Paris : 11 arrondissements en dessous de 9 800 €/m² du jamais vu depuis 7 ans !

Avec la baisse des taux, commencée il y a un an, on assiste à un véritable retour des acheteurs. Le marché est toujours marqué par un trop-plein d'offres, mais la dynamique enclenchée ne tardera pas à jouer sur le volume de ventes. Et, très mécaniquement, une remontée des prix aura lieu en 2025.

Depuis 2018, on avait jamais vu ça !

Selon un document notarial que nous avons consulté, jamais autant d’arrondissements parisiens n’étaient passés sous les 10 000 €/m². Cependant, cette baisse semble toucher à sa fin. Les ventes reprennent, et les prix devraient repartir à la hausse d’ici la mi-2025.

Les 5 arrondissements où les prix ont le plus chuté en 1 an

8 arrondissements parisiens à moins de 9 000 €/m²

📍 19ᵉ, seul arrondissement en dessous de 8 000 €/m²

Avec 7 630 €/m² (-6,5 %), cet arrondissement reste le plus accessible de Paris. Les nombreux projets d’aménagement, comme ceux autour du Canal de l’Ourcq, contribuent à renforcer son attractivité auprès des jeunes familles et des primo-accédants.

📍20e : bohème et abordable

Le 20e, célèbre pour le Père-Lachaise et ses ruelles pavées de Belleville, attire les esprits créatifs. À 8 030 €/m², les prix ont chuté de 5,7 % sur un an, rendant ce quartier populaire encore plus accessible.

📍 13ᵉ : un rapport qualité-prix attractif

À 8 230 €/m² (-3,0 %), ce quartier continue d’attirer grâce à ses logements modernes et ses infrastructures bien développées. Le secteur de la Bibliothèque François-Mitterrand, en particulier, reste en forte demande.

📍 12ᵉ : un arrondissement calme et vert

Avec 8 370 €/m² (-6,8 %), cet arrondissement séduit par sa proximité avec des espaces verts comme le Bois de Vincennes. Les familles apprécient également le cadre de vie agréable qu’il offre.

📍 18ᵉ : Montmartre toujours prisé

À 8 480 €/m² (-6,3 %), le 18ᵉ représente un secteur en constante demande. Même si certains secteurs moins centraux connaissent une correction plus marquée, il garde son attrait pour bon nombre de familles. Sans oublier Montmartre, qui trône sur l'arrondissement, avec des prix qui s'envolent bien au-delà de 10 000 €/m² en ce qui concerne la rue Lepic, l'Avenue Junot, bref tout le sommet de la butte.

📍Le 14ᵉ : entre village et verdure

Avec ses ruelles charmantes comme la rue Daguerre et le parc Montsouris, le 14ᵉ séduit par son ambiance paisible. À 8 750 €/m², les prix ont baissé de 5,1 % en un an, offrant une belle opportunité pour investir dans ce quartier résidentiel bien desservi.

📍 15ᵉ arrondissement : familial et pratique

Avec des prix de 8 960 €/m² (-3,7 %), le 15ᵉ reste une valeur sûre pour les familles, avec ses écoles, ses parcs et ses infrastructures modernes. Les biens proches de la rive gauche de la Seine continuent d’attirer les acheteurs.

📍 Le 10ᵉ est en pleine transformation

Avec des prix à 8 980 €/m² (-6,7 %), ce secteur en pleine mutation attire une clientèle mixte, séduite par son ambiance populaire et ses nouveaux projets urbains. La proximité des gares et des commerces renforce son attractivité.

3 arrondissements entre 9 000 et 10 000 €/m²

📍Le 17ᵉ arrondissement : chic et recherché

Entre l'élégance des Batignolles et les avenues haussmanniennes, le 17ᵉ allie charme et dynamisme. À 9 430 €/m², les prix ont reculé de 4,1 %, une opportunité rare dans cet arrondissement prisé.

📍 11ᵉ arrondissement : le cœur battant de la vie parisienne

À 9 470 €/m² (-3,9 %), cet arrondissement est l’un des plus prisés par les jeunes actifs et les amateurs de culture. Entre le dynamisme de Bastille et le charme de Sainte-Marguerite, le 11ᵉ continue de séduire malgré une légère correction des prix.

📍 Le 9ᵉ : un secteur vivant et recherché

Avec 9 770 €/m² (-4,1 %), le 9ᵉ reste un quartier central et attractif, connu pour ses commerces, ses bars et son ambiance animée. La demande y reste soutenue, en particulier pour des biens de taille moyenne dans des quartiers comme Saint-Georges.

Les arrondissements à Paris au-dessus de 10 000 €/m²

Les prix immobiliers à Paris vont-ils augmenter en 2025 ?

La baisse des taux d’intérêt devrait se poursuivre courant d'année 2025, et ce du fait de la politique de la BCE.La possibilité que le gouvernement Bayruo fasse l'objet d'une motion de censure ne doit pas être source d'iinquiétude quant aux taux d'intérêt, puisque l'on a déjà vu un épisode historique de secousses politiques, l'été dernier, sans aucune réponse des taux. Au contraire, ils ont baissé ! 

Avec le retour des acheteurs, on devrait donc assister à une remontée des prix, mais une remontée modeste. Nous ne reviendrons pas à un prix de 10 000 €/m² pour l'ensemble de Paris comme c'était le cas il y a deux ans (proche des 11 000 €/m², à vrai dire).

👉 Une trop forte augmentation pourrait par ailleurs gripper le marché, et renvoyer les acheteurs à futur hypothétique où les taux baisseront bien davantage. Car ils reviennent en partie parce que les prix ont bien baissé. Aux vendeurs donc de savoir fixer le bon prix et de coller au marché...