Nogent-sur-Marne : les prix immobiliers des quartiers les plus recherchés en 2024

Les quartiers les plus prisés en 2024

Le prix immobilier à Nogent-sur-Marne est de 6 753 €/m². C'est-à-dire presque 30 % moins cher que Paris (9 450 €/m²). Toutefois, cette moyenne cache des disparités assez importantes selon les quartiers.

📍 Le quartier du Port, ballade au bord de la Marne : 6 212 €/m²

Situé en bord de Marne, ce quartier est apprécié pour ses promenades le long de la rivière. C’est un quartier résidentiel calme avec de nombreux espaces verts, idéal pour les familles ou les personnes recherchant un cadre paisible tout en restant proches de Paris.

📍 Le quartier Village, le charme des ruelles pavées : 7 163 €/m²

Ce quartier historique de la ville est marqué par son charme villageois, avec des ruelles pavées et des maisons traditionnelles.

📍 Le quartier Baltard, la connexion avec Paris : 7 586 €/m²

C’est un quartier principalement résidentiel, avec une architecture élégante et des maisons bourgeoises qui rappellent le passé prestigieux de la ville. Bien desservi par les transports, notamment le RER, il est particulièrement attractif pour les actifs qui travaillent à Paris.

Le prix, quartier par quartier, à Nogent-sur-Marne.​ © PAP

Les perspectives du marché immobilier pour cette fin d'année

En ce début d'automne 2024, Nogent-sur-Marne continue de se démarquer en offrant une gamme diversifiée d’opportunités pour les acheteurs. Cette attractivité est en grande partie due à des prix immobiliers sensiblement plus abordables que ceux pratiqués à Paris, attirant ainsi les acquéreurs en quête d’un cadre de vie agréable à des coûts plus accessibles.

👉 Cette tendance devrait se maintenir notamment grâce à la baisse progressive des taux d’intérêt, qui permet aux familles et aux primo-accédants de retrouver un certain pouvoir d’achat. Ces derniers, auparavant freinés par des conditions de crédit plus rigoureuses, peuvent désormais envisager plus facilement l’acquisition de leur bien immobilier. Toutefois, malgré cette baisse des taux, le pouvoir d'achat immobilier reste globalement réduit par rapport à il y a deux ans, lorsque les taux d'emprunt avoisinaient encore 1 %.

Qui achète à Nogent-sur-Marne ?

Les acheteurs sur Nogent-sur-Marne présentent des profils variés. Toutefois, de grandes tendances se dégagent.

🧑‍💼Les jeunes actifs et investisseurs locatifs

Avec des studios autour de 120 000 à 185 000 €, Nogent-sur-Marne reste accessible pour ceux qui cherchent à investir ou à acheter un premier bien. La proximité de Paris (notamment grâce aux lignes RER A et E) et la demande locative stable dans la région renforcent cet attrait. Les biens proches des transports et en bon état sont particulièrement recherchés.

👨‍👨‍👧 Les familles cherchant un cadre de vie agréable

Pour les familles, il s'agit souvent de gagner en superficie sans trop s’éloigner de Paris. Une ville telle que Nogent-sur-Marne offre par ailleurs le cadre idéal pour les jeunes, avec la proximité inégalée de la Marne, havre de paix.

Quelques exemples d'annonces qui ont marché sur PAP.fr

🏢 Studio - quartier Les Maréchaux

Studio de 27 m², mis à prix 185 000 €, ce bien a généré un fort intérêt avec 11 acheteurs potentiels. La petite surface, la proximité des RER A et E, en ont fait un bien idéal pour les jeunes actifs ou investisseurs.

🏢 2 pièces - quartier Village

Cet appartement 2 pièces, 47,02 m², au prix de 336 000 € (7 146 €/m²) a reçu pas moins de 7 acquéreurs - La proximité avec deux lignes RER (A et E) est un avantage pour les personnes travaillant à Paris ou en banlieue. 7 146 €/m² est par ailleurs un prix compétitif si l’on considère les commodités et les caractéristiques spécifiques du bien (balcons, calme, absence de vis-à-vis).

🏢 Grand appartement - quartier Port

Cet appartement de 87 m², mis à prix 485 000 € (5 575 €/m²), a été très demandé en raison de ses grandes surfaces, rares à Nogent-sur-Marne, surtout à ce prix compétitif. L’emplacement est un atout majeur, avec une proximité immédiate du RER A et du bois de Vincennes. De plus, le prix au mètre carré est bien en dessous de la médiane du quartier, ce qui le rend attractif.