Paris : ces arrondissements où les prix ont (vraiment) augmenté en 2026

Le prix au mètre carré à Paris atteint 9 720 €, soit une progression de 1,9 % sur un an. Une évolution modeste, mais qui masque des disparités importantes entre arrondissements. Aujourd’hui, ce mouvement haussier n’est ni brutal ni uniforme. Les prix progressent dans certains arrondissements, restent stables dans d’autres et continuent de s’ajuster dans les secteurs les plus chers, dans un contexte de taux d'intérêt désormais installés autour de 3,20 % sur 20 ans.

Les arrondissements où les prix augmentent le plus en 2026

Certains quartiers enregistrent des hausses plus visibles sur un an. Ces évolutions restent mesurées, mais elles traduisent un retour progressif de la demande.

Des prix (presque) stables dans plusieurs arrondissements

Dans de nombreux arrondissements, les variations restent limitées. Les prix semblent avoir trouvé un point d’équilibre. Dans une bonne partie de Paris, les prix évoluent peu sur un an. Les variations restent limitées, souvent inférieures à 1 %, ce qui traduit un marché plus calme, où vendeurs et acheteurs semblent s’accorder sur des niveaux de prix désormais bien identifiés.

Les arrondissements qui baissent à Paris

Certains secteurs centraux affichent encore une légère baisse sur un an. Les reculs observés restent limités et concernent essentiellement des quartiers où les niveaux de prix demeurent élevés.

Les arrondissements sous les 9 000 €/m²

En 2026, seuls quelques arrondissements parisiens affichent encore des prix moyens inférieurs à 9 000 €/m² : les 12^e, 13^e, 18^e, 19^e et 20^e. Ils constituent ainsi une zone de marché à part, qui restent particulièrement regardés par les jeunes acheteurs, et notamment les primo-accédants.

Exemple d'une famille souhaitant s’installer à Paris

Pour une famille souhaitant s’installer à Paris, dans un appartement de trois pièces, environ 60 m² (deux chambres) l’écart de budget entre arrondissements reste considérable.

• Dans le 13^e arrondissement, où le prix moyen s’établit autour de 8 790 € le m², un bien de 60 m² représente un budget d’environ 527 000 €. 
• À l’inverse, dans le 6^e arrondissement, où le prix moyen atteint 14 360 € le m², le même appartement de 60 m² s’élève à environ 862 000 €. 

👉Soit plus de 300 000 € de différence de prix, pour le même appartement !