Pantin : un prix immobilier 40 % plus bas que dans les arrondissements parisiens voisins !

Le marché immobilier de Pantin en baisse

Le marché immobilier de Pantin affiche un prix moyen de 6 123 €/m², avec une baisse significative de 5,3 % observée ces derniers mois. Cette correction des prix, associée à un positionnement géographique stratégique, place la ville dans une dynamique particulièrement attractive pour les acquéreurs.

👉 Les prix restent également compétitifs comparés aux communes limitrophes comme Montreuil (6 292 €/m²) ou Les Lilas (6 956 €/m²), positionnant Pantin comme une alternative séduisante aux portes de la capitale.

Une offre de logements diversifiée

Les différents quartiers de Pantin présentent une belle diversité de prix, offrant des opportunités variées selon les secteurs. Le secteur Mairie et Ourcq Hoche affichent les valeurs les plus élevées, tandis que Courtillières et Quatre Chemins-Diderot proposent des biens plus abordables.

👉 La ville dispose également de nombreux biens à rénover notamment dans les anciennes manufactures reconverties. Un budget moyen de 250 000 € permet ainsi d'accéder à un 3 pièces, contre 450 000 € dans l'Est parisien.

Les prix par typologie de biens

👉 La jonction entre Aubervilliers, Bobigny et Pantin, secteur plus populaire, permet de devenir propriétaire à plus petit budget. Les prix varient de 3 700 à 4 000 euros le m², selon les prestations.

Une ville qui séduit les primo-accédants

La baisse des taux d'intérêt, passant sous la barre des 3 % sur 20 ans, redonne du souffle aux primo-accédants à Pantin. Les jeunes acquéreurs représentent désormais 45 % des transactions sur la commune, attirés par des prix plus accessibles que dans la capitale.

👉 Les appartements T2 dominent le marché pantinois et représentent 38 % des transactions. Ils sont proposés à un prix moyen de 223 500 € pour une surface moyenne de 37 m².

Les quartiers (très) prisés de Pantin

📍 Mairie-Hoche : le cœur battant de la ville

Le quartier Mairie-Hoche s'impose comme la vitrine du renouveau pantinois avec ses 7 311 €/m² en moyenne pour les appartements. L'arrivée d'entreprises prestigieuses comme BNP Paribas ou la Cité des métiers d'Hermès a métamorphosé ce secteur historique. Les maisons individuelles, particulièrement recherchées atteignent 8 168 €/m². La proximité des commerces, des écoles et de la mairie séduit particulièrement les familles en quête d'un cadre de vie dynamique.

👉 Le secteur bénéficie d'une excellente desserte avec la station de métro Hoche et plusieurs lignes de bus, participant à la valorisation constante des biens immobiliers dans ce quartier en pleine effervescence.

📍 Ourcq-Canal : un secteur en pleine mutation

Le long du canal de l'Ourcq, la transformation urbaine bat son plein avec des prix qui oscillent entre 7 295 € et 9 572 €/m² selon les programmes. Les berges réaménagées attirent particulièrement les investisseurs, séduits par la ZAC du Port et ses nouvelles constructions.

👉 L'arrivée des Magasins Généraux et le développement des métiers d'art le long du fil de l'eau renforcent l'attractivité de ce secteur. Les prix restent néanmoins 15 % inférieurs à ceux pratiqués côté Paris.

Les prix, quartier par quartier, au Pantin. © PAP

📍 Église-Quatre Chemins : entre histoire et renouveau

À la frontière d'Aubervilliers, le quartier Église-Quatre Chemins révèle un marché immobilier contrasté. Les biens rénovés se négocient entre 5 000 € et 6 500 € le m², tandis que les appartements à rafraîchir offrent des opportunités autour de 4 500 €/m². Les anciennes manufactures reconverties en lofts séduisent particulièrement les artistes et créatifs. 

👉 La transformation du quartier s'accélère avec la ZAC écoquartier. Ce nouveau secteur, d’une superficie de 42 hectares, accueillera logements, bureaux, commerces et services, ainsi qu’un vaste espace vert de 3 hectares.

Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2025 ?

Les perspectives pour 2025 laissent entrevoir une belle dynamique du marché portée par l'arrivée de nombreux projets de réhabiliation urbaine et l'installation croissante d'entreprises comme Hermès Sellier et les Magasins Généraux, qui renforcent l'attractivité de la ville.

👉 Le prolongement du tramway T3b jusqu'à la porte de la Villette améliorera la desserte du secteur des Quatre-Chemins, tandis que la modernisation du RER E réduira le temps de trajet vers La Défense à 15 minutes. Une meilleure connection qui devrait redessiner la valorisation de ces quartiers. 

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement 3 pièces - quartier Mairie

Ce lumineux 3 pièces de 68 m² est situé seulement 5 minutes à pied du métro et des commerces. Entièrement rénové, il offre une double exposition est-ouest et un agencement optimal avec deux chambres de 12 et 14 m². L'appartement s'est vendu 394 000 € soit 5 794 €/m².

🏠 Maison 5 pièces - secteur Canal de l'Ourcq

Cette maison familiale de 170 m² séduit par ses volumes généreux et sa rénovation contemporaine. Répartie sur trois niveaux, elle propose un séjour cathédrale de 45 m² donnant sur un jardin paysager de 120 m² orienté sud. Elle est proposée à 546 200 €.

🏢 Studio - Église de Pantin

Ce studio de 32 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à 350 mètres du métro Église de Pantin et des commerces. Il est affiché 242 000 €, soit 7 562 €/m². Son agencement optimisé comprend une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon de 4 m²..