Dax : la ville thermale du Sud-Ouest à moitié prix de Bordeaux et Bayonne !

Située dans les Landes, à proximité de l'océan et des Pyrénées, Dax bénéficie d'une situation géographique qui séduit de plus en plus d'acquéreurs. Première station thermale de France, la ville enregistre plus de 600 000 nuitées, stimulant le marché de la location comme celui de la vente. Les investisseurs apprécient la régularité des revenus locatifs, garantie par le renouvellement constant des curistes.

👉 La gare SNCF place Bordeaux à 1h15 et Paris à 3h20 en TGV. Le réseau de bus dessert efficacement l'ensemble des quartiers, facilitant les déplacements quotidiens.

Des prix encore abordables pour le Sud-Ouest

Comparé aux métropoles du Sud-Ouest comme Bordeaux (4 850 €/m²) ou Bayonne (4 200 €/m²), le marché immobilier dacquois reste encore accessible. Notamment pour les familles et les primo-accédants. Les prix moyens s'échelonnent de 2 300 € à 2 900 €/m² selon les secteurs.

Première station thermale de France

Plus de 50 000 curistes choisissent chaque année la destination thermale dacquoise, générant une demande locative soutenue tout au long de l'année. Les établissements, répartis entre le centre-ville et Saint-Paul-lès-Dax, créent une forte dynamique immobilière. Les résidences proches des thermes affichent des taux de rentabilité attractifs, notamment pour les studios et T2 meublés, avec des rendements moyens de 6,5 % à 8 %.

Les prix par type de bien

Les quartiers prisés de Dax

• Le centre-ville historique avec ses maisons de caractère de style Art déco, séduit les amateurs de belles pierres. Les maisons de caractère, datant principalement des années 1920-1930, affichent des prix moyens de 2 800 €/m².
• Les quartiers Mairie-Albine et Lac-La Pince sont particulièrement prisés pour leur cadre de vie paisible. La commune attire de plus en plus de télétravailleurs, séduits par des surfaces habitables plus généreuses qu'en centre-ville.
• Saint-Vincent-de-Paul, ce quartier résidentiel du sud-ouest de Dax, est apprécié des familles pour ses espaces verts et son ambiance paisible. Les maisons avec jardin s'y négocient en moyenne à 2 754 €/m² et 2 710 €/m² pour les appartements récents.
• Saint-Paul-lès-Dax, l'alternative résidentielle. À seulement 10 minutes du centre de Dax, Saint-Paul-lès-Dax séduit par ses prix immobiliers attractifs. Les appartements s'y négocient en moyenne à 2 795 €/m², tandis que les maisons affichent un prix moyen de 2 954 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Dax. © PAP

Les perspectives du marché immobilier pour 2025-2026

Le marché immobilier dacquois devrait connaître une dynamique positive en 2025-2026, portée par plusieurs facteurs structurels. La baisse des taux d'intérêt au printemps 2025 redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs.

Le programme de rénovation urbaine du centre-ville, avec la modernisation des espaces publics et la réhabilitation des immeubles anciens, renforce l'attractivité du secteur thermal. Les quartiers Saint-Vincent et Borda bénéficieront particulièrement de ces aménagements.

🙋‍♀️ L'activité thermale continuera de soutenir le marché avec l'ouverture d'un nouveau centre de soins prévu pour fin 2026, générant une demande accrue pour les logements à proximité.

Qui achète à Dax en 2025 ?

👉 Les curistes à la recherche d'une résidence secondaire

Le thermalisme transforme régulièrement les curistes en propriétaires à Dax. Ce sont des couples de jeunes retraités originaires du grand Sud-Ouest. Plus de 25 % des acheteurs de résidences secondaires sont d'anciens patients des établissements thermaux. Leur budget moyen oscille entre 140 000 € et 220 000 €.

👉 Les familles en quête d'espace

Près de 35 % des acquéreurs à Dax sont des familles avec enfants, attirées par des prix au m² deux fois moins élevés qu'à Bordeaux. Ces acheteurs disposent d'un budget moyen de 280 000 €.

👉 Les investisseurs attirés par la location saisonnière

La régularité des séjours thermaux séduit les investisseurs immobiliers. Les studios et T2 meublés proches des établissements de soins affichent des taux d'occupation de 80 % sur 9 mois, de mars à novembre. Les biens les plus rentables se situent dans un périmètre de 800 mètres autour des thermes, avec des rendements moyens de 7,5 % à 9 %.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison de ville 145m² - 285 000 €

Située dans le quartier prisé de Saint-Vincent, cette maison de ville rénovée illustre parfaitement les opportunités du marché dacquois. Une rénovation complète (isolation, électricité, menuiseries) a convaincu une famille parisienne en télétravail.

🏢 Appartement T3 proche thermes - 175 000 €

Situé à 300 mètres des thermes dans une résidence sécurisée de 2018, cet appartement T3 de 68 m² illustre parfaitement le dynamisme du marché thermal dacquois. Le bien a trouvé preneur auprès d'un couple de curistes réguliers souhaitant investir dans leur ville de cure préférée.

🏡 Villa avec jardin à St-Paul - 320 000 €

Construite en 2010 sur un terrain arboré de 850 m², cette villa contemporaine de 165 m² séduit par ses prestations haut de gamme. Cette villa a séduit un couple de quadragénaires bordelais conquis par les volumes et la qualité énergétique du bien.