Gif-sur-Yvette : les prix baissent (encore), l'immobilier passe sous les...

La baisse des prix ralentie à Gif-sur-Yvette

En 2025, Gif-sur-Yvette affiche un marché immobilier en voie de stabilisation. Après une baisse des prix de 5,6 % sur un an, les prix moyens au mètre carré atteignent 4 080 €/m², selon l’Observatoire PAP.fr. Ce repli, amorcé en 2023, semble désormais freiné, avec une demande qui se maintient à un niveau correct et des délais de vente raisonnables. Les biens se vendent sur PAP en 67 jours en moyenne.

👉 Les maisons très demandées

Les maisons continuent de représenter une part importante des transactions, traduisant un marché tourné vers les familles. Les appartements de 2 et 3 pièces sont également très prisés, notamment des jeunes actifs et des primo-accédants.

🗣️« Grâce à la baisse des taux de crédit (repassés autour des 3 % pour les meilleurs dossiers) et à la correction des prix amorcée un peu partout, le pouvoir d’achat s’est amélioré. Résultat : de nombreux jeunes actifs ou familles font enfin revenir leur projet d’achat sur le devant de la scène », observe Roman Rainfray, chargé d’études PAP.

👉 Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2026 ? 

Les signaux observés au second semestre 2025 laissent envisager une reprise lente mais régulière des prix, portée par :

1. Le retour progressif de la demande, notamment des primo-accédants et des familles ;
2. L’attractivité conservée de Gif-sur-Yvette par rapport à ses voisines plus chères (Saclay, Bures-sur-Yvette).

Dans ce contexte, les prix devraient enregistrer en 2026 une hausse comprise entre 2 % et 3 %, principalement sur les biens bien situés (proches du RER, rénovés, avec extérieur) ou dans les quartiers à fort potentiel comme le secteur Centre ou Chevry.

Les prix dans les quartiers prisés de Gif-sur-Yvette

📍Centre-ville : 4 663 €/m²

Cœur névralgique de la ville, ce secteur est l’un des plus dynamiques, avec de nombreux commerces, des équipements culturels et les gares RER à proximité. Le prix moyen y atteint 4 663 €/m², ce qui en fait l’un des quartiers les plus chers de Gif-sur-Yvette.

📍Plateau du Moulon / Campus Paris-Saclay : 4 500 €/m²

Partagé entre Gif et Orsay, ce secteur bénéficie du dynamisme universitaire. Il attire une population jeune, étudiante ou scientifique. Les prix tournent autour de 4 500 €/m² pour les appartements récents bien situés. L’offre y est encore limitée, mais devrait s’étoffer avec les projets neufs liés au campus.

Les prix, quartier par quartier, à Gif-sur-Yvette. © PAP

📍Chevry : 4 237 €/m²

Ce quartier offre une ambiance résidentielle, avec des pavillons et quelques résidences à taille humaine. Les logements s’y vendent en moyenne 4 237 €/m², un bon compromis pour les acheteurs qui recherchent un cadre de vie calme, des écoles à proximité.

📍La Hacquinière : 4 100 €/m²

À proximité de la gare RER de La Hacquinière et du bois domanial, ce quartier plaît aux familles et aux amateurs de tranquillité. On y trouve surtout des maisons, parfois avec de grands jardins, mais aussi quelques petites résidences.

Gif-sur-Yvette vs les villes limitrophes

Gif-sur-Yvette s’impose comme la ville la plus abordable. 

Qui achète à Gif-sur-Yvette ?

• Les familles (45 %). Elles recherchent : majoritairement des maisons ou de grands appartements come les 3 et 4 pièces, proches des écoles et espaces verts ;
• Les primo accédants et les jeunes actifs (35 %). Ils sont attirés par les 2–3 pièces, des prix raisonnables et une bonne connexion RER/Plateau saclay ;
• Les investisseurs (20 %). Ils recherchent les petites surfaces bien situées ou proche des transports.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 5 pièces - Moulon

Un appartement familial de 95 m², dernier étage, 4 chambres, très lumineux, situé dans le quartier recherché du Moulon. Un bien en vente 470 000 € soit 4 947 €/m².

🏠 Maison - Chevry

Charmante maison de 92 m² au sein d’un lotissement calme avec jardin, garage et étage aménagé en suite parentale et mezzanine. Son prix ? 460 000 € soit 5 000 €/m².

🏠 Maison - La Hacquinière

Dans un environnement paisible, cette maison de 120 m², sur terrain de 1 460  m² situé à proximité des commodités. Un bien proposé à 550 000 € soit 4 583 € /m².