Immobilier : le pouvoir d’achat baisse, les ventes augmentent !

Le pouvoir d’achat immobilier des Français recule. C'est ce que révèle le baromètre de Meilleurtaux.com du 24 juillet 2017, un document qui compare l'évolution des prix et des taux d'intérêt dans les vingt plus grandes agglomérations de l'Hexagone. « Dix-sept villes sur les vingt étudiées perdent des mètres carrés par rapport à la situation observée il y a six mois », constate Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de ce courtier en prêts immobiliers. Entre janvier et juillet 2017, pour une même mensualité de 1 000 €, on achète 8 mètres carrés de moins à Rennes et à Bordeaux, cinq mètres carrés de moins à Nîmes, au Mans et à Montpellier. Nice et Angers restent stables. Seule exception : Toulon, qui gagne un mètre carré en six mois.

Logement : quelle surface acheter pour 1 000 € par mois ? 

Source : Meilleurtaux.com

Conditions de crédit : toujours favorables. La baisse du pouvoir d’achat immobilier ne tient pas à la hausse des taux. Et pour cause : cette dernière est anecdotique. La moyenne toutes durées confondues passe de 1,31% en novembre 2016 (point bas record) à 1,57% en juin 2017 selon l’Observatoire du financement Crédit Logement/CSA. Pour les prêts sur vingt ans, la moyenne hors assurance s’établit à 1,75% au 24 juillet 2017, contre 1,55% en novembre 2016 selon le courtier Empruntis.com. Pour 150 000 € empruntés, ce rebond fait monter la mensualité de… 14 €. 

Les taux immobiliers au 24 juillet 2017

Source : Empruntis.com. taux bruts, hors assurances et coût des garanties.

Prix de l’immobilier : en hausse. Si la capacité d’achat recule, c’est parce que le mètre carré ancien augmente, une progression moyenne estimée à 2,7% sur un an par le dernier indice Notaires-Insee (paru le 19 juillet, chiffres du premier trimestre). Selon les Notaires de France, la hausse varie de 5 à 10% sur un an dans des villes comme Besançon, Strasbourg, Lille ou Marseille, la palme revenant à Bordeaux avec un bond de 15% (appartements anciens). Paris monte de 5% sur un an et pourrait franchir la barre des 9 000 €/m² moyen fin août (8 510 €/m² à fin avril). Les cartes des prix des maisons et des appartements sont ici.

Logement : un marché toujours porteur. La baisse du pouvoir d’achat ne devrait pas freiner le marché. 880 000 ventes de logements anciens pourraient être enregistrées cette année, contre 848 000 en 2016 selon les dernières prévisions du Crédit foncier. Lequel d’insister sur la fluidité actuelle du marché : « la durée de recherche d’une résidence principale s’élève à 4,4 mois en 2017 contre 7 mois en 2014 ». Une vigueur qui pèsera sans doute sur les prix. Pour cette année, les notaires prévoient une hausse de 4% pour les appartements et de 1,2% pour les maisons.

Ventes, prix, taux : le marché de l'immobilier ancien depuis 2009

Source : Indice Notaires/Insee, Crédit foncier, Observatoire Crédit Logement/CSA. Les chiffres pour 2017 sont des prévisions sauf pour les taux. Taux réels moyens toutes durées confondues au deuxième trimestre.