Immobilier : la taxe foncière augmente de 12% en cinq ans !

La taxe foncière sur les propriétés bâties n’en finit plus de grimper. Selon l’Observatoire de l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) publié le 15 octobre 2018, elle progresse de 11,71% en moyenne nationale entre 2012 et 2017. Pour cette organisation qui défend les intérêts des propriétaires et copropriétaires privés, l’augmentation « tend à se ralentir ». La taxe foncière prend 14,04% entre 2011 et 2016, 16,42% entre 2009 et 2014 et bondit de 21,7% entre 2007 et 2012.

Taxe foncière : retour à la raison ? Pour l’UNPI « les bénéficiaires de la taxe foncière (communes, intercommunalités et départements NDLR) ont certainement pris conscience de la nécessite d’endiguer le dérapage » de cette contribution acquittée par la plupart des propriétaires de logements. Cette organisation souligne « l’effort de modération des départements ». La part de ces derniers dans la taxe foncière s’établit à 12,48% entre 2012 et 2017, deux fois moins qu’entre 2006 et 2011 (24,83%).

L’impôt foncier grimpe plus vite que l’inflation. La hausse de la taxe foncière entre 2012 et 2017 est cinq fois supérieure à celle de l’inflation, cette dernière ayant augmenté de 2,35% sur la période note l’UNPI. La progression de l’impôt foncier est huit fois supérieure à celle des loyers, laquelle est estimée à 1,46% entre 2012 et 2017 d’après l’observatoire privé Clameur. « Les taxes foncières rognent chaque année davantage sur les salaires, les retraites et pour les propriétaires bailleurs sur les loyers perçus » pointe l’UNPI.

Plus de deux mois de loyers. En France, le taux moyen de la taxe foncière est de 38,5% révèle l’UNPI. Dans la mesure où son assiette repose sur la moitié de la valeur locative annuelle des logements, cette contribution compte pour 2,3 mois de loyers selon l’UNPI. Ce qui pèse sur le rendement locatif des bailleurs. Mais ce calcul peut aussi s’appliquer aux propriétaires occupants (la taxe représente deux mensualités de crédit). Les primo-accédants comme les investisseurs ont intérêt à bien se renseigner pour éviter les mauvaises surprises.

Le palmarès de la taxe foncière. L’UNPI livre un palmarès détaillé de la taxe foncière par ville et par département. Les résultats sont consultables sur le site de l'UNPI. Les taux les plus forts en 2017 se trouvent à Angers (56,42%) et à Amiens (55,87%). Les plus faibles : Paris avec 13,50% et Boulogne-Billancourt avec 15,09%. Entre 2012 et 2017, la palme de la hausse revient à Lille (+ 30,01%), suivie par Créteil (+ 19,12%), Nantes (+ 19,09%). Les derniers chiffres montrent un ralentissement : entre 2017 et 2018, la progression moyenne est estimée à 1,78% dans les 50 plus grandes villes de France.

Impôt foncier : nouvelles hausses en vue ? Si certaines collectivités locales sont aujourd’hui plus raisonnables (Tourcoing, Lille, Roubaix, Dunkerque et Lille baissent cette année leur taxe foncière), les prévisions ne sont guère optimistes. « Les collectivités locales doivent faire face à des dépenses croissantes dans un contexte de désengagement de l’Etat », explique Pierre Hautus, directeur de l’UNPI. Autre point noir : la réorganisation des structures intercommunales devrait permettre de faire des économies. Mais « elle entraîne trop souvent l’addition de taux communaux et de taux intercommunaux. Nice a vu sa taxe foncière augmenter de 19,32% en 2018 en créant un nouveau taux métropolitain sans que les autres taux baissent » déplore l'UNPI.

Inflation de taxes… Cette organisation pointe un autre phénomène : alors que les communes et les départements jouent depuis peu la carte d’une certaine modération, les contributions additionnelles se multiplient. Et l’UNPI de citer la taxe inondation ou taxe Gemapi, la taxe spéciale d’équipement, la taxe additionnelle spéciale en Ile-de-France, la taxe sur les logements vacants, la surtaxe sur les résidences secondaires, qui toutes sont payées par les propriétaires. « Nous craignons que le manque à gagner généré par la suppression progressive de la taxe d’habitation soit reporté sur la taxe foncière » renchérit l’UNPI qui estime que « le vase déborde ».

Impôt foncier, mode d’emploi. La taxe foncière est due par les propriétaires de logements au premier janvier de l’année en cours. Elle est calculée en fonction de la valeur locative des logements. Sur cette dernière, les communes, intercommunalités et départements appliquent un taux auquel l’Etat ajoute des frais de gestion. La date limite de paiement est fixée au 16 octobre 2018 (formalités papier) ou au 21 octobre pour les paiements en ligne sur www.impots.gouv.fr