DPE 2026 : vous pouvez augmenter le prix de votre passoire thermique si...

Nouveau DPE, nouveau prix ?

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE (Diagnostic de performance énergétique) a changé. Une réforme qui a fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire thermique, sans travaux. Le changement vient d’un correctif dans la méthode de calcul, notamment pour les logements chauffés à l’électricité.

En clair, certains biens initialement classés F ou G pourraient afficher une meilleure lettre dès maintenant. Les propriétaires peuvent déjà vérifier s’ils sont concernés. Indiquez le nouveau DPE 2026 dans votre annonce pour attirer les acheteurs. Si votre diagnostic est ancien ou incomplet, faites-le mettre à jour, cela peut influencer le prix.

👉Sortir du statut de passoire change (presque) tout

Ce basculement, purement réglementaire, a pourtant un effet très concret. Un logement qui sort des classes les plus stigmatisées cesse d’être perçu comme une passoire, même si ses caractéristiques physiques restent inchangées. Or, sur le marché immobilier, la décote n’est pas uniquement liée aux factures d’énergie, mais aussi à des signaux simples et immédiatement lisibles. La lettre du DPE en fait partie.

👉Quand la négociation cesse d’être automatique

Lorsqu’un bien n’est plus associé aux classes F ou G, la négociation perd son caractère réflexe. Le rapport de force évolue, le discours change et le prix redevient un sujet de positionnement, non plus un handicap structurel.

Dans ce contexte, maintenir un prix volontairement bas par crainte de l'ancien DPE pourrait conduire à une sous-valorisation injustifiée.

👉 Investisseurs : l’étiquette qui compte

Un gain de classe DPE peut élargir votre cible d’acheteurs, surtout du côté des investisseurs. Un logement qui n’est plus G redevient « louable », alors que les G ne peuvent plus être remis sur le marché locatif. Et si le bien reste F ou G, le loyer demeure bloqué : la rentabilité baisse, et l’investisseur négocie plus fort.

Quelle décote pour quel type de bien ?

La décote affecte davantage les maisons individuelles que les appartements, surtout pour les passoires les plus sévères : un logement classé G peut voir sa valeur réduite de jusqu’à 22 % pour une maison, contre 10 % pour un appartement. Autre point important : dès qu’un bien sort du statut de passoire, il récupère immédiatement une partie de sa valeur. Même une amélioration d’une seule lettre peut réduire considérablement la décote appliquée.

Le cas de Paris ?

À Paris, les passoires thermiques sont beaucoup moins pénalisées que dans d’autres zones. Pour les appartements, la décote moyenne se situe plutôt entre 3 et 5 %. Et ce sont des biens qui ne rebutent pas du tout les acheteurs, au contraire ! Dans le Top 100 des annonces PAP, les logements énergivores sont très représentés :

• Classes F et G : 26 % des biens les plus contactés ;
• En incluant la classe E : 60 % des annonces populaires.

Le prix moyen pour ces appartements énergivores est d’environ 330 000 € pour une surface de 33 à 35 m², soit un prix de 9 330 €/m². C'est un prix assez proche de la moyenne parisienne (9 680 €/m²).

L’effet prix reste donc limité à Paris, où la demande est forte et l’offre rare. Dans ce contexte très tendu, les acheteurs arbitrent d’abord sur la localisation, la surface et le prix d’entrée : le DPE pèse dans la négociation, mais il ne suffit pas à faire décrocher la valeur !