Romainville : les quartiers les plus chers, les moins chers (et ceux à surveiller)

Les prix ont quasi stagné en un an 

Romainville affiche un prix moyen de 5 343 €/m², selon l'Observatoire PAP. Sur un an, la hausse est quasi nulle : 0,2 %. Ce tassement fait suite à une correction amorcée depuis deux ans : les prix ont reculé de 10 % sur vingt-quatre mois. Le répit est néanmoins perceptible : la progression atteint 0,3 % sur un mois et 1,8 % sur six mois. Romainville bénéficie d'une situation géographique privilégiée aux portes de Paris et d'une desserte solide en transports, qui soutiennent la demande malgré un pouvoir d'achat des ménages sous pression.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Romainville ?

Les signaux plaident pour une stabilisation des prix. La progression de 1,8 % sur six mois et de 0,3 % sur un mois esquisse une reprise mesurée. Selon l'Observatoire PAP, les prix pourraient progresser de 2 à 3 % sur les douze prochains mois. Cette hausse des prix devrait être soutenue par :

1. La position stratégique de Romainville dans le Grand Paris, bien reliée par les transports ;
2. La dynamique de transformation urbaine de la Seine-Saint-Denis.

Les quartiers à plus de 5 000 €/m²

📍Centre-ville : 5 600 €/m²

Cœur historique et commercial de Romainville, le centre-ville regroupe commerces, services et équipements publics. Bien desservi par les lignes de bus et proche du périphérique, il attire les actifs parisiens.

📍Les Bas-Pays : 5 350 €/m²

Quartier résidentiel, Les Bas-Pays propose un tissu de petites maisons et d'immeubles à taille humaine. Éloigné de l'agitation du centre, il séduit familles et primo-accédants par son ambiance de proximité et ses prix.

📍Les Coutures : 5 050 €/m²

Les Coutures attire les ménages aux budgets serrés. Sa desserte en transports améliorée ces dernières années renforce son attractivité auprès des primo-accédants souhaitant s'installer aux portes de Paris.

Les prix, quartier par quartier, à Romainville. © PAP

🙋‍♀️Le quartier qui cartonne : Fort de Romainville

Quartier en pleine mutation, le Fort bénéficie de programmes de rénovation urbaine ambitieux. Son parc arboré, poumon vert rare en Seine-Saint-Denis, séduit les familles. Le cadre de vie préservé y soutient une demande solide. Les logements s'y vendent 5 500 €/m².

Romainville vs les villes limitrophes

Romainville se positionne nettement en dessous des Lilas et de Pantin.

Qui achète à Romainville ?

• Les primo-accédants (40 %) : appartements 2 et 3 pièces, attirés par des prix encore inférieurs aux villes voisines comme Pantin ou Les Lilas ;
• Les familles parisiennes (30 %) : grands appartements et maisons, en quête d'espace et de verdure sans s'éloigner de Paris ;
• Les investisseurs locatifs (20 %) : studios et 2 pièces, séduits par la demande locative soutenue et la proximité des transports ;
• Les actifs en mutation résidentielle (10 %) : 3 et 4 pièces, cherchant à optimiser leur surface tout en restant dans la première couronne.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢2 pièces - Centre-ville

Appartement rénové de 38 m², 3ᵉ étage avec ascenseur, proche des commerces du centre-ville. Son prix ? 203 000 € soit 5 342 €/m².

🏢3 pièces - Le Fort

Appartement lumineux de 64 m² avec balcon et parking, à deux pas du parc du Fort. Un bien en vente 342 000 € soit 5 344 €/m².

🏢Studio - Robespierre

Studio de 26 m², idéal premier achat ou investissement, proche des lignes de bus vers Paris. Un bien proposé à 139 000 € soit 5 346 €/m².