Le Cannet : la ville de la Côte d’Azur qui fait de l’ombre à Cannes (sauf sur les prix)

Le Cannet bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement quelques minutes de Cannes, tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Ses quartiers variés, allant du Vieux Cannet aux collines verdoyantes, proposent une diversité de biens immobiliers adaptés à tous les profils d’acheteurs. La ville est également bien desservie par les transports en commun et dispose de nombreuses commodités, telles que des écoles, des commerces et des espaces verts.

Le Cannet boosté par l'effet post-Covid

En ce printemps 2025, le marché immobilier du Cannet affiche une belle stabilité, avec une légère hausse des prix de 1,8 % sur un an, selon l’Observatoire PAP, les logements se vendant en moyenne 3 970 €/m². Cette progression modérée témoigne d’un marché sain et dynamique, soutenu par une demande constante et une offre diversifiée. Le Cannet attire à la fois les acheteurs locaux et une clientèle extérieure, séduite par le cadre de vie cannois sans les prix élevés du centre-ville de Cannes.

👉 Alors que certaines villes ont vu leurs prix reculer ces deux dernières années, Le Cannet a su maintenir un certain équilibre. L’effet post-Covid, qui a provoqué un engouement pour les communes à taille humaine et ensoleillées, a clairement bénéficié à la ville. Le marché reste fluide, les biens bien situés partent rapidement, notamment ceux avec extérieur ou vue dégagée.

Les prix par type de logements

1 pièce (27 m²)	120 000 €
2 pièces (47 m²)	185 500 €
3 pièces (68 m²)	252 600 €
4 pièces (84 m²)	285 500 €

Les prix dans les quartiers prisés du Cannet

📍Vieux Cannet : 4 333 €/m²

Le Vieux Cannet est le cœur historique de la ville. C’est un quartier pittoresque, avec ses ruelles pavées, ses maisons anciennes, ses galeries d’art et ses placettes ombragées. Ce secteur séduit les amateurs d’authenticité et de cadre de vie paisible, tout en restant proche de l’animation cannoise. Comptez 4 333 €/m² pour devenir propriétaire d’un appartement.

👉 Ce quartier attire aussi bien des retraités en quête de tranquillité que des acheteurs recherchant un pied-à-terre de charme à proximité de la mer.

📍Collines : 6 259 €/m²

Le quartier des Collines est réputé pour son environnement naturel et ses vues dégagées sur la baie de Cannes ou l’arrière-pays. Il abrite de nombreuses villas de standing, souvent avec piscine, nichées dans un écrin de verdure. C’est le secteur favori des acheteurs aisés et des familles à la recherche de calme, d’espace et de prestations haut de gamme. Le marché y est tendu, avec une offre limitée et une forte demande. Les prix ? Les appartements se négocient 6 259 €/m².

📍Dolce Farniente : 4 714 €/m²

Dolce Farniente est un quartier résidentiel haut de gamme, très apprécié pour son calme et la qualité de ses constructions. Il est composé de villas modernes, souvent avec de très grandes surfaces habitables et des équipements de standing (jacuzzi, terrasses, domotique…). Ce secteur est destiné à une clientèle premium, attirée par l’intimité, la sécurité et la proximité de Cannes tout en profitant de prestations exceptionnelles. Les appartements se vendent en moyenne 4 714 €/m².

📍Hauts de Saint-Jean - Hauts de l’Aubarède : 4 398 €/m²

Ce quartier plus abordable est particulièrement recherché par les primo-accédants et les jeunes familles. Il propose des résidences récentes, des petits collectifs et quelques maisons mitoyennes. Bien desservi, avec des écoles, des commerces et des parcs, il représente un bon compromis entre budget et qualité de vie. Un secteur en devenir, où les opportunités sont encore nombreuses, notamment pour des projets d’achat à moyen terme ou d’investissement locatif.

Les petites surfaces sont très recherchées

Situé à deux pas de Cannes, Le Cannet bénéficie d’un marché locatif dynamique et attractif. Grâce à sa position géographique stratégique, son cadre de vie recherché et une demande soutenue, la ville séduit à la fois les locataires à l’année et les touristes en quête d’une location saisonnière sur la Côte d’Azur.

👉 Le parc locatif est majoritairement composé d'appartements. Les 2 et 3 pièces sont les plus recherchés, car ils répondent aux besoins des jeunes couples, colocations ou familles monoparentales. Les studios attirent une clientèle plus étudiante ou touristique. Les maisons sont rares à la location, et quand elles apparaissent sur le marché, elles sont souvent louées rapidement, en raison de la forte demande de familles ou de retraités recherchant confort et extérieur.

Quelles perspectives pour le marché immobilier du Cannet ?

Après une année 2024 stable, tous les indicateurs laissent penser que le marché immobilier du Cannet devrait rester bien orienté en 2025 et 2026. La ville bénéficie d’un certain nombre d’atouts structurels qui favorisent une croissance modérée et continue des prix.

Une dynamique locale soutenue

Le Cannet bénéficie pleinement de sa proximité immédiate avec Cannes, tout en offrant un cadre de vie plus tranquille et des prix plus doux. Ce positionnement stratégique, entre l’attractivité cannoise et la sérénité d’une ville résidentielle, est un gage de résilience pour le marché.

🗣️ « Les prix devraient progresser entre 2 % et 3 % par an, en ligne avec la dynamique locale et la reprise du pouvoir d’achat immobilier, consécutive aux taux d'intérêt attractifs », explique Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

Le Cannet vs villes limitrophes

Des écarts de plus de 1 700 €/m² entre Cannes et Le Cannet : les prix varient fortement selon la ville.

Cannes	5 751 €/m2
Mougins	5 282 €/m2
La Roquette-sur-Siagne	4 635 €/m2
Vallauris	4 369 €/m2
Le Cannet	3 970 €/m²

Des exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 2 pièces - Vieux Cannet - 210 000 €

Ce 2 pièces de 47 m² comprend une chambre, un séjour lumineux avec cuisine américaine et une salle de bains. Il est situé dans une petite copropriété au calme.

🏢 3 pièces - Carnot - 406 000 €

Ce grand 3 pièces de 74 m² est situé dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur. Mis en vente 406 000 € soit 5 486 €/m², il dispose d’un double séjour lumineux ouvert sur une terrasse.

🏠 Maison - Saint-Sauveur - 1 275 000 €

Cette maison de 150 m² a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme. Elle dispose d’un vaste séjour traversant, une cuisine ouverte, quatre chambres.