Villeneuve-Saint-Georges : les prix chutent (encore) de 5 % en un an, un quartier tombe à...

Située à la confluence de la Seine et de l'Yerres, à 15 km au sud-est de Paris, Villeneuve-Saint-Georges compte près de 35 000 habitants. Le RER D permet de rejoindre la gare de Lyon en 20 min environ et, depuis décembre 2025, le Câble C1 (une sorte de téléphérique) relie la ville à la ligne 8 à Créteil en 18 min. Orly et Rungis, tout proches, offrent un large bassin d'emplois. Côté immobilier, le prix moyen atteint 2 895 €/m², bien en dessous des moyennes du Val-de-Marne.

À Villeneuve-Saint-Georges, les prix baissent de 11,3 % sur 2 ans

Les prix ont reculé de 5 % sur 1 an et de 11,3 % sur 2 ans. Les appartements se négocient 2 609 €/m² et les maisons 3 323 €/m², contre 4 731 €/m² et 4 913 €/m² en moyenne dans le Val-de-Marne. La baisse ralentit toutefois : les prix sont stables sur 1 mois et ne reculent que de 0,6 % sur 3 mois. Pour un budget serré, la ville est la plus accessible du département.

👉 Quelles sont les perspectives 2027 ?

En 2027, le marché villeneuvois devrait sortir de sa phase de correction. Après deux années de baisse, les prix se stabilisent, portés par le Câble C1 relié au métro 8 et la requalification du centre ancien. L'Observatoire PAP prévoit une légère hausse de 1 à 2 %.

👉 Combien coûte un logement à Villeneuve-Saint-Georges ?

Les maisons concentrent la moitié des ventes, devant les 3 pièces (17 %) et les 2 pièces (16 %).

Les quartiers les plus chers de Villeneuve-Saint-Georges

• Château de Bellevue (3 224 €/m²). Ce secteur résidentiel affiche les prix de maisons les plus élevés de la ville (3 614 €/m²). Les pavillons avec jardin y attirent surtout des familles qui s'installent pour longtemps ;
• Président Wilson (3 198 €/m²). Les appartements y sont les plus chers de la ville (3 056 €/m²). Le quartier mêle petits immeubles et maisons, avec un écart de prix réduit entre les deux ;
• Victor Hugo (3 175 €/m²). Appartements à 2 964 €/m², maisons à 3 385 €/m² : ce quartier offre un marché équilibré, adapté aux acheteurs qui hésitent encore entre les deux types de biens.

Les prix quartier par quartier à Villeneuve-Saint-Georges © PAP

Les secteurs les moins chers

📍 Secteur Valenton : 2 870 €/m²

En limite de Valenton, les maisons atteignent 3 387 €/m², tandis que les appartements restent sous les 2 400 €/m². Un compromis intéressant pour les familles au budget serré.

📍 Robert Schumann : 2 843 €/m²

Les appartements s'y échangent à 2 379 €/m², contre 3 306 €/m² pour les maisons. Les petites surfaces restent très abordables pour un premier achat.

📍 Bernard de Palissy : 2 794 €/m²

Les appartements y sont les moins chers de la ville (2 239 €/m²). Une porte d'entrée pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rendement.

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : Bois Matar (3 158 €/m²)

La station terminus Villa Nova du Câble C1 est implantée dans ce quartier, le long de l'avenue J.-F. Kennedy. Relié désormais au métro 8 à Créteil, Bois Matar gagne en accessibilité, alors que ses prix restent contenus (2 978 €/m² en appartement).

Villeneuve-Saint-Georges vs les villes limitrophes

Qui achète à Villeneuve-Saint-Georges ?

• Acquéreurs de résidence principale (92 %) : des ménages qui achètent pour y vivre, souvent des familles et des primo-accédants à la recherche de surface à prix contenu ;
• Investisseurs (7 %) : attirés par des prix d'entrée bas et une forte part de locataires (63 %), ils ciblent surtout les studios et 2 pièces proches de la gare.

3 résidences neuves qui cartonnent à Villeneuve-Saint-Georges

🏢 Avenue de Choisy - À partir de 148 000 €

27 logements disponibles, du studio au 3 pièces, tous avec balcon ou terrasse. À 500 m de la gare RER D de Villeneuve-Triage, Paris-Gare de Lyon en 15 min. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

🏢 Du T2 au T4 - À partir de 164 900 €

39 logements disponibles dans un secteur pavillonnaire calme et verdoyant, à 15 km de la porte de Bercy. Chaque séjour s'ouvre sur un extérieur privatif. Livraison au 2ᵉ trimestre 2028.

🏢 Gare de Villeneuve-Triage - À partir de 204 845 €

6 logements disponibles, en 2 et 4 pièces, à 5 min à pied du RER D. Paris-Gare de Lyon en 16 min. Façades contemporaines coiffées de zinc. Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2027.

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