Laval : les prix augmentent de 1,7 % en 1 an, un quartier passe au-dessus de...

Préfecture de la Mayenne, Laval cultive un équilibre rare : un patrimoine médiéval qui imprime sa signature et un dynamisme économique bien ancré. À la croisée de Rennes et du Mans, la ville coche aussi une case décisive : Paris est à 1h10 en TGV, de quoi attirer ceux qui veulent gagner en qualité de vie sans se couper des grands bassins d’emploi.

À Laval, les prix ont augmenté de 1,7 % en 1 an...

Alors que certains secteurs de la Mayenne ont enregistré une baisse des prix immobiliers en 2024, Laval se distingue par une évolution plus mesurée, avec une baisse modérée de - 3,8 % sur 24 mois et une progression de + 1,7 % sur l'année écoulée, selon les données PAP. Ces chiffres placent la préfecture au-dessus de la moyenne départementale et témoignent de la solidité de son marché local.

...et de + 15,8 % sur cinq ans

Laval connaît une hausse de 15,8 % des prix immobiliers sur les cinq dernières années, un signe indiscutable de l'attractivité du marché. Cette progression concerne particulièrement les maisons, qui enregistrent une évolution plus marquée par rapport aux appartements. Le prix au m² des maisons à Laval s'établit actuellement à 2 209 €, tandis que celui des appartements atteint 2 042 €.

Les prix par type de biens

Studio	69 900 €
2 pièces	98 400 €
3 pièces	133 000 €
4 pièces et +	152 100 €
Maison	192 200 €

Les prix des quartiers (très) prisés à Laval

📍Pillerie‑Bootz : résidentiel et recherché

Le quartier de Pillerie‑Bootz est l’un des plus prisés de Laval, et pour cause : il conjugue à la fois un cadre de vie agréable, des espaces verts, et une proximité immédiate du centre-ville. Ce secteur est privilégié par les familles qui souhaitent profiter d’un environnement calme tout en restant proches des commodités urbaines.

👉 Les prix élevés traduisent une forte demande, soit une moyenne de 2 603 €/m² pour les appartements et 2 624 €/m² pour les maisons.

📍Crossardière : une dynamique croissante

Crossardière est un quartier en plein développement mêlant à la fois logements anciens et récents qui attire particulièrement les jeunes couples et les primo-accédants. Son emplacement stratégique, à l’est de Laval, permet de bénéficier de la tranquillité d’un secteur résidentiel bien relié au centre-ville par les transports en commun.

📍Hilard : au vert

Le quartier d’Hilard se distingue par la présence de nombreux espaces verts et des équipements adaptés. Il bénéficie également d’une bonne accessibilité aux écoles et commerces, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les familles notamment en quête d'un environnement familial.

👉 À 2 339 €/m² pour les appartements et 2 327 €/m² pour les maisons, Hilard affiche des niveaux de prix élevés et surtout très proches selon le type de bien.

Les secteurs qui cartonnent auprès des jeunes actifs

📍Centre‑Ville Rive Gauche et Rive Droite : cœur historique

Les quartiers du Centre‑Ville Rive Gauche et Rive Droite se caractérisent par leur animation urbaine et leur richesse historique. Idéalement situés, ces secteurs permettent de profiter des nombreux commerces, restaurants, écoles et services à proximité. Ce sont des quartiers dynamiques, privilégiés par une clientèle de jeunes actifs.

👉 Au Centre-Ville Rive Droite (2 110 €/m² en moyenne pour les appartements et 2 704 €/m² pour les maisons) comme au Centre-Ville Rive Gauche (2 074 €/m² et 2 586 €/m²), la centralité se reflète dans les prix, particulièrement sur la maison.

📍Gare‑Senelle‑Pont de Paris : bien connecté

Le quartier Gare‑Senelle‑Pont de Paris est particulièrement prisé par les actifs, notamment ceux qui ont besoin de se déplacer régulièrement. Sa proximité avec la gare TGV de Laval en fait un choix stratégique pour les professionnels qui voyagent fréquemment vers Paris, Rennes ou Le Mans. Ce secteur est également très bien desservi par les transports publics.

👉 Dans ce secteur, le prix moyen s’établit à 2 330 €/m² côté appartements, contre 2 011 €/m² pour les maisons. Un écart qui s’explique par le profil du quartier : proche des axes et de la gare, il attire surtout les actifs.

Laval Vs les villes limitrophes

Autour de Laval, les prix au m² restent globalement proches, avec Changé et Bonchamp-lès-Laval au-dessus de la moyenne lavalloise.

Changé	2 371 €/m²
👉 Laval	2 120 €/m²
Bonchamp-lès-Laval	2 319 €/m²
Louverné	2 124 €/m²

Quelles perspectives pour l'immobilier à Laval ?

Au 1er janvier 2026, les prix à Laval se situent autour de 2 120 €/m². Après + 15,8 % sur cinq ans, la hausse s’est nettement calmée : + 1,7 % sur un an et - 3,8 % sur deux ans, preuve que le marché ne s’emballe plus, mais reste solide. Et si ce socle résiste, c’est aussi parce que Laval se transforme. Dans ce contexte, la ville peut compter sur un carburant très local : le renouvellement urbain. L’écoquartier Ferrié continue de monter en puissance, avec deux cessions actées par la Ville pour transformer des bâtiments majeurs au plus tard fin 2026. En centre-ville, Hercé–Saint-Mathurin avance aussi avec une livraison prévisionnelle en 2026.

👉 Ces programmes de renouvellement urbain devraient dynamiser les estimations immobilières dans un rayon de 500 mètres, avec une hausse anticipée de 3 à 5 % des prix au mètre carré dans les secteurs concernés.