Montrouge : les prix chutent (encore) de 6 % en un an, un quartier tombe sous les...

Les prix dévissent à Montrouge

Après plusieurs années de hausse soutenue, le marché immobilier de Montrouge amorce une phase de correction. Selon l’Observatoire PAP, les prix reculent de - 8,9 % en deux ans et de - 6,1 % sur un an, pour s’établir en moyenne à 7 267 €/m². Cette baisse, perceptible dans plusieurs secteurs de la ville, ne remet toutefois pas en cause son attractivité. La demande reste soutenue : 1 438 acheteurs recherchent actuellement un logement à Montrouge via PAP.fr, soit en moyenne plus de 3,3 acquéreurs par bien mis en vente.

👉 L'effet Grand Paris Express

Montrouge bénéficie d’un positionnement géographique privilégié et surtout d’un atout décisif : ses infrastructures de transport. L’arrivée de la ligne 4 du métro en 2013 avait marqué un tournant en offrant un accès direct au centre de Paris, la future ligne 15 du Grand Paris Express promet quant à elle de relier rapidement Montrouge aux grands pôles économiques de la région. Ces aménagements, en réduisant considérablement les temps de trajet, confortent véritablement Montrouge comme une destination privilégiée des Hauts-de-Seine.

🙋‍♀️ Le volume des transactions se maintient avec 269 ventes réalisées depuis janvier 2025, dont 96 % concernent des appartements.

👉 Les prix par types de biens

À Montrouge, les 2 et 3 pièces concentrent 63 % des ventes, avec des prix moyens entre 306 000 € et 450 000 €.

Studio (23 m²)	174 300 €
2 pièces (43 m²)	306 300 €
3 pièces (62 m²)	450 600 €
4 pièces et + (83 m²)	562 700 €
Maison (91 m²)	992 400 €

2026 : vers une reprise des prix ?

Les dernières données PAP anticipent une stabilisation du marché montrougien pour 2026, avec une légère hausse des prix de 1,9 % attendue sur l'année. La baisse des taux d'intérêt et l'assouplissement des conditions d'octroi des crédits devraient soutenir cette reprise progressive.

👉 Le développement du Grand Paris Express et l'arrivée de nouvelles entreprises laissent présager une valorisation du parc immobilier montrougien à moyen terme. Les acquéreurs se positionnent déjà sur les secteurs proches des futures stations, anticipant une hausse des prix de 3 à 4 % dans ces zones.

🗣️ « Le retour des primo-accédants sur le marché pourrait dynamiser les transactions dès le printemps 2026 », analyse Roman Rainfray, chargé d'études PAP. Les biens entre 45 et 65 m² devraient bénéficier de ce regain d'activité.

Les quartiers prisés à Montrouge

📍Raymond Queneau : calme et résidentiel

Avec un prix moyen proche de 7 908 €/m² et des maisons pouvant dépasser 12 200 €/m², Raymond Queneau fait partie des secteurs les plus recherchés de Montrouge. Ce quartier résidentiel séduit par son calme, la qualité de ses écoles et la proximité des commerces. Très bien desservi, il attire particulièrement les familles en quête d’un cadre de vie équilibré.

📍 Centre Administratif - Mairie : cœur urbain 

Véritable cœur battant de Montrouge, ce quartier concentre l’activité institutionnelle et commerciale de la ville. Ses prix, en moyenne 7 782 €/m²  pour un appartement et pouvant grimper jusqu’à 12 204 €/m² pour l'achat d'une maison, reflètent sa forte attractivité. Sa vitalité, ses nombreux services et son ambiance animée en font un secteur recherché par les acquéreurs qui souhaitent privilégier une vie urbaine pratique et dynamique.

📍 Péri-Brossolette : résidentiel et recherché

Péri-Brossolette séduit par son cadre calme tout en restant bien desservi. Avec un prix moyen autour de 7 620 €/m², il se positionne dans la tranche haute du marché montrougien, mais conserve une attractivité forte grâce à son équilibre entre vie familiale et accessibilité. Son potentiel de valorisation reste réel, notamment à proximité des axes de transport, ce qui en fait un secteur intéressant.

👉 Les quartiers où investir maintenant

📍 Renaudel : 6 250 €/m²

Quartier le plus abordable de Montrouge, Renaudel affiche un prix moyen autour de 6 250 €/m², avec des biens pouvant atteindre 6 580 €/m². Longtemps en retrait, il suscite désormais l’intérêt des acheteurs et investisseurs grâce à sa proximité avec les axes de transport et à son potentiel de valorisation. Ce secteur représente une porte d’entrée attractive sur le marché montrougien, offrant des prix plus accessibles que la moyenne de la ville.

📍Jules Ferry (secteur Ferry - Buffalo) : 7 140 €/m²

Avec un prix moyen d’environ 7 140 €/m², et des biens pouvant atteindre jusqu’à 11 200 €/m², ce quartier se situe dans une gamme intermédiaire par rapport aux secteurs les plus chers de Montrouge. Actuellement en mutation, il bénéficie de programmes de rénovation urbaine et de l’arrivée de nouveaux commerces, renforçant son attractivité.

📍 Jean Jaurès : 7 280 €/m²

Avec un prix moyen de 7 280 €/m² et des biens pouvant grimper jusqu’à 14 871 €/m², Jean Jaurès est l’un des quartiers les plus dynamiques de Montrouge. Son animation, sa desserte et son offre commerciale en font une valeur sûre. Mais au-delà de la vitalité du secteur, ce sont surtout les rendements locatifs attractifs qui incitent à investir : les petites surfaces (studios et 2 pièces) trouvent preneur en moins de 45 jours, portées par une forte demande des jeunes actifs.

Montrouge vs les villes limitrophes

Face à ses voisines immédiates, Montrouge confirme son positionnement haut de gamme avec des prix supérieurs.

👉Montrouge	7 267 €/m²
Malakoff	6 677 €/m²
Gentilly	6 050 €/m²
Le Kremlin-Bicêtre	5 667 €/m²

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

 🏢 T2 - quartier Jean Jaurès

Au cœur du quartier Jean Jaurès, près du métro Mairie de Montrouge (ligne 4), ce 2 pièces de 35 m² dans un bel immeuble du début du XXᵉ siècle offre une vue dégagée sur cour et dispose d’une cave. Prix : 260 000 € (7 429 €/m²).

  🏢 T3 - limite Gentilly 

À deux pas de la Coulée Verte et du Parc Montsouris, ce 3 pièces de 69 m² au 5ᵉ étage offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la Cité Universitaire et une belle luminosité. Prix : 450 000 € (6 522 €/m²).