Immobilier à Grenoble : quels quartiers ont la cote en 2024 ?

En ce début de juillet 2024, le marché immobilier de Grenoble est animé par une diversité de profils d'acheteurs. Les primo-accédants sont de retour, attirés par les opportunités professionnelles et la qualité de vie que la ville offre. Les retraités, souhaitant bénéficier des commodités urbaines et des infrastructures médicales, se montrent également intéressés par des biens en centre-ville. Les familles recherchent des résidences spacieuses dans des quartiers calmes et bien desservis, loin de l'agitation du centre.

Les investisseurs locatifs, quant à eux, cherchent à profiter de la forte demande de logements étudiants, notamment en raison de la proximité avec les pôles de recherche et les entreprises technologiques.

🗣️ L'été, c'est aussi la saison où des parents cherchent des logements à acheter pour loger leur enfant durant ses études à Grenoble. « Ma fille démarre ses études à Grenoble l'année prochaine. J'ai fait mes calculs et plutôt que de payer un loyer pendant 3 ans, il est plus intéressant que j'achète et que je mette le logement en location ensuite », témoigne ainsi un acheteur.

📍Les quartiers de Grenoble avec leurs prix au mètre carré

Grenoble se caractérise par une grande variété de prix immobiliers selon les quartiers. Au nord-est, la zone qui s'étend de l'hypercentre à l'île Verte est particulièrement prisée, avec un prix médian de 3 302 €/m². Ce secteur attire surtout les jeunes actifs, les investisseurs et les retraités cherchant à profiter des commodités, des restaurants et des activités culturelles.

👉 Le nord-ouest de Grenoble, avec le Polygone scientifique et Europole, affiche un prix médian de 2 986 €/m². Ce secteur dynamique, avec ses nombreuses start-up et entreprises technologiques, est très attractif pour les jeunes professionnels.

Les prix immobiliers s'adoucissent au sud des Grands Boulevards. On y trouve des prix allant de 2 145 €/m² (quartier Rondeau-Libération) à 2 737 €/m² (Abbaye), voire 2 828 €/m² (Perreto).

🙋‍♀️ Enfin, le secteur autour du Village Olympique, au sud de Grenoble, est le plus abordable avec un prix médian de 1 649 €/m². Ce secteur, marqué par une forte mixité sociale et une grande proportion de logements sociaux, attire surtout les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de biens à rénover.

Les prix par type de logement

Le prix immobilier à Grenoble est de 2 728 €/m². © PAP

👉 Les biens les plus demandés

Par exemple, un studio de 27 m² situé dans le quartier de Grenette a été proposé à 78 500 €, soit environ 2 907 €/m². Bien que nécessitant une rénovation complète, il a suscité un vif intérêt avec neuf acheteurs intéressés en peu de temps, en raison de son emplacement idéal en plein centre-ville.

Un appartement de trois pièces de 61 m² dans le quartier Hébert-Mutualité a été mis en vente à 209 000 € (3 426 € / m²). Ce bien a attiré sept acheteurs intéressés, séduits par sa belle luminosité, son exposition sud-ouest, et ses vues dégagées sur le Vercors et la Bastille. Les commodités et les transports en commun à proximité ont également contribué à son attrait.

🧭 Au sud de Grenoble, dans le quartier Vigny Musset, un appartement de trois pièces de 65 m², proposé à 155 000 € (2 384 €/m²), rencontre un certain succès. Avec cinq acheteurs potentiels, ce bien a été apprécié pour ses nombreux rangements, sa grande terrasse de 44 m² et son excellent état général, ne nécessitant aucuns travaux.

Enfin, un appartement de trois pièces de 62 m² situé dans le quartier de l'Abbaye, proposé à 208 000 € (3 354 €/m²), a attiré quatre acheteurs. Les équipements modernes et l'absence de travaux à prévoir ont joué en sa faveur.

👉 Ces exemples illustrent l'intérêt des acheteurs pour les biens correctement situés, rénovés et offrant de bonnes prestations, malgré les variations de prix entre les différents quartiers de Grenoble. Le marché immobilier grenoblois continue d'attirer une large variété d'acheteurs, reflétant ainsi la diversité et l'attractivité de la ville.

🏠 Les maisons sont rares... et donc chères

À Grenoble, les maisons représentent seulement 3 % des ventes, ce qui explique des prix nettement plus élevés que ceux des appartements, avec un prix moyen au mètre carré de 3 756 €. Par exemple, une grande maison de 257 m² dans le quartier de l'Aigle, proposée sur PAP.fr à 630 000 €, a ainsi attiré six acheteurs grâce à son emplacement central et ses caractéristiques uniques.

Pour avoir plus de choix, il faut se tourner vers les communes autour de Grenoble. Les prix n'y sont pas beaucoup moins élevés, mais les maisons plus nombreuses. À Saint-Martin-d'Hères, elles coûtent en moyenne 3 676 €/m², profitant de la proximité avec les infrastructures universitaires. Échirolles propose des maisons à 3 807 €/m² dans un environnement résidentiel calme. Fontaine a des prix similaires à 3 676 €/m² avec une proportion de maisons plus élevée.

👉 À Échirolles, une maison de plain-pied de 78 m², proposée à 299 000 € a attiré onze acheteurs malgré une classe énergétique G, en raison de son prix abordable, de son beau terrain et de son potentiel d'aménagement.