Pau : les quartiers les plus recherchés en 2024, et ça va continuer en 2025 !

Le marché immobilier palois reste très attractif. Les appartements se vendent en moyenne à 2 202 €/m², tandis que les maisons atteignent 2 755 €/m², des prix qui permettent encore de beaux projets immobiliers.

Les prix immobiliers à Pau

L'augmentation de 3,1 % des prix sur un an témoigne du dynamisme du marché palois. La ville, lovée entre le Gave de Pau et le Boulevard des Pyrénées, maintient son attractivité avec des valeurs stables : 2 202 €/m² pour les appartements et 2 755 €/m² pour les maisons.

Le parc immobilier se compose à 82 % d'appartements, principalement en résidences principales. Un atout pour les investisseurs : 59 % des habitants sont locataires, offrant de belles perspectives locatives près du parc Beaumont ou de la place Royale.

👉 Une particularité du marché : 17 % des logements sont vacants, créant des opportunités pour les acheteurs souhaitant s'installer dans cette ville au cadre de vie privilégié.

Les prix par type de logement

Les quartiers les plus prisés de Pau

📍 Centre-ville historique, entre charme et commodités

Autour du majestueux château de Pau, le centre historique séduit par son architecture Belle Époque et ses ruelles pavées. Les appartements de caractère, avec leurs moulures d'époque et leurs hauts plafonds, se négocient autour de 2 450 €/m².

👉 La proximité de la place Royale et du boulevard des Pyrénées attire une population active en quête d'un cadre de vie privilégié. Les commerces, les restaurants et les boutiques créent une ambiance animée, particulièrement appréciée le week-end.

Les investisseurs apprécient le potentiel locatif du secteur : 65 % des résidents sont locataires, avec une demande soutenue des jeunes actifs et des étudiants séduits par le charme du vieux Pau.

📍 Trespoey, le quartier résidentiel recherché

Le quartier de Trespoey affiche des valeurs immobilières de 20 % supérieures à la moyenne paloise, avec des prix atteignant 2 680 €/m². Cette ancienne zone prisée par la bourgeoisie anglaise du XIX^e siècle conserve son prestige grâce à ses somptueuses villas de style Belle Époque et ses parcs arborés.

Les acheteurs apprécient particulièrement la vue sur les Pyrénées et la proximité des établissements scolaires réputés comme Saint-Ursule. L'avenue Trespoey, surnommée « les petits Champs-Élysées » , reste l'artère emblématique du quartier avec ses demeures de caractère.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Pau. © PAP

📍 Les Allées de Morlaàs, calme et verdure

Sur ce secteur prisé de l'est palois, le prix moyen atteint 2 110 €/m², une valeur stable qui attire de nombreux acquéreurs. Les résidences sécurisées avec ascenseur constituent l'essentiel du parc immobilier, offrant des appartements traversants et lumineux, souvent agrémentés de balcons avec vue sur les Pyrénées.

🌳 Le quartier séduit par ses vastes espaces verts et son ambiance paisible. Les commerces de proximité, les écoles et les transports en commun facilitent le quotidien des résidents. La demande reste soutenue, notamment pour les T3/T4 avec extérieur, plébiscités par les familles.

Les prix, plus accessibles que dans l'hypercentre, permettent aux primo-accédants de concrétiser leur projet dans un environnement recherché, à quelques minutes du centre-ville.

Quelles perspectives pour le marché palois en 2025 ?

Le marché immobilier palois devrait connaître une hausse modérée de 2 % en 2025, portée par des taux d'intérêt plus attractifs. Les emprunteurs peuvent désormais obtenir des prêts autour de 3,35 %, contre 4,20 % (sur 20 ans) début 2024, redonnant du souffle au marché local.

Les banques assouplissent leurs critères d'octroi de crédit, permettant à de nouveaux profils d'accéder à la propriété. Cette dynamique positive profite aux quartiers périphériques, où les prix restent 30 % moins élevés que dans le centre historique.

Les investisseurs apprécient le potentiel locatif de la ville universitaire : avec 15 000 étudiants, soit 20 % de la population, la demande en petites surfaces reste soutenue malgré les variations du marché.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison avec vue Pyrénées - Trespoey

Cette maison de 230 m² sur un terrain de 1 300 m² s'est vendue en moins de 3 semaines sur PAP.fr. Son salon séjour de 56 m² baigné de lumière naturelle offre un panorama spectaculaire sur la chaîne pyrénéenne. Les acquéreurs ont été séduits par l'authenticité des matériaux et le potentiel d'aménagement de ce bien rare sur le marché palois.

🏢 Appartement rénové - Hypercentre

Situé à deux pas des Halles de Pau, cet appartement de 85 m² (2 450 €/m²) entièrement rénové s'est démarqué sur le marché avec une vente conclue très rapidement. Le succès de cette vente confirme l'attrait des biens rénovés dans l'hypercentre, où le prix moyen des appartements avec extérieur atteint désormais 2 580 €/m².

🎓 Studio étudiant - Université

À deux pas du campus universitaire, un studio de 19 m² entièrement meublé a trouvé preneur sur PAP.fr pour 2 260 €/m². Sa kitchenette équipée et sa salle d'eau moderne répondent parfaitement aux attentes des étudiants.

La forte demande locative étudiante sur ce secteur, avec plus de 15 000 étudiants à Pau, garantit une excellente rentabilité pour les investisseurs, notamment en début d'année universitaire.