Lyon : les prix remontent (vraiment), un quartier passe au-dessus des...
À Lyon, le marché immobilier reprend des couleurs. Portés par des taux d'intérêt stabilisés, les prix y progressent de + 0,5 % sur un an. Et les primo-accédants font leur retour, enfin ! Un signal fort : certains arrondissements dépassent à nouveau le seuil symbolique des 5 000 €/m². Reportage.
Le 4e arrondissement de Lyon repasse la barre des 5 000 €/m²
C’est l’un des faits marquants de cette évolution : le 4e arrondissement affiche désormais un prix moyen de 5 010 €/m², en hausse de + 0,5 % sur un an, selon l'Observatoire PAP. Il repasse ainsi au-dessus du seuil symbolique des 5 000 €/m². Quartier prisé pour son cadre de vie et son esprit village, la Croix-Rousse confirme sa solidité malgré un marché plus attentiste.
Les arrondissements les plus chers en léger repli
Les secteurs historiquement les plus onéreux enregistrent toutefois de légères corrections :
- Lyon 2e : 5 480 €/m² (- 1,9 %)
- Lyon 6e : 5 420 €/m² (- 1,1 %)
- Lyon 1er : 4 975 €/m² (- 1,5 %)
👉Ces baisses modérées traduisent un ajustement logique après plusieurs années de forte progression, sans remettre en cause l’attractivité de ces quartiers premium.
Le prix immobilier de Lyon est de 4 605 €/m².
Stabilité et frémissements dans les secteurs intermédiaires
Plusieurs arrondissements affichent une quasi-stabilité ou une légère hausse :
- Lyon 3e : 4 570 €/m² (+ 0,1 %)
- Lyon 7e : 4 600 €/m² (+ 0,4 %)
- Lyon 8e : 4 250 €/m² (+ 0,2 %)
👉Ces quartiers bénéficient du retour progressif des acheteurs à la recherche d’un compromis entre prix maîtrisés et centralité.
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Les évolutions des prix par arrondissement à Lyon
Avec 3 760 €/m², le 9e arrondissement demeure le plus abordable de la ville. Il enregistre également la plus forte hausse sur un an : + 0,8 %.
| Arrondissement | Prix moyen | Évol. sur 1 an |
| 9e | 3 760 €/m² | + 0,8 % |
| 4e | 5 010 €/m² | + 0,5 % |
| 7e | 4 600 €/m² | + 0,4 % |
| 8e | 4 250 €/m² | + 0,2 % |
| 3e | 4 570 €/m² | + 0,1 % |
| 6e | 5 420 €/m² | - 1,1 % |
| 1er | 4 975 €/m² | - 1,5 % |
| 5e | 4 080 €/m² | - 1,6 % |
| 2e | 5 480 €/m² | - 1,9 % |
Perspectives 2026 : encore une hausse des prix ?
La stabilisation des taux et les ajustements de prix observés ces derniers mois pourraient soutenir un retour plus net des acheteurs en 2026. Un signal est particulièrement encourageant : les primo-accédants font leur retour sur le marché lyonnais. Longtemps freinés par la hausse des taux et la perte de pouvoir d’achat immobilier, ils recommencent à se positionner, notamment dans les arrondissements les plus accessibles.
👉Ce retour est décisif : leur présence constitue l’un des moteurs essentiels de la fluidité du marché. Leur réapparition traduit donc un changement de climat et marque le début d’un nouveau cycle plus dynamique.
Dans ce contexte, une progression des prix comprise entre 2 et 3 % à l’échelle de la ville semble envisageable cette année, sous réserve du maintien de conditions de financement favorables.
Données issues de l'Observatoire PAP - Février 2026
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