Élancourt : les prix dévissent de 10 % en 1 an, un quartier tombe sous les...

Les prix chutent sur 1 an à Élancourt mais...

Depuis un an, même si les prix ont reculé de - 9,9 % selon l'Observatoire PAP, le marché montre des signes encourageants de stabilisation. Les dernières tendances sur trois à six mois suggèrent une atténuation de la baisse, avec une demande qui ne faiblit pas.

👉 Les 2 principaux atouts d'Élancourt

1. Des prix abordables : 2 963 €/m², selon l’Observatoire PAP, l’immobilier est plus abordable que celui de communes voisines comme Voisins-le-Bretonneux (4 504 €/m²) ;
2. Une offre diversifiée : des studios accessibles à moins de 125 500 €), des 2 et 3 pièces adaptés aux primo accédants, jusqu’aux maisons familiales.

👉 Les prix moyens par type de bien

Les quartiers les plus recherchés en 2025

📍Le Village : 3 606 €/m²

Avec ses ruelles pittoresques, ses petites maisons traditionnelles, c’est un secteur recherché pour son authenticité. Autre atout : des prix stables : 3 606 €/m² pour les appartements et 3 282 €/m² pour les maisons.

📍Petits Prés : 3 361 €/m²

Le quartier des Petits Prés séduit par son cadre verdoyant. Il se compose de maisons avec jardins. Les prix se situent dans la moyenne haute, autour de 3 200 à 3 400 €/m² pour les maisons. L’offre y est limitée et la demande forte.

Les prix, quartier par quartier, à Élancourt. © PAP

📍La Clef Saint Pierre : 3 300 €/m²

La Clef Saint-Pierre est un quartier résidentiel conçu comme une petite ville dans la ville, avec ses écoles, commerces et équipements sportifs intégrés. L’urbanisme mêle pavillons et petits immeubles, entourés d’espaces verts. 

📍Nouveaux Horizons / Coudrays : 2 226 €/m²

Secteurs les plus abordables (2 226 €/m² pour les appartements), ils séduisent les primo accédants avec leurs logements fonctionnels et la proximité des transports.

Quelles perspectives pour l’immobilier d’Élancourt ?

En 2026, plusieurs éléments permettent d’envisager une poursuite de la dynamique enclenchée en 2025 :

• Une attractivité territoriale renforcée : le projet de développement de la zone d’activités de la Clef de Saint-Pierre continue d’attirer entreprises ;
• Un immobilier plus vert : Élancourt devrait profiter de l’intérêt croissant des acheteurs pour des biens à meilleure performance énergétique. Cela soutiendra la valeur des logements bien rénovés ou récents. 

Élancourt vs les villes limitrophes

Élancourt s’impose comme la ville la plus abordable.

Qui achète à Élancourt ?

• Les primo accédants (40 %). Ce sont de jeunes couples, intéressés par les 2 3 pièces proposés à des prix abordables ;
• Les familles (30 %). Elles sont attirées par les maisons ou les appartements spacieux ;
• Les investisseurs (20 %). Ils ciblent les petites surfaces dans les zones dynamiques ;
• Les actifs locaux (10 %). Travaillant à Saint Quentin ou Versailles, ils privilégient la proximité des transports en commun.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T2 - Clef Saint-Pierre

Joli 2 pièces de 47 m², en rez-de-chaussée sécurisée, dans une résidence calme et bien entretenue. En vente 168 000 € soit 3 574 €/m².

🏢 T2 - Nouveaux Horizons

Ce deux pièces de 46 m² au 4ᵉ étage offre un environnement agréable. Un bien en vente 137 000 € soit 2 978 €/m².