Chaville : les quartiers les plus chers et les moins chers en 2025

Des prix immobiliers en net recul : - 10,5 % sur 2 ans 

Sur les deux dernières années, les prix ont fléchi sans s’effondrer en baissant de 10,5 % en deux ans, selon l’Observatoire PAP. Cette correction semble avoir atteint un plancher, comme en témoignent les ajustements plus lents enregistrés au 1er semestre 2025 avec un recul de 0,8 % sur 5 ans. Dans ce contexte, la baisse est perçue comme une chance pour les primo-accédants et les familles.

🗣️« Les acheteurs sont plus exigeants. Ils comparent, analysent et écartent les biens surestimés. Pour vendre efficacement, il faut afficher un prix juste : un bien trop cher perd en visibilité, surtout dans un marché où l’offre dépasse la demande. », conseille Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Les appartements rénovés ou bien placés continuent de partir rapidement, souvent sans négociation excessive. Sur le segment des maisons, la tension est réelle. L’offre reste rare, et la demande familiale constante.

Studio (28 m²)	172 400 €
2 pièces (39m²)	218 200 €
3 pièces (62 m²)	301 800 €
4 pièces (85 m²)	451 600 €

Quelles perspectives pour l’immobilier à Chaville ?

Après une période de baisse, le marché immobilier semble avoir atteint un point d’équilibre en 2025. Si cette tendance se poursuit, 2026 pourrait marquer un tournant vers une reprise légère mais réelle des prix, portée par plusieurs 2 facteurs :

1. Avec ses trois gares (Rive Droite, Rive Gauche, Vélizy), Chaville reste l’une des communes les mieux connectées des Hauts-de-Seine ;
2. Avec des prix plus accessibles qu’à Boulogne, et une demande locative stable, Chaville reste une valeur sûre pour les investisseurs. Une légère reprise des projets locatifs est attendue en 2026.

Chaville vs avec les villes limitrophes

Chaville n’a rien à envier aux autres villes les plus chères. 

Boulogne-Billancourt	8 315 €/m²
Versailles	6 743 €/m²
Saint‑Cloud	6 617 €/m²
Garches	6 108 €/m²
👉Chaville	5 627 €/m²

Les quartiers de Chaville à plus de 5 000 €/m²

📍Chaville Rive Droite : 5 857 €/m²

Ce secteur regroupe les zones autour de la gare Chaville Rive Droite, très prisées pour leur environnement résidentiel. On y trouve des immeubles récents, des maisons avec jardin.

📍Chaville Vélizy - Quartier sud / Avenue Roger Salengro : 5 167 €/m²

Situé à proximité de la gare Chaville-Vélizy, ce quartier est recherché. Il bénéficie de l’accès rapide à Versailles, Paris-Montparnasse, ainsi qu’aux zones d’activité de Vélizy-Villacoublay. Moins cher que le quartier gare Rive Droite.

📍Centre-ville : 5 079 €/m²

Cœur animé de la commune, le centre-ville concentre commerces, écoles, services municipaux et équipements culturels. Un quartier très bien desservi par la gare Chaville Rive Gauche (RER C). On y trouve principalement des immeubles anciens ou semi-récents.

Le secteur le plus abordable en 2025

Les Petits Bois : 5 007 €/m² : On y trouve des copropriétés des années 60/80, bien entretenues, avec de grandes surfaces à prix contenus. Très apprécié des familles ou les acheteurs souhaitant de l’espace.

Qui achète à Chaville ?

• Les familles (48 %). Elles recherchent majoritairement des appartements de 3 pièces et plus, voire des maisons ;
• Les primo-accédants (34 %). Ils ciblent des 2 à 3 pièces, bien placés proches des gares Rive Gauche et Rive Droite ;
• Les investisseurs (18 %). Ils privilégient les studios ou petits 2 pièces au centre ou près des transports. 

Quelques annonces qui fonctionnent bien sur PAP.fr

🏢 2 pièces - Rive Gauche

Ce 2 pièces traversant, entièrement rénové en 2021, dispose d'une terrasse et d’un jardin de 40 m². Un bien en vente 268 000 € soit 7 243 €/m².

🏢 2 pièces - Centre-ville

Ce 2 pièces inclut un séjour, cuisine fermée, chambre, balcon et cave. Un logement proposé à 249 000 € soit 5 486 €/m².

🏢 5 pièces - Pointe de Chaville

Situé au dernier étage, ce 4/5 pièces traversant bénéficie d’une vue dégagée, à proximité immédiate des gares. Son prix ? 465 000 € soit 5 813 €/m².