Paris : malgré la baisse des prix, l’arrondissement le plus cher dépasse encore les…

Selon l'Observatoire PAP, le prix du mètre carré parisien est de 9 611 € en septembre 2025. Ce chiffre, souvent pris comme une boussole du marché, cache toutefois une véritable mosaïque de réalités. Car derrière cette moyenne se cachent des variations parfois spectaculaires, avec des quartiers où le prix s’envole et d’autres où il reste plus accessible...

Le 6e arrondissement au-dessus des 13 000 €/m²

Malgré un recul notable de - 3,8 % sur un an, le 6^e arrondissement reste, en septembre 2025, le plus cher de Paris. Le mètre carré y atteint 13 040 €, un niveau qui dépasse de loin le 8^e arrondissement avec sa célèbre avenue des Champs-Élysées. Le 6e, ultra-central, comprenant notamment Saint-Germain-des-Prés ou encore le Jardin du Luxembourg, continue de séduire une clientèle aisée, souvent internationale, et résiste à la correction du marché.

👉 Selon l'Observatoire PAP, le 6^e coûte actuellement 5 640 € de plus que le 19^e arrondissement, soit l'arrondissement le moins cher de Paris (7 400 €/m²).

Les arrondissements parisiens les plus chers en 2025

Si le 6^e reste en tête, il est talonné par d'autres arrondissements de prestige. Le 7^e, qui abrite l’esplanade des Invalides, le Champ-de-Mars ou l’Assemblée nationale, atteint 12 760 €/m², avec une baisse modérée de - 0,5 % sur un an. Le 4e (qui couvre notamment l’île Saint-Louis et une partie du Marais) suit de près avec 12 740 € le m² (+ 0,9 % sur un an).

🙋‍♀️ On retrouve également le 3^e arrondissement à 12 590 €, en forte hausse cette année (+ 7,9 %), preuve que le Haut-Marais continue d’attirer les acheteurs les plus fortunés.

👉 Top 5 des arrondissements les plus inaccessibles

La forte progression du 8^e arrondissement, qui gagne 13,5 % sur un an. Il devient ainsi le cinquième quartier le plus cher de la capitale, dépassant le 1^er, le 2^e et même le 5e arrondissement.

L'écart se creuse avec l’est parisien

Alors que le 6^e dépasse les 13 000 €, plusieurs quartiers de l’est parisien, comme le 19^e (7 400 €) ou le 20^e (7 980 €), s’installent durablement sous la barre des 8 000 € le m². Le contraste est saisissant : un écart de près de 76 % entre les extrêmes du marché parisien. Cette fracture illustre l’évolution à deux vitesses du marché parisien :

1. corrections nettes dans les quartiers populaires (qui sont concurrencés par des villes à l'extérieur de Paris, qui propose des prix encore moins chers) ;
2. et maintien des prix chers et exclusifs dans les secteurs de prestige.

👉 Top 3 des quartiers les moins chers

❓Quel marché à Paris en 2026 ?

Le retour des primo-accédants sur le marché parisien se confirme, après deux années d’attentisme causées par la hausse des taux et un niveau de prix encore élevé. Aujourd’hui, la situation évolue : les conditions de financement s’assouplissent, et les prix, dans de nombreux quartiers, amorcent une forme de régulation.

En 2025, les taux d’intérêt ont entamé leur repli, atteignant environ 3 % pour les profils solides. Dans le même temps, les valeurs au mètre carré ont reculé dans plusieurs arrondissements, redonnant aux acquéreurs une marge de manœuvre plus confortable.

👉 Tout laisse penser que 2026 pourrait s’inscrire dans la continuité de cette accalmie. Selon l'Observatoire PAP, le marché semble se diriger vers une phase d’équilibre, avec des prix plus stables et une activité plus fluide. Un climat propice à l’achat, notamment pour les ménages qui attendent depuis longtemps un alignement favorable entre offre, taux et budget.