Paris : la vérité sur les passoires thermiques (Non, elles ne se bradent pas)

À Paris, les passoires attirent toujours !

L’analyse du Top 100 parisien montre que les logements énergivores sont loin d'être écartés :

• Les classes F et G représentent 26 % des biens les plus contactés ;
• Si l’on inclut les E, cela monte à 64 % des annonces populaires ;
• Le prix moyen pour ces biens est d’environ 330 000 € ;
• Les appartements mesurent généralement 33-35 m².

La moyenne des prix est d'environ 9 300 €/m², soit un prix proche de la moyenne parisienne (9 680 €/m²). Autrement dit, un appartement classé F, G ou E peut se vendre presque au même prix qu’un bien mieux noté, surtout si son emplacement est attractif et qu’il est bien présenté. À Paris, l’étiquette DPE n’est pas le seul critère : emplacement, surface et charme du quartier restent déterminants.

Le DPE 2026 et ses impacts sur le marché

Le DPE 2026 intègre désormais un correctif pour mieux refléter la consommation électrique réelle, ce qui devrait modifier le classement énergétique de près de 850 000 logements. Pour les propriétaires, cela signifie que certains biens pourraient gagner une lettre, et ne plus être automatiquement relégués sur le marché.

👉Cette évolution du DPE change la donne

Un logement qui n’est plus classé comme passoire ne subit plus de décote automatique. Même un appartement ancien ou énergivore peut ainsi se vendre à un prix proche de la « valeur standard », sans que le propriétaire ait besoin de réaliser des travaux lourds. Mentionnez le nouveau DPE 2026 dans vos annonces : cela peut renforcer l’attractivité de votre bien auprès des acheteurs sensibles à l’énergie.

Repositionner votre bien, sans excès 

Vu les conditions du marché et les évolutions des règles, il peut donc être judicieux de réajuster légèrement le prix. L’idée n’est pas de le surévaluer, mais de le positionner en accord avec ce que le marché accepte aujourd’hui.

Et même lorsqu’un appartement est bel et bien une passoire, il n'est pas conseillé de réaliser soi‑même les travaux avant la vente. L’important est d’être transparent avec l’acheteur : fournir le DPE à jour, indiquer clairement les points faibles, et, si possible, joindre un devis indicatif pour les travaux.

Cette approche permet à l’acheteur de prendre ses décisions en connaissance de cause. Certains achètent pour eux et peuvent juger les travaux moins prioritaires, d’autres envisagent un investissement locatif et auront un projet précis. 

En restant transparent et compétitif sur le prix, le bien peut se vendre sans décote excessive, tout en laissant la liberté à l’acheteur de réaliser les travaux qu’il souhaite.