Nice : les prix ont augmenté de 1,2 % en un an, des quartiers passent au-dessus de...

Le marché immobilier à Nice est solide

À Nice, le marché immobilier ancien confirme sa solidité dans un contexte pourtant marqué par des ajustements ailleurs en France. Selon l’Observatoire PAP, les prix progressent de 1,2 % sur un an et de 1,5 % sur deux ans. Avec un prix moyen de 4 843 €/m², la capitale azuréenne reste une valeur sûre, portée par son cadre de vie exceptionnel entre mer et collines. Cette stabilité des prix illustre un marché moins volatil que dans d’autres grandes villes. La demande reste soutenue, notamment pour les biens bien situés, proches du centre ou du littoral. Les petites surfaces, très recherchées, continuent d’attirer investisseurs et acquéreurs en résidence secondaire.

🗣️« Quand un vendeur ou promettant signe un compromis ou une promesse, ils s'attendent à signer l'acte définitif de vente. Or si l'issue la plus favorable est celle-ci, il arrive que la signature de la promesse ou du compromis n'aboutisse pas à la vente définitive pour plusieurs raisons prévisibles ou imprévisibles. », observe Nathalie Giraud, juriste chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier ?

À Nice, le marché immobilier ancien pourrait connaître une évolution modérée au cours des 12 prochains mois. Après une hausse de 1,2 % sur un an, les prix pourraient progresser entre 2 et 3 %, selon l’Observatoire PAP. Cette dynamique repose sur plusieurs facteurs :

1. L’attractivité constante de la ville continue de séduire une clientèle nationale et internationale ;
2. Un équilibre entre offre et demande, avec un volume de biens qui reste limité dans les secteurs les plus recherchés contribue à maintenir les prix à un niveau élevé ;
3. La diversité des profils d’acheteurs, entre résidences secondaires, investisseurs et actifs locaux, entretient une demande continue tout au long de l'année.

Les prix dans les quartiers prisés de Nice

📍Mont Boron : 8 500 €/m²

Perché sur les hauteurs de Nice, Mont Boron incarne le prestige et la tranquillité. Ce quartier résidentiel offre des vues spectaculaires sur la mer, très prisées par une clientèle haut de gamme. Les biens, souvent rares, bénéficient d’un environnement verdoyant et d’un cadre exclusif. La demande y reste soutenue malgré des prix élevés.

📍Carré d'Or : 6 800 €/m²

Cœur battant du centre-ville, le Carré d’Or concentre commerces, restaurants et proximité immédiate avec la mer. Très recherché, il attire autant les investisseurs que les acquéreurs en résidence secondaire. Les appartements y sont souvent de standing, dans des immeubles de caractère. La tension sur l’offre maintient des prix élevés.

Les prix, quartier par quartier, à Nice. © PAP

📍Rue de France : 6 000 €/m²

À deux pas de la Promenade des Anglais, la rue de France séduit par son emplacement central et son accès immédiat au littoral. Le quartier attire une clientèle variée, entre résidents secondaires et investisseurs locatifs. L’offre se compose d’appartements anciens avec balcon, très recherchés pour leur proximité avec la mer.

📍Cimiez : 5 900 €/m²

Quartier résidentiel emblématique, Cimiez séduit par son calme et ses espaces verts. Il attire principalement des familles et des acquéreurs en résidence principale. Le secteur offre de belles surfaces dans des résidences de standing, souvent avec extérieur. Son ambiance paisible en fait une valeur sûre du marché niçois.

Nice vs les villes limitrophes

Nice reste ainsi une porte d’entrée plus accessible sur la Côte d’Azur.

Qui achète à Nice ?

• Les acquéreurs de résidences secondaires (40 %). Ils privilégient les 2 pièces et 3 pièces avec extérieur, idéalement situés près du littoral ou dans des quartiers centraux comme le Carré d’Or ;
• Les investisseurs (30 %). Ils ciblent les studios et 2 pièces dans les secteurs dynamiques et bien desservis ;
• Les accédants à la propriété (30 %). Ce sont souvent des familles ou des actifs qui veulent des 3 pièces ou 4 pièces dans des quartiers comme Cimiez ou Libération.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢3 pièces - Bas Mont-Boron

Proche du port, cet appartement 3 pièces de 60 m² se trouve dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Son prix ? 349 000 € soit 5 817 €/m².

🏢2 pièces - Les Musiciens

Cet appartement 2 pièces de 74 m² offre de beaux volumes avec un séjour lumineux prolongé par une terrasse et une chambre. Il est proposé 390 000 € soit 5 270 €/m².

🏢3 pièces - Gare

Cet appartement 3 pièces de 51 m² bénéficie d’un emplacement stratégique proche de la mer et de l’EDHEC. Il est en vente 210 000 € soit 4 118 €/m².