Goussainville : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui qui va monter)

Goussainville, commune du Val-d'Oise de près de 32 000 habitants, est située à proximité immédiate de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle. La ville dispose de 2 gares RER D (Goussainville et Les Noues), qui relient Paris Gare du Nord en une vingtaine de minutes. Son grand atout c'est l'emploi : la plateforme aéroportuaire voisine concentre des dizaines de milliers de postes. Entre quartiers pavillonnaires, Vieux Pays chargé d'histoire et espaces verts, elle offre aux familles un cadre résidentiel abordable.

Goussainville : + 0,4 % sur 1 an sur les prix

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen atteint 3 315 €/m² à Goussainville, en hausse de 0,4 % sur 1 an. Le marché se stabilise après un léger recul (- 2 % sur 2 ans). Les appartements s'échangent en moyenne à 3 067 €/m², contre 3 438 €/m² pour les maisons. Ces niveaux restent inférieurs aux moyennes du Val-d'Oise (3 223 €/m² pour un appartement et 3 546 €/m² pour une maison). Il faut compter en moyenne 84 jours pour vendre un bien.

👉 Quelles sont les perspectives en 2027 ?

Après 2 années de léger recul, les prix se stabilisent et devraient progresser modérément en 2027, de 1 à 2 % selon l'Observatoire PAP. Goussainville conserve des atouts durables : un accès rapide à Paris par le RER D, la proximité immédiate du pôle d'emploi de Roissy et des prix inférieurs à la moyenne du Val-d'Oise. Son parc, composé en majorité de maisons, répond aux attentes des familles en quête d'espace.

👉 Combien coûte un logement à Goussainville ?

Les maisons dominent largement le marché et représentent 83 % des ventes à Goussainville.

T1	117 000 €
T2	145 300 €
T3	157 200 €
Maison	244 100 €

Les quartiers les plus chers

• Renaissance : 3 576 €/m². Quartier résidentiel calme, il associe pavillons et petites résidences. Sa tranquillité et sa proximité avec les commerces et les écoles en font l'un des secteurs les plus recherchés par les familles ;
• Centre-Ville 3 525 €/m². Commerces, services, équipements publics et gare RER D à proximité : le centre-ville concentre l'essentiel de la vie locale. Les maisons y atteignent les prix les plus élevés de la commune ;
• Grandes Bornes Sud : 3 375 €/m². Situé à proximité de la gare RER des Noues, ce secteur profite d'un accès direct à Paris. Ses prix restent soutenus, portés par une demande régulière pour les maisons.

Les secteurs les moins chers de Goussainville

📍 Demoiselles-Grand Pré-Gare : 3 060 €/m²

Proche de la gare RER D de Goussainville, ce secteur combine prix accessibles et accès rapide à Paris. Un bon compromis pour les actifs comme pour les investisseurs.

📍 Pont de la Brèche-Charles de Gaulle : 2 995 €/m²

Avec des appartements à 2 643 €/m², ce quartier permet de devenir propriétaire à prix contenu. Il convient aux primo-accédants qui recherchent un premier logement proche des commerces.

📍 Vallée du Crould-Village Talmouse : 2 945 €/m²

Le secteur le plus abordable de la ville, surtout pour les appartements (2 400 €/m²). Bordé par la vallée du Crould, il offre un cadre verdoyant aux acquéreurs disposant d'un budget serré.

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : Grandes Bornes Nord

Grandes Bornes Nord a tout pour progresser. Desservi par la gare RER D des Noues, il affiche des prix encore modérés (3 250 €/m²), en dessous de son voisin Grandes Bornes Sud (3 375 €/m²). Le programme de renouvellement urbain engagé sur le secteur devrait renforcer son attractivité.

Goussainville vs les villes limitrophes

Roissy-en-France	3 681 €/m²
Le Thillay	3 395 €/m²
Louvres	3 353 €/m²
👉 Goussainville	3 315 €/m²
Fontenay-en-Parisis	3 276 €/m²

Qui achète à Goussainville ?

• Acheteurs de résidence principale (93 %) : familles et actifs, souvent salariés de la plateforme de Roissy, à la recherche d'une maison avec jardin à prix abordable et proche de Paris par le RER D ;
• Investisseurs (5 %) : attirés par des prix contenus et une demande locative solide, portée par l'aéroport. Les locataires représentent 42 % des occupants de la commune ;
• Acquéreurs de résidence secondaire (2 %) : profil très marginal, la ville étant avant tout résidentielle et tournée vers l'habitat à l'année.

3 résidences neuves qui cartonnent à Goussainville