Châtillon : un vrai choix malin pour vivre entre Paris et tranquillité

Châtillon, dans le 92, est devenue au fil des années une ville très attractive. Ses atouts ? Elle combine une qualité de vie agréable, une bonne accessibilité vers Paris et surtout des prix immobiliers compétitifs par rapport à Paris. Bien qu’elle ait longtemps été plus méconnue que ses voisines, comme Clamart ou Montrouge, la ville séduit de plus en plus les acquéreurs.

Les 4 atouts de Châtillon dans les Hauts-de-Seine

1. Un réseau de transports performant : la ville est desservie par le tramway T6 qui relie la ville à Vélizy et à la station Châtillon-Montrouge de la ligne 13. Et dans un avenir proche, le Grand Paris Express (ligne 15) devrait renforcer considérablement cette accessibilité. Et faire monter les prix !
2. Qualité de vie et environnement : Châtillon offre un cadre de vie équilibré avec de nombreux espaces verts comme le parc Henri-Matisse et le parc des Sarments adapté aux familles.
3. Un cadre résidentiel en plein renouveau : ces dernières années, la ville a connu un renouvellement urbain significatif, avec de nouveaux projets immobiliers, notamment des résidences modernes et énergétiquement performantes.
4. Des prix plus accessibles qu’à Paris : enfin les prix de l’immobilier sont inférieurs à ceux de Paris intra-muros et de certaines villes voisines, ce qui rend la ville attractive pour les investisseurs et les familles. Un avantage qui compte.

Comment va le marché immobilier à Châtillon ?

Le marché immobilier de Châtillon affiche un beau dynamisme grâce à des prix beaucoup plus abordables qu’à Paris et que dans certaines autres villes des Hauts-de-Seine. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement se situe autour de 5 500 à 7 500 €, tandis que les maisons, très prisées, peuvent atteindre des prix plus élevés en raison de leur rareté.

👉 Le marché se compose majoritairement d'appartements, en particulier dans les quartiers récemment développés, tandis que le centre-ville offre encore quelques maisons et résidences anciennes recherchées pour leur cachet.

Le neuf séduit aussi les acheteurs !

Les nouvelles résidences répondant aux normes énergétiques actuelles attirent particulièrement ceux qui achètent pour la première fois, tandis que les investisseurs locatifs sont également nombreux en raison de la forte demande locative. La perspective du Grand Paris Express, avec l'arrivée prochaine de nouvelles lignes de métro, est également un facteur qui soutient la croissance des prix, car elle renforcera l’attractivité de Châtillon en tant que banlieue résidentielle proche de Paris.

Quelles sont les perspectives d’évolution en 2025 ?

En 2025 la finalisation de la ligne 15 devrait « dynamiser » le marché immobilier et le valoriser dans les prochaines années. L'arrivée de nouvelles infrastructures, notamment les futures stations de métro, renforce considérablement l’attractivité de la ville et stimule davantage la demande immobilière.

Les prix des quartiers tendance à Châtillon

📍 Centre-ville/Sarments

À l’est de la D906, c’est un quartier à l’ambiance village autour de la mairie et de l’église qui séduit les familles. Les espaces verts sont très présents.

• Appartements anciens : les prix varient entre 5 500 et 8 000 €/m², car le quartier est bien desservi et central, avec de nombreux commerces et commodités à proximité ;
• Appartements neufs : les prix se situent autour de 8 500 à 9 500 €/m², avec des programmes neufs en développement dans ce quartier prisé ;
• Maisons : rares en plein centre, mais lorsqu'elles sont disponibles, elles se négocient souvent entre 8 000 et 10 000 €/m², en fonction de la taille et de l'état.

📍 Quartier Roissys-Béranger

Dans ce quartier, calme et résidentiel, on trouve des maisons avec jardin et des résidences des années 70 et 80.

• Appartements anciens : ce quartier résidentiel propose des appartements à des prix compris entre 6 000 et 7 500 €/m² ;
• Appartements neufs : les programmes neufs sont peu nombreux. Il faut compter sur un mètre carré autour de 7 500 à 9 000 €/m² ;
• Maisons : plus présentes qu’en centre-ville, les maisons dans ce quartier se situent entre 7 500 et 9 000 €/m². Les grandes maisons familiales bien situées peuvent atteindre le haut de cette fourchette.

📍 Le quartier Berthelot-Vauban-Maison Blanche

Ce secteur situé au nord, proche du métro Chatillon-Montrouge (ligne 13), s’est métamorphosé dans les années 80. De nombreuses résidences y ont été construites. La proximité de la coulée verte en fait un secteur privilégié pour ceux qui souhaitent circuler à vélo.

• Appartements anciens : dans ce quartier résidentiel, les prix sont légèrement plus abordables, autour de 5 500 à 7 000 €/m² ;
• Appartements neufs : environ 7 500 à 8 500 €/m² ;
• Maisons : ce quartier résidentiel propose des maisons avec des prix variant entre 7 000 et 8 500 €/m², selon l'emplacement et l'état. On y trouve une proportion intéressante de maisons individuelles.

Le prix immobilier, quartier par quartier, à Châtillon. © PAP