Immobilier à Paris : pourquoi acheter va coûter (beaucoup) plus cher dès le 1er avril 2025

Le Conseil de Paris a voté l’augmentation des DMTO, portant leur taux de 4,5 % à 5 % sur les transactions immobilières à partir du 1ᵉʳ avril 2025. Cette hausse, qui concerne la part départementale de ces taxes, est une possibilité offerte aux collectivités pour accroître leurs recettes.

💰 Combien devrez-vous payer en plus concrètement ?

En clair, les acheteurs devront payer plus cher pour l’acquisition d’un bien, dans un marché où le prix est déjà un des plus élevés de France. Pour rappel, le prix immobilier à Paris est de 9 450 €/m².

Exemples de hausses des frais de notaire

Il s'agit donc d'une somme non négligeable, qui s’ajoute à un contexte où l’accès à la propriété est déjà freiné par des taux d’intérêt encore élevés.

Un coup dur pour la reprise du marché immobilier

Alors que l’immobilier parisien montre des signes de stabilisation après plusieurs mois de baisse, cette décision risque de parasiter quelque peu la reprise. En renchérissant les coûts d’acquisition, le gouvernement envoie de mauvais signaux aux acheteurs, lesquels pourraient trouver une raison supplémentaire d'attendre.

Les primo-accédants sont particulièrement concernés. Pour eux, cette hausse complique encore davantage l’accès à la propriété, surtout dans une ville où les prix n'ont pas baissé assez pour compenser la hausse des taux.

Une exception pour les primo-accédants

Fort heureusement, une dérogation existe pour les primo-accédants. Comme l'avait envisagé le précédent gouvernement, la loi de finance 2025, passé par le 49-3, prévoit une exception pour les primo-accédants. Il était absolument primordial d'alléger la charge qui pèse sur ceux qui achètent pour la première fois, ceux-là mêmes qui avaient été chassés du crédit depuis deux ans, par les conditions plus dures.