Les Lilas : les prix baissent de 1,1 % en un an, des quartiers tombent à...

Les prix ont reculé de 1,1 % depuis un an 

La hausse des taux d'emprunt a pesé sur le marché immobilier ancien des Lilas, entraînant une correction des prix depuis le pic de 2023. Selon l'Observatoire PAP, le mètre carré atteignait alors plus de 7 560 €, contre 6 643 €/m² début août 2026, soit un recul de 11,8 % en cinq ans et de 6,6 % sur deux ans. Sur un an, la baisse reste mesurée, à 1,1 %. Cette contraction traduit la prudence des acquéreurs face à des budgets resserrés.

👉 Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier des Lilas ?

Après plusieurs années de baisse, le marché immobilier ancien des Lilas amorce un redressement, selon l'Observatoire PAP. Le frémissement observé ces derniers mois, avec une hausse de 0,3 % sur un mois et de 0,6 % sur trois mois, laisse entrevoir une stabilisation durable des prix pour 2026-2027. Les prix pourraient progresser de l'ordre de 2 % à 3 % sur les douze prochains mois.

Les quartiers à plus de 6 800 €/m²

📍La Mairie : 6 961 €/m²

Le quartier de la Mairie regroupe les commerces et le marché des Lilas, autour de la station de métro Mairie des Lilas. C'est le secteur le plus animé et le plus cher de la ville, à quelques minutes à pied de Paris.

📍Jalancloud : 6 869 €/m²

Ce quartier résidentiel, composé de rues pavillonnaires et de petits immeubles anciens, reste à l'écart de l'agitation du centre. Les familles y sont nombreuses, attirées par le calme des rues et la proximité du métro et des commerces.

Les prix quartier par quartier aux Lilas © PAP

Les secteurs à moins de 6 800 €/m²

📍L'Avenir : 6 798 €/m²

Le quartier mélange petits collectifs et maisons de ville, à proximité des écoles et des espaces verts. Plus calme que le centre tout en restant à distance de marche, il attire surtout des jeunes familles.

📍Les Bruyères : 6 782 €/m²

Ce quartier verdoyant, en léger retrait du centre, se compose de petites résidences dans un cadre pavillonnaire. Moins central, il offre plus d'espace et davantage de verdure, tout en restant proche des axes de transport vers Paris.

📍L'Église : 6 515 €/m²

Autour de son église, ce quartier a gardé un tissu de petites rues et de commerces de proximité. Plus excentré que le centre-ville, il reste correctement desservi par le métro et les grands axes, ce qui explique son prix.

Les Lilas vs les villes limitrophes

Les Lilas domine ce comparatif, avec un prix supérieur de 3 % au Pré-Saint-Gervais et d'environ 25 % à Romainville et Bagnolet, ses deux voisines les moins chères.

Qui achète aux Lilas ?

• Jeunes actifs et primo-accédants (40 %) : Studios et 2 pièces, séduits par la proximité du métro ;
• Familles (30 %) : Appartements 3-4 pièces et maisons, pour l'espace et les écoles ;
• Investisseurs (30 %) : Petites surfaces destinées à la location, portées par la forte demande locative.

Ces 3 annonces aux Lilas viennent de baisser de prix

🏠 Appartement - 420 000 €

3 pièces au 3e étage, séjour traversant est-ouest, cuisine séparée, 2 chambres, salle de douche, travaux à prévoir. Prix baissé de 25 000 €.

🏠 Duplex - 750 000 €

5 pièces en duplex, double séjour, cuisine équipée, 3 chambres, deux salles d'eau, mezzanine, rénové récemment. Prix baissé de 25 000 €.

🏠 Duplex - 798 000 €

6 pièces en duplex, séjour cathédrale, terrasse de 15 m², 4 chambres, cheminée, mezzanine, remis à neuf en 2024. Prix baissé de 42 000 €.