité avec les grandes infrastructures de santé, comme le CHU Haut-Lévêque, mais également pour sa proximité avec la forêt. Il attire les professionnels du domaine médical et les familles qui peuvent y acheter des appartements à 4 000 €/m² moyen.
📍 Le quartier de Magonty
Ce quartier résidentiel et paisible est prisé pour ses grandes maisons et ses espaces verts. Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille et familial. Les maisons se vendent 4 654 €/m². Côté appartements, les prix atteignent 3 900 €/m².
📍Le quartier de Camponac
C'est un quartier dynamique, particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes actifs. Il est proche du campus universitaire de Bordeaux et offre un bon compromis entre la proximité de la préfecture de la Gironde et un environnement plus calme. Les prix ? 3 000 €/m² pour devenir propriétaire dun appartement.
Les prix par type de bien
Logement | Prix moyen |
1 pièce | 122 000 € |
2 pièces | 177 400 € |
3 pièces | 233 300 € |
4 pièces et + | 251 200 € |
Maison | 433 900 € |
Le prix au mètre carré à Pessac est, en moyenne, de 4 111 €.
Quelles perspectives pour le marché pessacais en 2025 ?
Les prévisions pour le marché immobilier de Pessac en 2025 suggèrent un retour à la stabilité, voire une légère reprise. Après une baisse des prix en 2024, le marché pourrait en effet profiter de taux dintérêt plus avantageux et dune demande continue, en particulier de la part des jeunes actifs et des étudiants.
👉 Lattractivité de la ville se renforce par ailleurs grâce à de nouveaux projets immobiliers, comme des résidences étudiantes, qui devraient maintenir une rentabilité intéressante pour les investisseurs locatifs.
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Qui achète à Pessac ?
- Les familles sinstallant à Pessac recherchent des maisons, notamment dans le quartier Magonty ;
- les jeunes actifs bénéficient dune large fourchette de prix, les logements les moins chers se négociant 2 700 €/m². Idéal pour débuter son parcours résidentiel.
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Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr
🏠 Maison, quartier Bellegarde
Cette maison située dans le quartier Bellegarde a été visitée par plusieurs acquéreurs. Ses atouts ? Une surface de 140 m² bénéficiant dune belle luminosité. Son prix ? 690 000 €.
🏠 Maison, quartier Magonty
Cette maison de 160 m² a du charme ! À proximité des commerces, écoles et loisirs de Magonty, cette habitation construite sur un terrain de 777 m² offre 8 pièces sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée : entrée, double séjour avec cheminée, cuisine équipée, chambre avec salle d'eau privative. À l'étage : 5 chambres, salle de bains, salle d'eau. Son prix ? 610 000 €.
🏢 Appartement de 3 pièces, quartier Le Monteil
Cet appartement de trois pièces de 67 m², mis en vente 235 000 €, a attiré plusieurs acquéreurs. Ces derniers ont apprécié son orientation et sa localisation à deux pas du centre-ville.
Toutes les données sont issues de l'Observatoire PAP - Novembre 2024
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