Marignane : les prix grimpent de 2,6 % en un an, des quartiers passent la barre des...

Entre l'étang de Berre et les collines de la Nerthe, à vingt kilomètres de Marseille, Marignane vit au rythme de l'aéroport Marseille-Provence, premier aéroport régional de France et premier employeur du secteur. Une économie solide, des équipements complets, des prix accessibles : la ville coche beaucoup de cases. Il n'est pas surprenant que 91 % des habitations constituent des domiciles principaux et que 63 % des résidents soient propriétaires de leur logement.

À Marignane, les prix sont en hausse de 2,6 % en un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Marignane atteint 2 848 €/m², en hausse de + 2,6 % sur un an et + 11,8 % sur cinq ans. Ces augmentations régulières témoignent de l'attractivité croissante de la ville. La proximité de l'aéroport Marseille-Provence, les grands axes routiers et la rareté du foncier départemental soutiennent la demande. Dans un marché provençal tendu, Marignane reste l'une des rares villes du secteur à offrir des prix accessibles, alimentant l'intérêt des acquéreurs.

👉Quelles perspectives en 2026 ?

Le marché immobilier de Marignane dispose d'atouts durables : un bassin d'emploi aéroportuaire, une desserte routière exceptionnelle et un cadre de vie provençal à prix contenu. La progression régulière des prix (+ 11,8 % sur cinq ans) confirme une demande solide, sans surchauffe. Pour les acquéreurs, la fenêtre reste favorable : Marignane demeure l'une des villes les plus abordables du secteur, avec encore une marge de progression réaliste. À Marignane, les prix devraient progresser de 2 à 3 % d'ici fin d'année.

👉Combien coûte un logement à Marignane ?

Le marché marignanais est clairement orienté vers les grands logements familiaux maisons ou T4.

T1	106 300 €
T2	123 500 €
T3	156 900 €
T4 et +	164 900 €
Maison	351 600 €

Les quartiers à plus de 3 400 €/m²

📍La Chaume : 3 731 €/m²

C'est le quartier le plus coté de Marignane. Cadre résidentiel calme, maisons de caractère attire les familles à la recherche d'un environnement préservé et d'un standing au-dessus de la moyenne. On y croise surtout des cadres et des familles aisées à la recherche de leur résidence principale définitive.

📍La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers : 3 632 €/m²

Aux portes de la plaine agricole et à bonne distance des nuisances urbaines, ce secteur séduit par son caractère aéré et ses maisons avec extérieurs. Les acquéreurs viennent souvent de Marseille ou du pourtour de l'étang de Berre, en quête d'espace et de verdure sans sacrifier l'accessibilité.

📍La Palun-Bausset Florides-Raphelle : 3 434 €/m²

Un quartier bien desservi, à mi-chemin entre le centre-ville et la plaine. Les appartements y restent accessibles, les maisons bien valorisées. Il attire aussi bien des primo-accédants en quête d'évolution que des investisseurs locatifs attentifs au rapport qualité-prix.

Les secteurs à moins de 3 000 €/m²

📍Les Raumettes-Parc Camoin : 2 947 €/m²

C'est un secteur en mutation, où les prix figurent parmi les plus bas de la ville. Les appartements y sont particulièrement abordables, ce qui attire une clientèle de primo-accédants et d'investisseurs à la recherche de rendement locatif. Un quartier à surveiller pour ceux qui misent sur la valorisation à moyen terme

📍La Calagovière-Parc Camoin : 3 152 €/m²

Un quartier résidentiel calme, bien ancré dans le tissu urbain marignanais. Les maisons y affichent des prix attractifs pour le secteur. Il attire des familles cherchant à accéder à la propriété sans s'éloigner des commodités du centre-ville.

📍Le Planet-Bonjour-Collet Rouge : 2 606 €/m²

C'est le quartier le plus accessible de Marignane. Les écarts de prix entre appartements et maisons y sont importants, ce qui crée des opportunités réelles pour les acquéreurs patients. Il séduit principalement les primo-accédants avec budget serré et les investisseurs en quête de rentabilité maximale.

Marignane vs les villes voisines

Dans un secteur où les prix s'envolent, Marignane est l'une des villes les plus accessibles.

Carry-le-Rouet	6 314 €/m²
Velaux	4 469 €/m²
Châteauneuf-les-Martigues	3 789 €/m²
Vitrolles	3 538 €/m²
Marseille	3 297 €/m²
👉Marignane	2 848 €/m²

Qui achète à Marignane ?

• Les résidents principaux (91 %) : ils représentent la grande majorité des acquéreurs, attirés par un cadre de vie provençal accessible et une économie locale dynamique portée par l'aéroport. Beaucoup viennent de Marseille ou des communes plus chères du littoral, en quête d'espace et de prix raisonnables ;
• Les résidents secondaires (2 %) : ils sont minoritaires, ce qui distingue Marignane des villes voisines. La ville est avant tout un marché de résidences principales ;
• Les investisseurs (7 %) : ils misent sur des prix accessibles, un bassin locatif alimenté par les salariés de la zone aéroportuaire et un délai de vente de 76 jours qui témoigne d'un marché fluide. Les petites surfaces et les T3 sont leurs cibles privilégiées.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T3 : 156 900 €

Situé à Saint-Pierre-L'Estéoun cet appartement trois pièces de 61 m² est situé au cœur d'un quartier résidentiel calme, à deux pas des commerces et des écoles. Il est bon état général, lumineux, et dispose d'un parking.

🏠 Maison : 351 600 €

Cette maison familiale de 4 pièces à La Chaume de 92 m² est située dans le quartier le plus recherché de Marignane. Elle bénéficie d'un jardin, d'un garage et d'une belle exposition.

🏢 T2 : 123 500 €

Ce deux pièces de 44 m² avec vue dégagée sur la plaine et la campagne environnante, est à deux pas des axes routiers menant à l'aéroport et à Marseille. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.