Dinard : les meilleurs quartiers où investir cette année (gros potentiel)

Le marché immobilier à Dinard : une croissance soutenue

Le marché immobilier dinardais affiche une stabilité remarquable avec une légère hausse de + 0,4 % sur un an. Mais depuis cinq ans, la progression atteint + 44,1 %, témoignant de l'engouement pour cette ville. Proche de Saint-Malo et bien desservie, cette commune offre un cadre de vie idéal pour les familles, les retraités et les investisseurs.

👉 À Dinard, les appartements se vendent en moyenne 5 982 €/m², les maisons 5 199 €/m².

Les prix moyens par type de bien

Le top des quartiers où acheter en 2025

📍Saint-Énogat : 5 810 €/m²

Quartier historique de Dinard, Saint-Énogat séduit par ses ruelles pittoresques, ses plages et ses villas d'époque. Idéal pour ceux recherchant un cadre de vie paisible et authentique. Les logements s’y négocient en moyenne 5 810 €/m².

📍Centre-ville : 5 470 €/m²

Le cœur de Dinard offre une vie animée avec ses commerces, marchés et restaurants. Les appartements y sont très recherchés, notamment pour leur proximité avec les plages et les services. Le prix des logements ? Comptez 5 470 €/m².

📍Le Prieuré : 6 190 €/m²

Ce quartier résidentiel, bordé par la Rance, offre un cadre verdoyant et paisible. Les maisons y sont spacieuses, idéales pour les familles. Les logements se vendent en moyenne 6 190 €/m².

📍La Malouine : 6 560 €/m²

Perché sur les hauteurs de la ville, ce quartier offre des vues panoramiques sur la mer. Les propriétés y sont luxueuses attirant une clientèle aisée. Appartements et maisons s’y vendent en moyenne 6 560 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Dinard. © PAP

Le marché locatif en panne d'offre

Le marché locatif à l’année est tendu, en raison d’une offre structurellement faible. Beaucoup de propriétaires privilégient la location de vacances, plus rentable, réduisant considérablement le parc de logements disponibles pour les résidents permanents.

👉 Cette rareté entraîne des loyers relativement élevés, même pour des logements modestes, notamment dans les quartiers centraux comme Le Prieuré.

Les prix à Dinard vs villes limitrophes

Ces chiffres reflètent les prix moyens au mètre carré pour l’ensemble des biens immobiliers (appartements, maisons, etc.) dans chaque ville.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier ?

Pour les ménages locaux, notamment les primo-accédants, l'accès à la propriété reste difficile. La hausse des prix pourrait freiner une partie de la demande locale. En revanche, le marché haut de gamme, porté par une clientèle extérieure (notamment francilienne), reste solide. Les quartiers comme Saint-Énogat ou La Malouine continuent d’attirer des acheteurs à la recherche de résidences secondaires avec vue mer.

👉 L’offre de logements neufs reste très limitée, ce qui contribue à soutenir la valeur de l’ancien. Cette rareté structurelle, combinée à une demande toujours présente pour les locations saisonnières, devrait empêcher toute baisse marquée des prix à court terme.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 3 pièces - Centre-ville - 270 000 €

Situé à seulement 100 mètres de la plage de l'Écluse, cet appartement rénové et vendu meublé de 46 m² est idéalement placé pour la location saisonnière. Il est proposé à 270 000 € soit 5 870 €/m².

🏢 4 pièces de 90 m² - le Prieuré - 494 000 €

Dans une résidence de standing, cet appartement de 90 m² offre un cadre de vie agréable à proximité du parc de Port-Breton. Il est en vente à 494 000 €, soit 5 489 €/m².

🏢 3 pièces - Saint-Enogat - 399 000 €

À quelques minutes à pied de la plage, cet appartement de 60 m² est situé dans le quartier calme et recherché de Saint-Énogat. Il est proposé à 399 000 €, soit environ 6 650 €/m².