Immobilier : la banlieue parisienne à tous prix !

Dans leur dernier Focus, les notaires du Grand Paris dressent une cartographie saisissante des décotes autour du périphérique parisien. Que ce soit au sud, au nord ou au nord-est, les prix de l’immobilier des communes limitrophes de Paris sont nettement inférieurs aux prix des quartiers parisiens les jouxtant. En seulement quelques centaines de mètres, le mètre carré ancien peut baisser de près de 60 % !

Au moins 30 % moins cher de l’autre côté du périphérique. A l’exception de Neuilly-sur-Seine ou Boulogne où les prix sont sensiblement équivalents à ceux de la capitale, la banlieue est nettement moins chère. Au troisième trimestre 2020, alors que le prix des appartements parisiens dépasse en moyenne largement les 10 500 €/m2 de l’autre côté du périphérique, il « n’est que » de 7 000 € en moyenne dans l’ensemble des communes voisines du boulevard. Une différence qui fait réfléchir de plus en plus d’acquéreurs. D’autant plus que toutes ces communes sont le plus souvent desservies par un réseau de transports en commun dense. Pour le prix d’un deux pièces à Paris, on peut souvent y acquérir une maison avec un petit jardin. Un argument qui résonne fort dans cette période de confinements successifs.  

Moins 60 % en Seine-Saint-Denis ! C’est en Seine-Saint-Denis que la différence de prix est la plus importante. Aux Lilas par exemple, la commune limitrophe de Paris la plus chère du département, le prix au mètre carré (6 530 €) est inférieur de 28 % à celui de Saint-Fargeau dans le XIXe arrondissement voisin. Mais en passant des quartiers limitrophes parisiens à Clichy (92), Saint-Ouen (93), Aubervilliers (93) ou Saint-Denis (93), les prix chutent alors respectivement de 40, 55 et 57 % !

© Notaires du Grand Paris

Côté sud, des prix très attractifs aussi… Au Sud, dans le Val-de-Marne et les Hauts-de-Seine, les prix sont aussi nettement plus doux que dans les XIVe ou XIIIe arrondissement. D’Ivry-sur-Seine (- 42 %) au Kremlin-Bicêtre (- 34 %) en passant par Montrouge, Issy-les-Moulineaux (- 28 %) et Vanves (- 33 %), on gagne en moyenne 30 % de pouvoir d’achat.

Et le neuf ? Les nouveaux programmes immobiliers sont logés à même enseigne que l'ancien. Selon une étude de l’ADIL 75, le mètre carré neuf vaut en moyenne 7 342 € dans les Hauts-de-Seine, 5 916 € dans le Val-de-Marne, la Seine-Saint-Denis étant le département le moins cher, à 4 835 € le mètre carré moyen. A comparer à Paris, où le neuf culmine à 12 997 € du mètre carré. Un niveau très élevé, qui témoigne de la tension immobilière qui règne dans la capitale : à fin septembre 2020 (derniers chiffres disponibles), l’offre se limitait à 487 nouveaux logements. Un score famélique pour une ville de plus de deux millions d’habitants...