Crédit immobilier : faut-il craindre une hausse des taux d'intérêt ?

La baisse des taux est une drogue dure à forte addiction. Mais il faudra bien décrocher un jour ou l’autre. Et ce moment est peut-être plus proche qu'on ne le croit. Après près de quatre ans de chute quasiment ininterrompue, il semble bien que les taux immobiliers entrent dans une période de stabilisation, qui pourrait bien se prolonger par des augmentations au début de l’an prochain.

Dernières baisses en novembre 2016. Certes, l’heure est encore à la modération sur les tarifs des prêts à l’habitat. « Les taux affichés sont en légère baisse, notamment sur les moyennes », observe Maël Bernier, directrice de la communication du courtier Meilleurtaux.com, dans un communiqué du 3 novembre 2016. « Ainsi, nous observons des taux plus bas avec – 0,05% par rapport à début octobre. Cependant, les taux réservés aux meilleurs dossiers restent stables. »

Le prêt immobilier plus cher en 2017 ? Pour l'an prochain, les avis sont pour le moins partagés. « Nous privilégions une légère remontée des taux des OAT et des taux d’emprunt », explique Olivier Eluère, chef économiste chez Crédit Agricole SA. Une tendance qui pourrait être accentuée par la probable hausse des taux aux USA, par la possible fin du programme de rachat d’actif de la Banque centrale européenne (BCE) et par le renforcement des règles de prudence imposées aux banques par le Comité de Bâle, qui régule la finance du Vieux Continent.

Pas de panique ! « Ces différents facteurs pourraient avoir un impact limité en fonction des stratégies commerciales des banques pour l’an prochain, tempère Jérôme Robin. Elles se sont fixé pour 2017 des objectifs commerciaux équivalents à ceux de 2016, ce qui les inciterait à maintenir des taux attractifs. » Le scénario le plus probable : une légère hausse des moyennes, les taux retrouvant leur niveau de mai 2016 (moyenne à 1,85% brut contre 1,60% actuellement). Les bons dossiers, quant à eux, continueront à bénéficier de décotes. Pour savoir comment les obtenir, cliquez ici.