La Roche-sur-Yon : les prix ont flambé de 37 % en cinq ans !

Un marché immobilier dynamique en Vendée

👉 En 2025, le marché immobilier yonnais présente des opportunités intéressantes pour les acquéreurs. Malgré une légère baisse de 2,1 % sur l'année écoulée, les prix ont augmenté de 37,1 % en cinq ans, témoignant de l'attractivité croissante de la ville auprès des investisseurs et des primo-accédants.

Le marché immobilier vendéen bénéficie d'une forte attractivité, portée par l'arrivée de nouveaux habitants en provenance des métropoles voisines. La Roche-sur-Yon, pôle économique majeur du département, profite pleinement de cette dynamique avec un bassin d'emploi en pleine expansion.

Les prix moyens par type de bien

Les prix dans les quartiers prisés de La Roche-sur-Yon

📍Liberté : 2 921 €/m²

Avec une progression de 5,6 % sur deux ans, le quartier Liberté s'impose comme l'un des secteurs les plus prisés de La Roche-sur-Yon. Les appartements s'y négocient en moyenne à 2 921 €/m² tandis que les maisons atteignent 2 881 €/m².

👉 Les familles et investisseurs apprécient particulièrement ce secteur résidentiel pour ses nombreux espaces verts, ses commerces et ses établissements scolaires. La présence du Pentagone à quelques minutes contribue à maintenir une demande soutenue pour les logements, notamment les appartements avec terrasses.

📍 Saint-André d'Ornay : 2 845 €/m²

Situé au sud-ouest de La Roche-sur-Yon, Saint-André d'Ornay se distingue par son ambiance village préservée. Les appartements s'y négocient autour de 2 845 €/m² tandis que les maisons affichent un prix moyen de 2 725 €/m².

👉 Le quartier connaît une transformation mesurée avec des programmes neufs qui s'intègrent harmonieusement au tissu pavillonnaire. Son cadre résidentiel paisible et sa proximité avec le centre-ville en font un secteur particulièrement recherché pour les primo-accédants.

Les prix, quartier par quartier, à La Roche-su-Yon. © PAP

📍 Gare SNCF - Sacré-Cœur : 2 603 €/m²

Le quartier de la gare affiche des prix attractifs avec des appartements négociés en moyenne 2 603 €/m² et des maisons 3 162 €/m². Cette zone stratégique bénéficie d'une excellente desserte et d'une vie de quartier animée autour de ses commerces de proximité.

👉 L'accessibilité et la présence d'établissements scolaires attirent particulièrement les jeunes actifs. Les petites surfaces, prisées des étudiants et des investisseurs, offrent une rentabilité intéressante compte tenu de la demande locative soutenue à proximité de la gare.

📍 La Généraudière : 3 298 €/m²

Le quartier de La Généraudière séduit par son cadre verdoyant et ses équipements de qualité. Les appartements s'y négocient 3 298 €/m², tandis que les maisons familiales affichent une moyenne de 3 162 €/m².

👉 Les acheteurs apprécient particulièrement la présence du parc des Oudairies et du complexe sportif. La zone commerciale des Flâneries, accessible à pied, renforce l'attractivité de ce secteur résidentiel qui bénéficie aussi d'une desserte en bus vers le centre-ville.

Le marché locatif dopé par les étudiants

Avec près de 10 000 étudiants attendus en 2025, La Roche-sur-Yon confirme son statut de ville universitaire dynamique. Les résidences étudiantes, principalement concentrées autour du campus de La Courtaisière et du quartier Liberté, affichent des taux d'occupation proches de 100 %.

👉 Les propriétaires adaptent leur offre à cette population croissante, avec une augmentation de 15 % des logements meublés. Les colocations se développent particulièrement dans les quartiers Saint-André d'Ornay et Pyramides, où les maisons divisées offrent une alternative économique aux studios traditionnels.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 ?

Le marché immobilier yonnais devrait retrouver son dynamisme au second semestre 2025, porté par la baisse attendue des taux d'intérêt et l'arrivée de nouveaux programmes immobiliers dans les quartiers en développement.

👉 Les secteurs les plus porteurs se concentrent autour des zones de renouvellement urbain, comme le quartier de la gare où plusieurs projets de logements collectifs verront le jour. La rénovation énergétique des biens anciens devient un critère déterminant dans les transactions.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison 5 pièces - Quartier Pentagone

Cette maison de caractère de 135 m², édifiée sur une parcelle de 420 m², se niche dans une rue calme du Pentagone. Ce bien est proposé à la vente 424 980 € soit 3 148 €/m². Cette maison a été rénovée en 2023 avec à la clé un DPE B.

🏢 Appartement 3 pièces - Saint-André

Au cœur du quartier Saint-André, cet appartement traversant de 65 m² se situe au 2ème étage d'une résidence sécurisée. Ce logement est mis en vente 182 000 € soit 2 800 €/m². Agencement optimisé pour cet appartement avec sa cuisine américaine.

🏢 Studio - Centre-ville

Situé à deux pas de la place Napoléon, ce studio lumineux de 28 m² occupe le dernier étage d'une résidence. Ce bien est proposé à la vente 95 000 € soit 3 393 €/m². Rénovation complète de ce bien en 2024 avec un DPE C.