Immobilier : la ville n’a pas dit son dernier mot
Ville ou campagne ? Plusieurs enquêtes menées auprès d’un vaste échantillon de propriétaires et de locataires, traduisent leur réelle appétence pour une vie au sein d’un environnement urbain doté de tous les équipements publics et commodités d’usage.

Le désamour post-confinement des Français pour la ville, prophétisé par nombre dobservateurs naura semble-t-il pas lieu. Cest ce quil ressort de plusieurs enquêtes mettant en exergue leurs aspirations immobilières et leurs trajectoires résidentielles. Si nos concitoyens sont en effet plus nombreux à envisager leur achat ou location de résidence principale en grande couronne, voire en dehors de la région parisienne, ils ne sont pas prêts à se couper des bienfaits dune urbanisation maîtrisée. Présence despaces verts, proximité des commerces, de lieux culturels, de loisirs et déchanges ou encore accès à la santé, voici quelques-uns des critères non négociables avancés par les répondants quant au choix de leur future adresse.
La ville sinon rien. Ville ou campagne, les Français ont donc choisi. Sur un échantillon de 1 039 personnes interrogées dans le cadre du récent sondage Opinion Way pour Virgil, 74 % se disent attirés par la vie en ville soit dans une zone dynamique, dans une grande métropole, voire à Paris. Ils seraient même 84 % dans la tranche dâge des 24 /35 ans à refuser lexode urbain et 77 % pour les 35 /49 ans. Un résultat qui va à lencontre des idées reçues post confinement estime lenquête. Et qui assure aux investisseurs en locatif un vivier de locataires en zone urbanisée. Car souvent, ces jeunes en quête de vie citadine nont pas eu le temps daccumuler suffisamment dapport personnel pour décrocher le prêt qui financera leur projet daccession à la propriété. Ils doivent donc louer, forcément
Adieu Paris ? Il nen reste pas moins que de nombreux parisiens ont bel et bien envie de quitter la capitale. Selon une étude en ligne basée sur 47 000 simulations entre janvier 2019 et mai 2021 menée sous légide du courtier Pretto, les recherches de logement hors Ile-de-France ont doublé, passant de 7 à 13 %. « Cette perte dattrait ne signifie pas pour autant un rejet des villes », signale une étude du groupe bancaire BPCE. Selon ce document, les hausses des prix les plus importantes, qui traduisent une forte demande, se retrouvent dans des métropoles comme Brest, Rennes, Tours, Besançon, Pau, Limoges, Metz, Bayonne, Caen, Le Havre
Les départements plébiscités. Selon Pretto, Eure, l'Ille-et-Vilaine, l'Eure-et-Loir, les Pyrénées-Atlantiques et les Alpes-Maritimes composent le top 5 des départements les plus recherchés en régions. Logique : sur ces secteurs, comme dans les villes pointées par BPCE, on peut conserver un mode de vie certes plus apaisé, mais quand même urbain. Ces adresses « offrent de belles opportunités d'achat, tout en étant bien reliés à la capitale pour revenir rapidement au bureau une à deux fois par semaine dans le cas de la Normandie et de la Bretagne », observe Pierre Chapon, président de Pretto. Cest aussi cette qualité de vie ce qui fait le succès de la grande couronne francilienne. Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne et le Val-d'Oise « présentent plusieurs atouts : de grands espaces verts, la possibilité d'acheter plus grand, voire d'acquérir une maison. Et il est facile de se rendre dans la capitale en cas de télétravail partiel », analyse Pierre Chapon, président de Pretto.
Espace et confort. Cest au nom de cette même quête de bien être que les Français qui déclarent souhaiter vivre au sein de grandes unités urbaines mettent en avant la proximité des services de santé (47 %), une vie culturelle dynamique (37 %) ou la présence de nombreux commerces, écoles et restaurants (36 %). La recherche dun meilleur environnement, la possibilité pour chaque membre de sisoler dans des pièces différentes apparait comme lune des priorités la plus fréquemment citée. « Les Parisiens ont notamment pris conscience, avec le confinement, de lexigüité de leur logement » rappelle Pierre Chapon, président de Pretto « mais aussi quavec la normalisation du télétravail, ils pouvaient très bien s'éloigner pour bénéficier d'un logement plus grand avec une pièce en plus. » Le tout sans se couper de la ville et en payant leur nouveau toit bien moins cher que dans la capitale
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