DPE 2025 : la location touristique, c'est définitivement interdit pour les passoires thermiques (ou presque)

2025 : les F et G ne peuvent plus devenir meublés de tourisme

Petit rappel : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués en location classique. En 2028, ce sera au tour des logements classés F de subir cette interdiction.

Pour éviter que les propriétaires ne contournent cette interdiction en basculant leur bien vers la location touristique, le législateur a bouché la voie ! En effet, si vous demandez à transformer un logement classé F ou G en meublé de tourisme (changement d’usage), la mairie refusera.

⚠️ Cette règle s’applique uniquement aux nouvelles demandes. Les logements déjà exploités en meublé touristique avant cette réglementation ne sont pas immédiatement concernés.

Les locations touristiques déjà existantes en sursis !

Si vous exploitez déjà un meublé touristique avec un changement d’usage obtenu avant 2025, bonne nouvelle : vous pouvez continuer à louer sans restrictions immédiates.

👉 Mais attention : une échéance approche !

D’ici 2034, tous les meublés de tourisme devront atteindre au moins un classement D. Les logements énergétiquement inefficaces seront donc progressivement interdits.

Pas d'interdiction pour la location occasionnelle de la résidence principale

Si le meublé de tourisme est la résidence principale du propriétaire, l’obligation de respecter la décence énergétique ne s’applique pas. Cela signifie qu’un propriétaire occupant d’une passoire énergétique pourra continuer à louer son logement à des touristes pendant ses absences (entre 90 et 120 jours/an selon les villes), même après 2034.

Que faire pour échapper aux interdictions ?

Le calendrier des interdictions en location touristique

🎯 Les solutions à envisager pour votre passoire thermique

1. Rénover votre bien : La rénovation énergétique est la solution la plus recommandée. Améliorer la performance énergétique de votre logement (par exemple, par l’isolation, le changement de système de chauffage, etc.) peut le faire passer à une classe acceptable.
2. Étudier les exceptions légales : Il existe certaines situations dans lesquelles des dérogations sont possibles. Vérifiez avec votre mairie si votre logement peut être concerné par l'une d'elles (par exemple, bâtiment historique ou contraintes techniques).
3. Vendre votre bien : Si la rénovation est trop coûteuse ou impossible, vendre peut être une option viable. Vous pourriez cibler des acheteurs prêts à investir dans les travaux ou intéressés par d’autres usages du bien.

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