Paris : en septembre, 7 arrondissements passent sous la barre des…

Le marché parisien poursuit son ajustement, mais les évolutions ne sont pas homogènes. Tandis que plusieurs arrondissements passent sous la barre des 9 000 €/m², élargissant l’accès à certains secteurs, d’autres conservent des niveaux élevés, parfois même en hausse.

Les 7 arrondissements sous la barre des 9 000 €/m²

Au total, sept arrondissements passent sous le seuil symbolique des 9 000 € le m², contre six au printemps dernier. On y retrouve, sans surprise, les 19^e et 20^e, mais aussi désormais des secteurs plus centraux comme les 10^e, 12^e ou encore 13^e arrondissements.

👉 Le 19^e arrondissement devient ainsi le secteur le plus abordable de la capitale, à 7 400 € le m². Juste derrière, le 12^e passe à 7 980 €/m², avec une baisse de 1 % sur un an.

Ces quartiers de Paris où le m² dépasse les 11 900 €/m²

À l’inverse, certains quartiers ne semblent pas affectés par le tassement général. Le 6^e arrondissement reste en tête, avec 13 040 €/m², malgré une baisse de 3,8 % sur un an. Il est suivi de très près par le 7^e (12 760 €/m²) et le 4^e (12 740 €/m²).

🙋‍♀️ Autre surprise : le 8^e arrondissement affiche une spectaculaire hausse de 13,5 %, atteignant 11 980 €/m², preuve que les beaux quartiers attirent toujours une clientèle capable d’absorber la hausse.

Des écarts de prix de 5 500 €/m² entre l’est et l’ouest parisien

Avec un écart de 5 640 € entre le 19^e (7 400 €/m²) et le 6^e (13 040 €/m²), l’écart entre l’est et l’ouest de Paris reste abyssal, et même en légère progression.

👉 La tendance est claire : le marché parisien continue de se fragmenter. D’un côté, des arrondissements plus ou moins centraux qui rendent Paris accessible ; de l’autre, des quartiers toujours plus exclusifs, parfois en hausse. En cette rentrée 2025, acheter à Paris peut donc coûter entre 7 400 € et plus de 13 000 € le m², selon la rue… et l’arrondissement.