Orange : les prix grimpent de 2,1 %, certains quartiers franchissent les…

Les prix augmentent de 2,1 % depuis un an

Le marché immobilier d'Orange affiche un prix moyen de 2 350 €/m², selon l’Observatoire PAP. Un chiffre qui place la ville dans une fourchette accessible à l'échelle de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, bien en deçà des tarifs pratiqués à Avignon ou dans le Luberon.

Des acquéreurs venus des métropoles

Sur le court terme, le marché marque une légère pause : les prix reculent de - 0,2 % sur un mois comme sur trois mois. Sur des horizons plus longs, le bilan est nettement plus encourageant. La progression atteint + 0,5 % sur six mois, + 2,1 % sur un an. C'est sur cinq ans que l'évolution est la plus parlante : + 13,6 %.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier d'Orange ?

Le marché immobilier d'Orange devrait poursuivre sa progression mesurée au cours des 12 prochains mois. Les prix devraient progresser de 2 % d’ici la fin de l’année, selon l’Observatoire PAP. Plusieurs facteurs plaident pour une hausse continue :

1. Orange bénéficie par ailleurs d'un positionnement géographique stratégique : à moins de 30 minutes d'Avignon et bien connectée à Lyon ;
2. L'attractivité touristique de la ville, portée par son théâtre antique soutient une demande en résidences secondaires et en locations saisonnières ;
3. La relative rareté du foncier disponible en centre-ville devrait maintenir une pression haussière sur les prix.

Les prix dans les quartiers prisés d'Orange

📍Centre historique : 2 700 €/m²

Cœur battant de la ville, le centre historique concentre les biens les plus recherchés et les mieux valorisés. Ses ruelles pavées, ses hôtels particuliers et la proximité immédiate du théâtre antique et de l'arc de triomphe romain en font un secteur d'exception.

📍Arc de Triomphe : 2 600 €/m²

Ce quartier tire son prestige de la proximité de l'emblématique monument romain et de ses larges avenues arborées. Il attire une clientèle aisée en quête de maisons bourgeoises avec jardin ou d'appartements spacieux.

📍Jardins : 2 500 €/m²

Ce secteur résidentiel apprécié pour sa tranquillité offre un parc de logements composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin, très recherchées par les familles.

Les prix, quartier par quartier, à Orange. © PAP

📍Gare : 2 200 €/m²

La gare bénéficie d'un regain d'intérêt ces dernières années, porté par l'essor du télétravail et l'attrait des liaisons ferroviaires vers Avignon et Lyon. Il propose une offre variée, entre petits appartements et maisons de ville.

📍Nord : 2 050 €/m²

Secteur en développement, le quartier Nord propose les prix les plus accessibles de la ville. On y trouve principalement des maisons individuelles des années 1970 à 1990, avec garage et jardin.

Orange vs les villes limitrophes

Orange affiche le prix au mètre carré le plus bas de son environnement proche.

Qui achète à Orange ?

• Les familles (35 %). Elles recherchent principalement des maisons de 4 à 5 pièces avec jardin ;
• Les primo-accédants (25 %). Ils ciblent des 2 ou 3 pièces dans le centre-ville ou le quartier de la gare ;
• Les investisseurs (20 %). Ils s'orientent vers des studios et des 2-pièces dans les secteurs proches des établissements d'enseignement et du centre.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Centre historique

Maison mitoyenne de 76 m² au cœur d'Orange, dans un quartier recherché. Son prix ? 193 000 € soit 2 539 €/m².

🏢 3 pièces - Argensol

Trois pièces de 57 m² au 1ᵉʳ étage d'une résidence calme. Un bien proposé à 107 100 € soit 1 879 €/m².

🏠 Maison - Sourcières

Maison de plain-pied de 100 m² au sein d'un lotissement calme. Une maison en vente 330 000 € soit 3 300 €/m².