Orléans : ce quartier où investir rapporte 4 fois plus qu'un livret A
À Orléans, le quartier de la gare est moins cher que la moyenne de la ville, mais il affiche une meilleure rentabilité locative. La preuve en chiffres.
📌 En résumé
À Orléans, le quartier de la gare est plus abordable que le reste de la ville et affiche une meilleure rentabilité locative
| Secteur | Évolution sur 5 ans | Rentabilité locative |
| Gare | + 2,1 % | 7,2 % |
| Ville | + 4,2 % | 6,4 % |
À Orléans, les prix ont baissé de 6 % depuis deux ans
Le marché immobilier orléanais s'est nettement calmé depuis 2024, après plusieurs années de hausse. Malgré ce ralentissement, la demande reste soutenue : 419 acheteurs actifs sur PAP.fr et un délai de vente de 66 jours, dans une ville où 62 % des habitants sont locataires, un vivier de primo-accédants et d'investisseurs. Le prix moyen s'établit à 2 583 €/m², selon l'Observatoire PAP, dont 2 559 €/m² pour les seuls appartements. Les prix reculent de 5,8 % sur deux ans, mais restent en hausse de 4,2 % sur cinq ans.
Le prix immobilier à Orléans est de 2 583 €/m².
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Un logement moins cher près de la gare
Dans le secteur de la gare, les appartements s'y négocient 2 230 €/m², soit 13 % de moins que la moyenne orléanaise, une décote liée au poids du logement social qui représente pas moins de 51 % du parc dans ce quartier. Sur cinq ans, les prix y progressent de 2,1 %, un rythme plus modeste que celui de la ville.
👉Une gare en pleins travaux
Côté travaux, la mise en accessibilité de la gare entre dans sa 3e et dernière phase, consacrée aux quais A et B, jusqu'en novembre 2026. La gare routière voisine est elle aussi en travaux depuis juillet 2026, pour une livraison prévue à l'été 2027.
| Secteur | Prix moyen | Évol. sur 5 ans |
|---|---|---|
| Quartier de la gare | 2 230 €/m² | + 2,1 % |
| Moyenne de la ville | 2 559 €/m² | + 4,2 % |
Une meilleure rentabilité locative près de la gare
Les loyers, eux, ne suivent pas le même écart : 13,4 €/m² près de la gare contre 13,6 €/m² en moyenne à Orléans, un niveau quasiment identique. Résultat, pour un deux-pièces de 48 m², la rentabilité brute atteint 7,2 % près de la gare, contre 6,4 % pour la moyenne de la ville : l'achat y revient à 107 000 €, contre 122 800 € ailleurs, pour un loyer mensuel presque équivalent : 643 € contre 653 €.
👉Investir près de la gare est plus rentable qu'ailleurs à Orléans, dans un secteur où les prix restent accessibles, avant la fin des travaux de modernisation de cette infrastructure de transports.
| Secteur | Prix (48 m²) | Loyer mensuel | Renta. brute |
|---|---|---|---|
| Quartier de la gare | 107 000 € | 643 €/mois | 7,2 % |
| Moyenne de la ville | 122 800 € | 653 €/mois | 6,4 % |
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Données issues de l'Observatoire PAP - Octobre 2026
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4 logements disponibles, du 3 au 4 pièces, avec une livraison au 4ᵉ trimestre 2027. La résidence se trouve à 10 min à pied de la place du Martroi, de la cathédrale Sainte-Croix et de la gare SNCF.
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