Rennes : la chute des prix immobiliers se poursuit, un quartier tombe sous les...

Les prix à Rennes ont reculé de 4 % en un an

Après plusieurs années de hausse, le marché immobilier rennais connaît en 2025 une accalmie bienvenue. Les prix ont reculé de 4 % sur un an, selon l’Observatoire PAP, mais la tendance n’est plus franchement à la baisse. Le marché se stabilise, et les signaux de reprise sont visibles sur certains types de biens et dans les quartiers les plus recherchés. Cette phase de consolidation s’explique :

1. Un ralentissement national ;
2. Une remontée des taux d’intérêt ;
3. Une adaptation des vendeurs aux nouvelles réalités du marché.

👉 Les délais de vente restent toutefois modérés (62 jours en moyenne), selon l'Observatoire PAP. Le marché est désormais plus équilibré, avec des marges de négociation possibles. Mais des biens de qualité continuent à partir rapidement.

Les prix moyens par type de bien

Studio (23 m²)	101 300 €
2 pièces (43 m²)	168 000 €
3 pièces (64 m²)	222 200 €
4 pièces (80 m²)	244 700 €

Quelles perspectives pour l’immobilier de Rennes ?

Fort d’un bassin d’emploi dynamique, d’un cadre de vie recherché sans oublier une mobilité facilitée (LGV, métro, vélo), le marché devrait voir ses prix progresser de 2 à 3 % en 2026, selon l’Observatoire PAP. Une valorisation dont profiteront pleinement les quartiers comme Thabor, Saint-Hélier ou le Mail François Mitterrand en raison d’une offre limitée et d’un attrait qui ne faiblit pas. Cette hausse des prix sera portée par :

1. Les prix dans les quartiers prisés ;
2. Une demande toujours solide alimentée par les primo-accédants, les familles et les investisseurs.

🗣️« Rennes est l’une des villes les plus dynamiques de France avec 70 000 étudiants, soit plus d’un habitant sur cinq ! La capitale bretonne séduit par sa qualité de vie, son dynamisme culturel et ses prix encore raisonnables. Les petites surfaces y sont rares, et la demande dépasse largement l’offre, ce qui en fait une ville stratégique pour investir », explique Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

Les prix dans les quartiers prisés de Rennes

📍Thabor : 5 515 €/m²

C’est le cœur historique et chic de Rennes, avec ses rues pavées, ses immeubles anciens, ses commerces et ses parcs emblématiques comme le Thabor. Très prisé, il attire cadres, familles et retraités.

📍Saint-Hélier : 5 141 €/m²

Situé à deux pas de la gare, Saint-Hélier est l’un des secteurs les plus recherchés. Entre ses rues calmes bordées de maisons en pierre, ses immeubles anciens pleins de charme et ses nouvelles résidences bien intégrées, il séduit une population mixte : familles, jeunes actifs, retraités. La demande y reste forte, notamment sur les appartements avec cachet ou les maisons de ville.

📍Mail François Mitterrand : 4 951 €/m²

Longtemps sous-estimé, le quartier Mail François-Mitterrand s’est imposé comme l’un des plus dynamiques et tendance de Rennes. Avec sa promenade réaménagée au bord de la Vilaine, ses vastes espaces piétons, ses terrasses animées et ses immeubles contemporains, il attire une population jeune, active et urbaine. Très apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, le métro et les équipements culturels (musée des Beaux-Arts, Champs Libres), il incarne le renouveau rennais.

📍Sud-Gare : 4 166 €/m²

Familial, calme et verdoyant, ce secteur résidentiel reste recherché pour ses maisons, ses petites copropriétés et la proximité immédiate de la gare. Un bon compromis entre tranquillité et accessibilité.

Rennes vs les villes limitrophes

 Rennes fait partie des villes les plus cotées d'Île-et-Villaine.

Saint-Grégoire	3 817 €/m²
👉Rennes	3 786 €/m²
Cesson‑Sévigné	3 756 €/m²
Betton	3 541 €/m²

Qui achète à Rennes ?

• Les primo accédants (40 %). Ils sont attirés par les 2/3 pièces à prix modérés ;
• Les familles (35 %). Elles recherchent des logements spacieux : maisons ou grands appartements ;
• Les investisseurs (25 %). Ils ciblent les petites surfaces : studios ou 2 pièces.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T3 - Arsenal - Redon

Cet appartement de 80 m², spacieux et lumineux, situé dans le quartier Arsenal - Redon, à proximité des écoles, crèches, bus et métro. Un bien en vente 300 000 € soit 3 750 €/m².

🏢 T3 - Gayeulles

Ce logement de  78 m², au troisième et dernier étage d’une copropriété signée Maillols. Un bien en vente 235 000 € soit 3 013 €/m².

🏢 T3 pièces - Jeanne d'Arc

Ce bien de 60 m² dans le très prisé quartier Jeanne d’Arc, au dernier étage sans vis-à-vis, avec terrasse plein ouest. Son prix ? 310 000 € soit 5 167 €/m².