Crédit immobilier : en janvier, les taux bondissent au-dessus des...

Hausse modérée des taux moyens de crédit

Selon les établissements, les taux ont été rehaussés de 0,05 à 0,10 point en ce début d’année, portant le niveau moyen sur 20 ans à environ 3,40 %, contre 3,30 % en janvier 2025. Cette évolution marque une hausse contenue par rapport aux mois précédents. Elle s’inscrit davantage dans un mouvement de stabilisation que dans un véritable retournement de tendance. Les meilleurs dossiers peuvent obtenir autour de 2,80 % sur 15 ans.

Un impact limité sur les projets immobiliers

Concrètement, cette hausse modérée des taux entraîne une augmentation limitée des mensualités, sans remettre en cause la majorité des projets d’achat. Pour beaucoup de ménages, l’équation reste viable, surtout dans un contexte où les prix immobiliers ont déjà intégré une phase d’ajustement.

👉Cette visibilité retrouvée sur les conditions de financement contribue à rassurer les acheteurs, notamment ceux qui hésitaient à se lancer dans l’attente d’un marché plus lisible.

Un marché qui retrouve progressivement des repères

Avec des taux désormais installés dans une fourchette relativement stable, le marché immobilier gagne en prévisibilité. Les acquéreurs peuvent à nouveau se projeter, comparer, négocier et avancer dans leurs projets sans craindre de variations brutales d’un mois sur l’autre.

À court terme, aucune baisse franche des taux n’est attendue. La Banque centrale européenne devrait maintenir ses taux directeurs à un niveau élevé afin de poursuivre la lutte contre l’inflation. Dans le même temps, les taux des obligations d’État restent installés à des niveaux soutenus, ce qui continue de peser sur le coût de refinancement des banques.

🙋‍♀️ Espérons que le gouvernement en place saura redonner confiance aux ménages, avec des mesures fortes pour l'accession à la propriété, mais aussi la construction, la fiscalité, bref toute une politique du logement qui reste à refonder.