Paris : même le 19e coûte 2 fois plus cher que dans les grandes villes !

Situé au nord-est de Paris, le 19^e arrondissement est réputé pour ses vastes espaces verts tels que le parc des Buttes-Chaumont et le parc de la Villette. Il abrite également des institutions culturelles majeures comme la Cité des Sciences et de l'Industrie, la Philharmonie de Paris et le Zénith. Sa population jeune et dynamique, sa bonne desserte en transports en commun (métros lignes 5, 7 et 11) et ses projets de réaménagement urbain en font un secteur en pleine mutation.

Un marché immobilier abordable pour Paris !

Le 19^ᵉ arrondissement de Paris s’affirme comme l’un des secteurs les plus accessibles de la capitale, tout en offrant un cadre de vie de qualité. Avec un prix moyen au mètre carré de 8 133 €, selon l’Observatoire PAP, il reste en effet en dessous de la moyenne parisienne, qui s'établit à 9 616 €/m².

Les prix ont baissé de 11,7 % en 2 ans

Au cours des deux dernières années, le 19^e arrondissement a enregistré une baisse des prix de 11,7 %, reflétant une tendance générale à la correction des prix immobiliers à Paris. Cette diminution offre des opportunités intéressantes tant pour les primo-accédants que les investisseurs à la recherche de rendements attractifs. Les acheteurs bénéficient en effet d’une large fourchette de prix, ces derniers allant de 7 093 €/m² à 13 825 €/m², selon les quartiers. Les appartements représentent 96 % du parc immobilier, tandis que les maisons ne constituent que 1 %.

Le prix moyen par type de bien

1 pièce (24 m²)	203 000 €
2 pièces (40 m²)	323 200 €
3 pièces (62 m²)	504 000 €
4 pièces (85 m²)	686 400 €

Les prix dans les secteurs prisés du 19^e arrondissement de Paris

📍La Villette : 9 433 €/m²

Ce quartier, situé au nord, séduit par son effervescence culturelle et ses grands espaces verts. On y trouve la Cité des Sciences et de l’Industrie, le Zénith et le canal de l’Ourcq. La Villette attire une population jeune, créative, souvent composée de couples ou familles en quête d’un environnement vivant et bien desservi (métros ligne 5, tramway T3b). Le tissu immobilier y est hétérogène : résidences modernes côtoient immeubles anciens rénovés.

📍L’Amérique : 8 438 €/m²

Ce quartier à l'est est apprécié pour son cadre résidentiel, relativement calme et aéré, tout en restant connecté au reste de Paris. Il abrite le parc des Buttes-Chaumont à l’ouest. Le quartier attire surtout des familles grâce à ses logements spacieux et ses infrastructures scolaires. Les prix y sont plus doux que dans d'autres quartiers centraux.

👉 Bon à savoir : le secteur autour de la rue de Belleville fait l’objet de rénovations.

📍Combat : 9 351 €/m²

C’est l’un des secteurs les plus prisés. Situé en limite du 10ᵉ et du 20ᵉ, il profite d’une excellente desserte (métros 2, 5, 7bis) et d’un cadre de vie recherché. Sans oublier la proximité immédiate des Buttes-Chaumont et son ambiance “village urbain” avec ses commerces et ses cafés.

👉 Le profil des acheteurs : des familles parisiennes en quête de verdure et de calme, sans renoncer à la proximité des pôles centraux.

📍La Mouzaïa : 10 500 à 13 000 €/m² (notre coup de ❤️)

Aussi appelé le quartier des villas, Mouzaïa est un micro-quartier unique à Paris, niché sur les hauteurs. Il est constitué d'une série de ruelles pavées et fleuries, bordées de maisons en meulière avec jardinets. Ce quartier piéton et préservé de la circulation, est extrêmement recherché. Les biens sont rares et se vendent souvent hors marché ou rapidement après publication.

Prix : 19^e vs les grandes villes françaises

Les prix moyens dans les métropoles françaises restent nettement inférieurs à ceux du 19^ᵉ arrondissement de Paris.

Lyon	4 640 €/m²
Nice	4 774 €/m²
Bordeaux	4 534 €/m²
Marseille	3 267 €/m²

Les petites surfaces s’arrachent !

Les studios et les deux pièces sont particulièrement prisés dans le 19^e arrondissement. Cette demande est alimentée par une population jeune, composée d'étudiants, de jeunes actifs et de primo-arrivants. La location meublée est également en hausse, offrant une flexibilité appréciée par ces locataires.

Les loyers pratiqués dans le 19^e

Type de logement	Surface moyenne	Loyer mensuel charges comprises
Studio	20–30 m²	850 à 1 200 €
Deux pièces	35–50 m²	1 200 à 1 500 €
Trois pièces	60–70 m²	1 600 à 2 100 €
Quatre pièces	80–90 m²	2 400 à 3 000 €

Quelles perspectives pour l'immobilier du 19^e arrondissement ?

Pour la fin de l'année 2025, une reprise progressive des transactions est anticipée, portée par la baisse des taux d'intérêt et l’ajustement des prix. Cette dynamique devrait favoriser un regain d'activité. Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient osciller entre - 1 % et 2 %, selon les quartiers et les types de biens. Cette tendance sera soutenue par une demande constante, notamment de la part des primo-accédants et des investisseurs à la recherche de biens plus abordables dans la capitale.

👉Certains quartiers du 19^e arrondissement présentent un potentiel de valorisation à l’image du Bas Belleville. Ce dernier, en pleine mutation, attire en effet une population jeune et dynamique, ce qui pourrait soutenir la demande et les prix.

Quelques exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 2 pièces - Buttes-Chaumont

À deux pas du parc des Buttes-Chaumont, cet appartement de 47 m² a été entièrement rénové par un architecte en 2023. Il est proposé au prix de 480 000 € soit environ 10 213 €/m².

🏢 3 pièces - Buttes-Chaumont 

Dans une résidence sécurisée des années 1970, cet appartement de 61,26 m² se situe au 3^ᵉ étage avec ascenseur. En vente 480 000 € soit 7 835 €/m², il offre un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, deux chambres.

🏢 3 pièces - Bassin de la Villette

Situé au 5ᵉ étage d'un immeuble récent avec ascenseur, cet appartement de 64 m² se trouve à dix minutes à pied de la Cité des Sciences et de l'Industrie. Il comprend un séjour avec balcon. Ce bien est mis en vente 435 000 € soit 6 797 €/m².