Immobilier : François Bayrou et les défis de son gouvernement face à la crise du logement

La chute du gouvernement Barnier a laissé en suspens plusieurs mesures clés pour le secteur immobilier. PTZ élargi, ajustement du calendrier pour les passoires énergétiques, Pinel prolongé : autant de chantiers à relancer pour redonner confiance aux acteurs de l'immobilier, mais aussi aux ménages.

PTZ élargi : une réforme à concrétiser

Le prêt à taux zéro (PTZ) élargi était une mesure qui faisait l'unanimité. Et pour cause ! Les jeunes ménages ont plus que jamais besoin de mesures incitatives, des aides au pouvoir d'achat, la période étant encore marquée par des contraintes de budgets assez sensibles chez les plus modestes. Ce nouveau PTZ, prévu pour couvrir tout le territoire national, applicable aux maisons comme aux appartements, pourrait par ailleurs aider à relancer la demande dans la construction. Le marché du neuf est aujourd'hui plus que ralenti.

👉 Bien qu’ayant obtenu un large soutien transpartisan, sa mise en œuvre dépendra des débats parlementaires sur la loi de finances, que le gouvernement Bayrou devra rapidement reprendre en main.

Loi Climat : rénover sans précipiter

La rénovation énergétique reste une priorité, mais les délais imposés par la loi Climat se révèlent inadaptés. L’interdiction de louer des logements classés G dès le 1er janvier 2025 risque de retirer massivement des biens du marché locatif, déjà tendu.

👉 Une réforme transpartisane du calendrier est en discussion pour permettre une transition plus réaliste, soutenue par les acteurs du secteur. Cet impératif doit faire partie de la feuille de route de tout gouvernement conscient des réels enjeux du secteur.

Pour un nouveau Pinel (ou autre)

Le dispositif Pinel, qui prendra fin au 31 décembre 2024, manque pour l’instant d’un remplaçant. Un prolongement jusqu’en avril 2025 était envisagé à l'époque où Mme Létard œuvrait au sein du ministère, mais sans proposition concrète.

👉 Un dispositif de cet acabit, comme il en existe depuis près de 50 ans, serait toutefois très profitable pour encourager la construction neuve à destination des ménages modestes, dans un cadre fiscalement incitatif.

Un ministre du Logement qui dure plus de 6 mois ?

Le secteur du logement, complexe et stratégique, nécessite une continuité politique pour restaurer la confiance des acteurs. Le nouveau ministre du Logement, dont on ignore tout au moment où l'on écrit ces lignes, devra s’inscrire dans une vision long terme tout en mettant en place les premières mesures d'urgence, notamment celle relative à la question du logement social, avec ses 2,7 millions de Français en attente de logement.

🙋‍♀️ Sans même parler de rester en poste jusqu'à la fin du mandat, il pourrait déjà capitaliser sur les mesures lancées par le précédent gouvernement, des mesures dont on reconnaît l'opportunité et que l'on demande à grands cris, répondant ainsi à l’urgence économique et sociale que représente le secteur de l'immobilier aujourd'hui.