Versailles : les prix dans les quartiers les plus prisés en 2025 (aïe, ça pique)

Avec son château mondialement connu, ses avenues majestueuses, ses jardins à la française, Versailles coche toutes les cases d’une ville d’exception. Mais Versailles, ce n’est pas seulement le passé ! Elle attire aussi bien les familles en quête d’espace que les actifs travaillant à Paris grâce à ses trois gares (Versailles Rive Gauche, Rive Droite et Chantiers).

L'immobilier versaillais en 2025 : un luxe accessible ?

Versailles affiche un prix moyen de 6 803 €/m², avec une fourchette allant de 5 864 € à 11 429 €/m². Cela fait de la ville l’une des plus chères des Yvelines… mais aussi l’une des plus recherchées. Ce niveau de prix s'explique par la rareté de l’offre, la forte demande, et un environnement très valorisé.

👉 Après une hausse continue ces dernières années (+ 3,4 % sur 5 ans), on observe une baisse de - 5,6 % sur un an, un ajustement qui pourrait redonner un peu d’air aux acheteurs bénéficiant de taux d'intérêt attractifs avec un bon dossier.

Les prix par type de bien

Studio (25 m²)	180 000 €
2 pièces (44 m²)	298 300 €
3 pièces (67 m²)	434 400 €
4 pièces (103 m²)	672 900 €

Les prix dans les quartiers prisés de Versailles

📍Notre-Dame : 7 884 €/m²

Le quartier Notre-Dame incarne le Versailles traditionnel. Autour de la place du marché, les rues pavées, les commerces de bouche et les immeubles du XVIII^e siècle séduisent une clientèle exigeante. La proximité du château et des meilleures écoles en fait un secteur très recherché. Les appartements s’y vendent autour de 7 884 €/m².

📍Clagny-Glatigny : 11 677 €/m²

Ce secteur résidentiel, prisé pour son calme, son parc immobilier composé de belles maisons et ses écoles réputées, affiche des prix élevés : 11 677 €/m² pour les maisons. On y croise surtout des familles établies ou des cadres à la recherche d’un cadre de vie privilégié.

📍Montreuil : 6 781 à 11 946 €/m²

Moins touristique que le centre historique, Montreuil attire de plus en plus de familles. Avec des maisons autour de 11 946 €/m² et des appartements à 6 781 €/m², c’est un bon compromis entre espace, calme et accessibilité. Le quartier dispose de sa propre gare, d’écoles, de nombreux commerces.

📍Saint-Louis : 7 388 €/m²

Ancien quartier des artisans de Louis XV, Saint-Louis est un petit bijou architectural. Ses ruelles calmes, ses maisons anciennes et ses immeubles aux belles hauteurs sous plafond attirent des amoureux de patrimoine. Les prix y sont en moyenne de 7 388 €/m² pour les appartements.

Versailles face aux villes voisines

À 6 803 €/m², Versailles affiche les prix les plus élevés du secteur. Autour, les villes voisines offrent des alternatives plus accessibles, parfois avec plus de 2 000 € d’écart au mètre carré.

Marnes-la-Coquette	6 235 €/m²
Viroflay	5 772 €/m²
Le Chesnay-Rocquencourt	5 627 €/m²
Les Loges-en-Josas	4 827 €/m²
Vélizy-Villacoublay	4 479 €/m²

Maisons avec jardin : la star du marché locatif

Le marché locatif est très actif, en particulier dans les quartiers bien desservis. Les studios et 2 pièces sont très recherchés par les étudiants, jeunes actifs ou travailleurs parisiens. Les loyers sont élevés (environ 23 à 25 €/m² selon le quartier), mais l’offre est de qualité.

👉 Les quartiers de Notre-Dame, Montreuil et Clagny attirent aussi des expatriés ou des familles avec une forte demande pour les maisons avec jardin ou les appartements meublés haut de gamme.

Quelles perspectives pour le marché immobilier à Versailles ?

Après une correction mesurée en 2024, le marché versaillais s’apprête à entrer dans une nouvelle phase de stabilité. Les fondamentaux restent solides : faible turnover, forte demande et image de marque inaltérée. Il est peu probable que les prix baissent davantage.

👉 Une reprise progressive de la demande est attendue. Les prix devraient enregistrer une hausse des prix comprise entre 2 et 3 % en 2026, après une stabilisation en 2025.

Des annonces qui ont bien fonctionné sur PAP.fr

🏠 Maison – Montreuil - 1 106000 €

Cette maison de 152 m² est située dans une impasse calme. Elle offre cinq chambres, un jardin arboré.

🏢 Quatre pièces – Château - 695 000 € 

Ce 4 pièces lumineux dispose de trois chambres et de deux parkings. Mis en vente 695 000 € soit 6 950 €/m², il est proche du parc du château et de la gare.

🏢 Duplex - Centre historique - 419 000 €

Ce 2 pièces atypique de 56 m² est situé sous les toits. Mis en vente 419 000 € soit 7 482 €/m², ce bien au dernier étage combine cachet ancien et calme absolu.