Avignon : le prix dépasse les 3 000 €/m² dans les quartiers les plus prisés !

Avignon séduit toujours plus...

Avec son patrimoine historique exceptionnel, son célèbre festival et ses ruelles animées, Avignon séduit aussi bien résidents qu'investisseurs. La ville offre un cadre de vie agréable entre Rhône et Alpilles, avec un accès facilité à Marseille et Lyon grâce au TGV.

Prix moyens par type de bien

Les prix des quartiers prisés à Avignon

📍Le cœur d’Avignon : 3 000 €/m²

Le cœur d’Avignon, avec ses ruelles pavées et son ambiance animée, reste le secteur le plus recherché. Les prix y figurent parmi les plus élevés de la ville, dépassant souvent 3 000 €/m².

📍Palais des Papes : 3 178 €/m²

Situé près des monuments emblématiques d’Avignon, ce secteur affiche un prix moyen de 3 178 €/m². L’offre y est majoritairement composée d’appartements anciens au cachet historique, très prisés des investisseurs et des amateurs d’architecture.

📍Carmes-Infirmières-Thiers : 3 169 €/m²

Avec un prix médian de 3 169 €/m², ce quartier séduit par son ambiance bohème et ses nombreux commerces. Il attire particulièrement les acheteurs en quête d’un cadre de vie dynamique.

Les prix, quartier par quartier, à Avignon. © PAP

📍Magnanen-Teinturiers : 2 986 €/m²

Ce quartier offre une alternative intéressante au cœur historique. Très apprécié pour son charme et sa proximité avec les animations culturelles, il attire aussi bien les familles que les investisseurs. Les logements s’y vendent 2 986 €/m².

📍Montfavet : 2 746 €/m²

Pour ceux qui recherchent plus d’espace et un cadre de vie plus calme, Montfavet est une alternative de choix. Situé à quelques kilomètres du centre-ville, ce secteur offre des prix plus accessibles et une majorité de maisons individuelles. Comptez 2 746 €/m² pour acquérir un logement.

📍Saint-Jean-Saint-Geniès : 2 296 €/m²

Ces dernières années, certains secteurs en périphérie gagnent en attractivité comme Saint-Jean-Saint-Geniès (2 349 €/m²) et Champfleury (2 243 €/m²). Offrant de belles maisons familiales avec jardin à des prix encore abordables, ces quartiers attirent une nouvelle génération d’acquéreurs en quête d’espace et de tranquillité.

Un marché locatif sous pression

Avec la présence d’étudiants, de travailleurs saisonniers et de touristes, la demande locative reste forte à Avignon. Les petites surfaces du centre-ville sont très recherchées, notamment dans la zone piétonne ou près des remparts. La tension locative pousse les prix à la hausse, d’autant que les propriétaires doivent désormais s’adapter aux nouvelles réglementations sur la performance énergétique. 

Quelles perspectives pour 2025 ?

Après une hausse des prix de 30 % en cinq ans dans certains quartiers, le marché avignonnais semble se stabiliser. Certains secteurs affichent des signes de ralentissement, notamment en périphérie, mais les quartiers prisés du centre devraient conserver leur attractivité.

👉 Le développement de nouvelles infrastructures et l’amélioration des transports en commun pourraient aussi redynamiser certains secteurs comme Courtine ou Saint-Chamand, où les prix restent inférieurs à 1 800 €/m².

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Studio - Saint-Jean-Saint-Genies

Situé à 9 minutes à pied des remparts, ce studio de 18 m² se trouve dans une résidence semi-étudiante avec ascenseur. Ce logement dispose d’une terrasse de 13 m² avec vue sur le Palais des Papes. Vendu meublé. 72 900 €.

🏠 Maison - Montfavet

À Montfavet, cette maison de 180 m², entièrement rénovée, se situe sur un terrain de 726 m² piscinable, dans un quartier calme. 470 000 € soit 2 611,11 €/m².