Nice : ces quartiers où investir en 2026 sans se tromper

Nice, une grande ville « abordable »

Nice, 300 jours de soleil par an, la Promenade des Anglais, un aéroport international, des millions de touristes chaque année… et pourtant, la ville reste dans l'ombre de Paris dans l'esprit des investisseurs. La capitale aspire les budgets et les ambitions, au point que l'on oublie de regarder ce qui se passe au sud. Ce serait une erreur. Beaucoup plus abordable, Nice cumule un avantage rare : elle attire autant les locataires à l'année que les voyageurs de passage. En cas de vacance locative, un basculement en location saisonnière permet de maintenir le rendement sans laisser le bien dormir.

👉Avec un prix moyen de 4 973 €/m², la capitale de la Côte d'Azur est encore loin des niveaux parisiens, où le mètre carré atteint 9 720 € en moyenne. Pour un studio de 25 m², la différence est saisissante : comptez environ 124 000 € à Nice, contre 243 000 € à Paris. Soit près de 119 000 € d'écart.

Quartier Cimiez : la valeur sûre !

Avec ses immeubles bourgeois et ses musées, Cimiez est le quartier résidentiel de prestige de Nice. À 5 448 €/m², le ticket d'entrée est nettement plus élevé. La clientèle locative y est composée de familles, de cadres et de retraités, ce qui garantit une rotation très faible et un marché particulièrement stable.

👉Revers de la médaille : le quartier est peu connecté au réseau de tramway et ne bénéficie que d'une desserte en bus. Un point à garder en tête pour toute stratégie à venir.

⬆️Top des quartiers où investir

Quartier Libération : un cœur de la ville très demandé !

Situé à deux pas de la gare SNCF et desservi par le tramway, le quartier Libération affiche un prix moyen de 4 661 €/m². C'est l'un des secteurs les plus animés de Nice, apprécié des étudiants et des jeunes actifs. La demande locative y est soutenue et les prix d'achat restent parmi les plus accessibles des quartiers centraux.

🗣️« C'est le quartier idéal pour un investisseur qui cherche un bon rendement sans trop prendre de risque », nous indique Jessica Lhomme, conseillère à l'antenne PAP de Nice.

Fabron - Ouest niçois : la régularité avant tout

Fabron, c'est un peu une ville dans la ville. À 5 419 €/m², ce secteur résidentiel de l'ouest niçois séduit les actifs et les familles grâce à son accès rapide au centre-ville et à l'aéroport. La rotation locative y est faible. Pour un investisseur qui privilégie un revenu locatif régulier sur le long terme, c'est une valeur sûre.

Quartier Riquier - Saint-Roch : le pari de la mutation

À 3 822 €/m², Riquier - Saint-Roch est le quartier le plus accessible de cette sélection. Populaire et en pleine transformation, il est proche de plusieurs établissements universitaires, ce qui alimente une demande locative très soutenue. « Idéal pour un investisseur avec un budget serré, visant un quartier avec une montée en valeur conforme », confirme la conseillère niçoise.