Mont-de-Marsan : ces quartiers où les prix vont (beaucoup) monter en 2026 !

Nichée au cœur de la forêt des Landes, Mont-de-Marsan conjugue son statut de ville administrative avec un cadre de vie privilégié entre Bordeaux et Pau. Cité de caractère, traversée par la Midouze, elle mêle patrimoine architectural, généreux espaces verts et dynamisme culturel. Autant d'atouts qui renforcent son attractivité auprès des familles comme des investisseurs.

Le marché immobilier en hausse de 15,7 % sur 5 ans

Avec un prix moyen de 2 160 € le mètre carré en août 2025, le marché immobilier montois affiche une hausse de 15,7 % sur cinq ans. Une progression qui témoigne d'une attractivité croissante, tout en maintenant des prix compétitifs par rapport aux grandes métropoles voisines. La préfecture landaise se positionne avantageusement face à Dax (2 450 €/m²) et reste deux fois moins chère que Bordeaux, où les prix dépassent 4 500 €/m².

👉 Si l’on observe un léger recul ces derniers mois (- 3,2 % sur un an), il s’agit davantage d’un ajustement naturel que d’un affaiblissement du marché. Celui-ci reste solide grâce à une demande soutenue, une offre diversifiée et des prix encore abordables.

Les prix moyens par types de biens à Mont-de-Marsan

🗣️ « Le marché montois conserve un excellent rapport qualité prix », souligne Roman Rainfray, chargé d'études PAP. Les biens avec extérieur restent particulièrement prisés, notamment les maisons de ville avec jardin qui représentent 65% des recherches sur PAP.fr.

Quelles perspectives pour l'immobilier à Mont-de-Marsan ?

Mont-de-Marsan devrait continuer à bénéficier d'une croissance soutenue de son marché immobilier. La combinaison d'une demande locative croissante, d'une offre en développement et d'une meilleure connectivité grâce à la LGV devrait contribuer à une appréciation continue des prix.

👉 Selon l'Observatoire PAP, une augmentation des prix de l'ordre de 5 % à 8 % en 2026 semble plausible.

Les prix des quartiers prisés

📍Centre-ville historique : 2. 089 €/m².

Véritable cœur de la ville, il séduit par son patrimoine architectural et son animation culturelle. Les places emblématiques, comme Saint-Roch ou autour des arènes, offrent un cadre de vie dynamique et commerçant. Les appartements et maisons de caractère sont particulièrement recherchés, avec des prix moyens autour de 2 350 €/m².

📍 Dulamon-Crouste : 2. 070 €/m².

Situé à proximité immédiate du centre, ce secteur est prisé pour ses maisons anciennes avec jardin. Il attire surtout les familles en quête d'une ambiance résidentielle à proximité des services et écoles.

📍 Saint-Médard : 2 470 €/m².

Ce quartier résidentiel se distingue par son ambiance village et ses commerces de proximité. Avec des prix stables, il séduit une clientèle familiale et de télétravailleurs en quête d’espace, avec accès facile aux transports et aux équipements de la ville.

Les prix, quartier par quartier, à Mont-de-Marsan. © PAP

Les quartiers où les prix vont augmenter en 2026

• Peyrouat : Ce quartier en pleine restructuration offre des opportunités d'achat entre 1 850 € et 1 950 €/m². Les projets de rénovation urbaine laissent présager une valorisation significative des biens dans les années à venir.
• Argenté-Nonères : Avec la création d'un futur éco-quartier, ce secteur devrait voir ses prix progresser de manière notable d'ici fin 2026.
• Dagas : Les programmes de rénovation énergétique prévus dans ce secteur laissent entrevoir un potentiel de plus-value intéressant.
• Peyrouat-Nord : Avec son projet de pôle multimodal, les prix actuels, 15 % sous la moyenne montoise, offrent une marge de progression intéressante.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

 🏠 Maison de maître - quartier des Arènes 

Cette vaste maison de six pièces et 132 m², à été entièrement rénovée. Située dans le quartier des Arènes, elle se déploie sur un terrain de 490 m². Elle est proposée à 468 000 €, soit 3 545 € le m².

🏢 T4 - proche centre-ville

Situé à un peu plus de 10 minutes à pied du centre-ville proche du parc Jean Rameaude, ce 4 pièces de 80 m² bénéficie d'une exposition optimale sud/sud-ouest. Son prix : 169 000 €, soit 2 113 €/m².